style="text-indent:2em;">各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享专家建议降存量房贷利率，以及媒体评「提前还贷比借钱难」，专家建议适度降低存量房贷利率，会带来哪些改善的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
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下调存量房贷利率的呼声，有无可能变为现实
现货贷款利率不断下调，存量利率就应随之下调，体现消费公平。但当现货下调利率只为缓解“保交楼〞和化解房产地产业困局时，降低存量贷率就会滞后。
媒体评「提前还贷比借钱难」，专家建议适度降低存量房贷利率，会带来哪些改善
房子现在一时兴旺不起来，没钱的买不起，有钱的不缺房，偶尔有人有钱了，那也是很少的一部分人，谁来买房？
降存量房利率是啥意思
降存量房利率意思是降低原有的购房贷款的利息。目的是通过减少房地产贷款的成本，来增加大众的消费能力，从而促进市场的繁荣，拉动需求，扩大市场规模，刺激经济发展，增加就业和促进社会稳定。
经济发展越成熟，市场的利率就越低。我国现在已经进入了经济相对成熟的状态，市场利率还会不断降低。但是以前买房的房贷利率比较高，购房成本也很高，影响未来的消费能力。通过降低存量房的贷款利率，可以降低大众以前购房贷款的成本，从而刺激和增强他们的消费能力，拉动经济的增长，促进就业和社会稳定。
"房贷利率要不要换，怎么换才最划算 "
建议转换成浮动利率，一年一调。
LPR新政推出后，房贷利率由LPR利率加点而来，房贷不再和贷款基准利率挂钩。从3月1日起，存量房贷利率开始转换，有两种选法，一是固定利率，二是转换成LPR+加点的浮动利率。
假如你原来的房贷利率是基准利率4.90%打九折，实际利率就是4.41%（4.90×90%）。
如果转固定利率，利率一直4.41%，永远不变。
如果转LPR+加点的浮动利率，先要算出原来的利率（4.41%）与去年12月的LPR（4.80%）的“差值”，即-0.39%，再把每个月公布的LPR，与这个“差值”求和，就是你的新利率。
新利率随着每次公布的LPR变化，但不是每个月都变，是以你选择的重定价日为周期来变。你房贷利率的“差值”为（4.41%-4.80%）=-0.39%。如果以后LPR利率降为4%，你的实际房贷利率为（4%-0.39%）=3.61%。
所以，如果LPR长期下行，你选这个LPR+加点的浮动利率，房贷利率就会越来越低。
基于LPR长期下行的态势，建议大家选择浮动利率。
首先，全球及国内经济承压较大，需要降息刺激经济。最近，美联储降息50个基点，澳大利亚降息25个基点至0.50%。多国已进入负利率时代，比如丹麦已经推出了固定利率0%的20年期贷款。
其次，从2019年中开始，LPR的锚MLF利率就已经出现明显下调信号，今年2月20号，5年期LPR利率又下调了5个基点。
央行副行长刘国强2月27日在支持中小微企业发展和加大对个体工商户扶持力度有关情况举行发布会上表示，要继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。
同时，LPR浮动利率最短的重定价周期是一年，所以利率最好选一年一变，这样可以最大限度地跟踪LPR下降趋势。
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