style="text-indent:2em;">老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于房地产发展方向是什么大家有何预测和专家建议房地产调控措施的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享房地产发展方向是什么大家有何预测以及专家建议房地产调控措施的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
- 房地产后市会涨还是跌还适合投资吗
- 2022年，房地产发展方向是什么大家有何预测
- 降温房地产融资！万向信托等10家信托公司被约谈警示，房产市场要回调了吗
- 如何理解经济日报“2020全年房价可控”，调控走向如何
房地产后市会涨还是跌还适合投资吗
感谢邀请：
这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。
因此，身边有一些朋友在问，房地产后市会涨还是跌？还适合投资吗？今天我们就一起来聊一聊，接下来的房地产市场到底是涨还是跌，还适不适合购房者投资呢？
一，房地产后市会涨还是跌？
我们都知道黄金楼市的十年已经离我们渐行渐远，未来的房地产市场属于后白银时代。
而我们也常说在房地产后市，我国的房价走势会发生本质的改变，不再像黄金10年里面随便闭着眼睛买都能够赚钱了。
也正是因为如此，很多的朋友对房地产后市的价格走势不是特别的明确，不知道到底是涨还是跌。
实际上，结合我国当下的楼市环境来看，在房地产后市房价仍然会继续上涨，价格会越来越贵。原因非常的简单，我们归纳一下，一起来看一看，希望能够帮到更多的购房朋友。第1个原因，城市化进程远没有结束。
一直以来城市化的不断推进，促使着各个城市快速的发展，经济规模不断的增长，城市结构不断的完善，房价也跟随着水涨船高。
所以，我们才常说城市化的不断推进，是我国房价上涨背后最大的一个推销。
如图，这些年我国城市化不断推进，房价一路上涨，从来没有停过，价格表现越来越贵，涨幅趋势很明显。
而结合我国目前的城市化进程来看，只达到了50%~60%属于城市化的中期阶段，距离目标70%还遥遥无期。
毕竟这些年城市化的进程增长百分点非常的低，每年只有0.7%，要想达到目标70%，起码还有20年。
换句话说，在城市化进程还没有达标之前，我国的城市还将继续快速的发展，房价也会继续的上涨。
第2个原因，楼面价在翻倍。
房子涉及到的金额特别大，但是从市场经济学的角度来说，它仍然是一个可以自由交易的商品。
而商品的价格很大程度上是由它的成本决定，成本增加，价格上涨，成本减少，价格下跌。
而修建房子最大的一个成本就是楼面价，也就是我们所说的拿地价。
从1998年我国成立商品房以来，全国楼面均价由原来的2000元单价，上涨到了如今的1万元单价出头。
细化到每一个城市，楼面价已经连续翻了好几倍，楼面价在翻倍对房价有着成本的支撑，房价自然也就会越来越贵，继续上涨。
第3个原因，开发成本在逐年递增。
房子的成本除了楼面价这一个占比最大的之外，其实还有其他的一些开发成本。
比如开发商的融资成本，人工成本，设计成本，材料成本，市政成本，规划成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的不断攀升，不断递增。
开发商是商人，成本在增加，自然也会将卖出的房子价格调高，以保证自己的盈利。
从这个层面上来说，未来的房价仍然会继续上涨，有着开发成本的有力支撑。
……
是的，仅仅只看这三个原因，房地产后市的房价仍然会继续上涨而并非下跌。
更何况，房价下跌的风险比上涨的风险更大，即便是银行或者国家也是不允许的。大部分的购房者都是低首付+高房贷来实现买房，相当于一大笔房款都是由国家和银行在承担，如果房价下跌，银行就会出现大量的坏账，影响我国的经济。
二，现在的房地产市场还适合投资吗？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，在房地产后市房价仍然会继续上涨的一些原因。
房价会继续上涨，对大部分的购房人群来说仍然有可观的利润空间，房地产市场自然也是值得投资的，或者说适合投资的。
毕竟，投资买房的主要目的是想要在一个周期内获得可观的增值空间，并且换来良好的市场流动性，从而能够将增值的空间变现，实现财富的增长。然而，在接下来的房地产后市里面投资楼市，我们需要注意以下三个问题。第1个问题，选对城市。
房地产的后市房价仍然会继续上涨，仍然适合绝大部分人投资楼市，但是接下来投资房地产的首要任务，一定要选对城市。
因为，楼市会发生分化，并不是所有的城市都能够有更好的上涨空间和增值潜力。
选对城市才能够获得更好的增值收益，让我们投资楼市有更多的利润空间。
因此在选城市的时候，尽量选择那些优质的大城市，比如一线城市，二线城市，国家中心城市，以及优质的城市群等等。
因为在房地产的后市，只有这样的大城市才拥有房地产市场，才拥有价值。
第2个问题，选对区域。
选对城市之后，我们还需要选对区域，毕竟同一个城市不同的区域，房子的增值空间也是有着差异性的。
投资买房一定要在一个城市里面选择市中心或者优质的地段，优质的区域进行购买。
因为，这里的配套齐全，房子的增值空间更大，这里的房子能够领涨抗跌。
第3个问题，选对物业。
选对城市，选对区域之后，我们还需要选对物业，也就是选对房子。
投资买房，尤其是在房地产后市里面投资买房，你一定要选择那些优质的物业，也就是具备市场竞争力的物业。
比如品质好一点，周边配套成熟一点，学区优质一点，将近视野无敌等等。
只有这样优质的房子，在未来的市场上才更具备市场竞争力，当我们想要卖出的时候，流动性更好，变现能力更强。
……
是的，房地产后市的房价仍然会继续上涨，房地产市场仍然适合我们继续投资。
但是，在房地产后市里面投资楼市，要注意以上三个问题，一要选对城市，二要选对区域，三要选对物业。只有这样我们手里的房子才有更好的增长空间，当我们想要卖出的时候，流动性更强，变现能力更好。
三，小结
总的来说，房地产后市的房价仍然会继续上涨，房地产市场仍然适合我们大部分人投资。
毕竟，再也找不出一个能够取代房子这样重要资产的理财产品了。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。房子对每个人每个家庭都非常的重要，他绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是我们在大城市的个人发展空间。
房子它是一个家，他能够帮助绝大部分家庭抵御通货膨胀，防止人民币贬值。
房子它也绑定着我国的经济，绑定了太多的地产人，绑定了太多的行业，它有一定的特殊性，也有绝对的重要性。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
2022年，房地产发展方向是什么大家有何预测
2021年12月的政治局会议和中央经济工作会议，对房地产的描述有三大看点。
其一，“房住不炒”。这是在货币宽松政策下，对房地产领域金融有一定松绑的情况下，打掉大家对房价大涨的预期。
其二，没有提房产税。房地产领域最为重要踩刹车的政策就是房产税，因此房产税在2022年不会大范围铺开。
其三，对于房地产有两条最核心的定调，一条是“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，；另一条是“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。
意思就是商品房按揭贷款会适当放宽，金融企业会继续给开发企业放款了。开发商有钱，下游关联行业才能保证结款，才能让房地产行业进行良性循环的轨道。
因为有“因城施策”这个修饰词语，这就意味着金融企业向开发企业放贷还是会区别对待，明年房地产市场整体复苏没有问题，但还是会结构分化。落后地区三线以下城市即使复苏也还是有限，发达地区有房住不炒的定调，房价也难以大涨。
国家对房地产的托市政策大概就是给奄奄一息的房地产产业喂一口续命汤，防止房地产硬着陆而已。
但是不管是硬着陆还是软着陆，房地产最后都是要着陆的！
看不清这个大势，盲目去追涨杀跌，最后的结果一定是头破血流。
降温房地产融资！万向信托等10家信托公司被约谈警示，房产市场要回调了吗
感谢邀请，我是信托者（原信托包打听），专业从事信托业务。
的确，最近银保监会约谈部分房地产信托业务的消息，这几天都在金融圈，地产圈疯转。
我从2个方面分享下我的愚见——抛砖引玉吧
其一，从信托角度，其实一直以来房地产信托一直是集合信托业务规模占比最大的，
据银保监会统计，截至今年5月末，房地产信托资产余额为3.15万亿元，占全部信托资产余额14.00%;较年初增加1665.97亿元，同比增长15.15%。但部分信托公司房地产信托业务增长较快，部分房地产信托业务存在一定合规问题和风险隐患。
从前段时间的23号文出台强监管金融机构为房地产行业输血，到今天直接约谈相关机构，其实这意图也是很明显了。有关房地产行业政策的总基调——房住不炒。
而今年金融政策的主基调是稳杠杆，稳信用。上半年，地产信托发展过热，相关部门出手，运用行政手段降降温，这也是情理之中。毕竟在很长一段时间内，“政策市”还是主流。
其二从房地产行业角度看，这所谓的行政手段过后，是否真能起到预期作用，有待考察，参考前几件的历史经验，房地产融资渠道受限，供应下降，后期效果一过，或者出了新的政策，反而助长了房价的上涨，这些年屡试不爽。
另外我再想传递一点今后信托投资的建议：
房地产信托业务过快增长的态势短期内一定会被遏制
对信托公司回归本源、优化结构、有效转型的要求也越来越高，同时也对投资者提出更高的准入门槛——不但是资金达标，更多的是如何挑选出优质信托！！！
好了，以上就是我对这个问题的分享，我是信托者（原信托包打听），感谢阅读，点个赞，加个关注！！
如何理解经济日报“2020全年房价可控”，调控走向如何
经济日报的观点有一定道理，我们对国家的宏观经济调控能力还是要充满信心为好。信心贵于黄金，人民都相信政府，政府也全心为民，一切都会好起来的！
中国政府调控房地产市场已有至少15年的经验了，积累了大量的智囊团队和精算力量，所有政策的发布、实施也逐渐专业化、实用化。2020年房价整体可控，是一句有底气的话。
请相信，“房子是用来住的”这一天终将会到来。
关于房地产发展方向是什么大家有何预测，专家建议房地产调控措施的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
