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按现有的租金20年回本，这样的房子买来出租划算吗
我知道自己身边的朋友2012年在西安买了一套公寓，当是算下来就是要出租20年才能回本，所以来回答一下这个问题。
我认为如果家里存款多，有闲钱的话，为了避免“把所有鸡蛋放到一个筐子里”的风险，是可以投资买这个房子的，但是不要买公寓，要买住宅。
再回到我的这个朋友，按照2012年当时买房花的钱与租房收益相比，他当时买房花的钱的年化收益率大约是5%左右，和5年期的定期存款利率相当，比理财要差，可以说投资效果一般。
但是到了2015年，2016年，存款利息连续下调，这时，他的租房收益还是相当于年化收益率大约是5%左右，就比存款强一点了。
到了2017年，西安市的房价突然大涨，他买的房子附近的住宅价格已经涨了一倍多，他由于是公寓，没有涨那么多，但是还是涨了。要是当时没买公寓，买了住宅，卖了就赚大了。
说这个事，就是给你一个参考，房子的保值功能还是很不错的。
买一室一厅的小户型好不好，住几年再用来出租划算吗
对于一室一厅的房子，如果是考虑过渡期，是可以考虑得，毕竟不是所有的人都有钱买大房子。
地段的话，建议选在靠近地铁站和写字楼的地方，更方便出租出售。
有一点，现在很多一二线城市限购，未婚人士只能购买一套房，所以以后换大房子可能需要卖掉现在的小房子，卖房的钱作为换房首付款也是一笔不小的数目。所以，个人觉得是一个可行的选择。
现有的一套房卖掉，然后分期买两套房，一套房出租一套自住，可行吗
现有的是全款的吗？卖完够付两套首付和装修款吗？还有租金收入能分担一套房子月供吗？现在的月收入能达到一套房子的月供三倍吗？如果都不符合建议不要这样做，会降低生活水平和幸福感
一套房分成二套房出租合理吗
答:一套房分成二套房出租是不合理的。
一套房子可以伙租多租几人还行，房子整体结杓不破坏，造不成危险。一旦一套房子分成两套出租，那肯定是要改水电气的，厕所，厨房都的齐全，门窗也的改造，称重墙体遭到破坏，如果是楼房给上下楼的邻居都造成生活不便的。
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