style="text-indent:2em;">大家好，关于35岁的人贷款40万元买房，还款日期应该选30年还是20年很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于专家建议还贷40年的知识，希望对各位有所帮助！
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男友有房贷40万，我要求还清，才结婚，过分吗
我想斗胆猜测一下：题主，从你提出的问题来看，在你的恋爱、婚姻之中，你应该是处于比较强势的地位的。否则，你应该是不会或者不敢提出这种问题的。
如果我的猜测是对的，那题主你的下一个要求，很可能便是：男友必须在付清房款的房产证红本中，加入你的大名，否则，你就不去民政局，不去和他结婚登记。
题主问的是“过分吗？”，如果我都猜对了，那你就实在是太过分了。你的过分不仅仅止是过了一点点，而是过得太多、太多了，多得有点让人忍无可忍了。
实话跟你说，如果你这男朋友是我儿子，我会跟他好好商量，用两个办法来应付你的无理要求：
办法一：交清房款可以，但必须办理婚前财产公证。付清款项的房子，永远是我儿子的，与你无关。
办法二：跟你不是一路人，你另觅高枝去吧。我儿子没必要到处筹钱去还清房贷、去送彩礼娶你。你另外去找那些已经买好了大房子甚至大别墅的男人娶你吧。
题主，想问问你，这两个办法，你到底是喜欢哪一个呢？随便你挑选的哦！
说到这，估计大部分的网友，都已经听出我的弦外之音了。题主你为什么就那么死脑筋呢？你的小九九打得那么LOW，那么赤裸裸的，是人都看明白了，你居然还敢问大家你是不是过分了？
更为紧要的是，你那无厘头的要求其实也在坑你自己呀！男友的房子，他自己已经付首付，如果不还清贷款，结婚后你俩一起还贷，十年八年拿到红本后，那是你们夫妻俩名正言顺的共同财产呀！
这样的结果，对你只有好处没有害处呀，你为什么还要逼他去还清贷款呢？
所以，这件事情，不仅仅是你表现得很过分的问题，而且还体现了你的强势，更显露出了你的无知。你的这种要求，于你、于你男友、于你们婚后的日子，都没有任何好处。
35岁的人贷款40万元买房，还款日期应该选30年还是20年
这个涉及的因素还是蛮多的:
1、购房者年龄的限制。贷款年限加上借款人年龄不能超过65周岁。如果超过35周岁，那就贷不到30年的款了。
2、房龄的限制。住房贷款要求房龄加贷款年限不得超过30年。我国规定住宅用地的使用年限70年，商业用地的使用年限40年。现在有很多楼盘是商住房，产权为40年的。如果是购买二手房，要特别留心这一点。
3、购买人的经济实力。剔除上面两点因素，经济实力是决定你贷20年或30年的关键。贷款期限长，利息支出就多，但是每月还款金额就少，还款压力相对也就减小。反之，你每月的还贷压力就大。
4、还款方式的确定。房贷还款方式有等额本金和等额本息两种。通俗的解释:等额本金是每月分摊贷款本金，利息按实际使用期限计算，所以每月还款金额逐月减少。等额本息是指每月等额归还本金十利息。本金逐月递增，利息逐月减少，整个借款期限内，每月还款金额是固定的。如果40万元30年期限的贷款选等额本金，总利息支出能有所减少，并且适合提前还贷。但一开始的还款压力大，第一个月还款比等额本息方式要多出600多元。
能想到的就以上几点。附上以40万元贷款为例，贷20年和30年期限，还款方式分别为等额本金、等额本息的截图，希望对大家有所帮助。
我现在40岁，买房的话，还能贷款几年
谢谢悟空邀请
如果您是男士就可以贷30年，女的就还可以贷25年。
一、现在房贷的政策是最长不能超过30年
二、房龄和贷款期限加起来也不能超过30年。
三、一般银行规定贷款人最低年龄需在18岁，最高年龄男的60岁女的55岁，女的是公积金贷款的话可以最晚是60岁。具体政策还要看您所要签约贷款的银行政策。
您也可以选择更少的20、15、10、5年等等。
公积金贷款最长时间：
（1）与房龄有关：砖混结构的房子（混合结构）：47年-房龄;
钢混结构的房子：57年-房龄
（2）借款人年龄有关：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄
（3）借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。
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商贷40万十年哪年提前还合算
10年的贷款，那么在三年之内还清是最划算的，只要支付一定的违约金，就可以把本金一次性提前还上，那么会省很多的利息。
银行不同违约金也不同，比如贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
文章到此结束，如果本次分享的35岁的人贷款40万元买房，还款日期应该选30年还是20年和专家建议还贷40年的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
