style="text-indent:2em;">大家好，今天小编来为大家解答是买房好还是租房好优劣如何这个问题，哪位专家建议租房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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为什么所谓的专家都不建议买公寓，买的人却还是那么多呢
确实，有很多专家不建议买公寓，理由无非是公寓的用地性质是商业或办公，年限是40年，交付后用电、用水都按照商业的标准来收费；以后转让的税费比住宅高。这些都有一定的道理，但仅以这几个理由一概认为公寓不能买，这是不科学的！
我们买房，是出于每个人不同时间段的需求，比如一个在上海CBD工作的白领，在他工作的写字楼附近买一间公寓，对他的生命质量是有极大改善的，因为在上海每天上下班的通勤时间太长，他有了公寓，可以节约时间去休闲或健身，而他的工资高，买公寓也不一定图增值，但对他很重要。
投资要考虑的进出场的价格，无论是纯住宅还是公寓，只要进出差价大，利润率高，都是值得的。事实上，在一些发达的一线和强二线城市的高端CBD或商务中心，在建筑和物业管理上能够显示其高品质的公寓是很有市场需求的，租赁回报率也很高。而最近杭州，出台了买公寓可以办集体户口的政策，让公寓成了突破户籍限购的路径，这又让公寓镀了层金。所以，关于公寓，我们还是要因人而异，因项目而已，因环境而已，客观地去看待！
“4亿房奴”与“2亿租房人”谁更幸福
“4亿房奴”与“2亿租房人”，谁更幸福？这个问题的关键是每个人对幸福的定义。
有的人，经济条件较不好时，买不起房子，为了和自己所爱的人在一起，只能选择租房。因为条件的限制，选择和爱的人一起，就成了最大的幸福。人们总会根据环境和条件去选择该阶段最适合自己的生活方式，才能真正品尝幸福的滋味。
有的人，经济状况好，却更喜欢租房住，应该是喜欢旅游，工作经常调动，居无定所的一部分人。但当有一天他有了安稳的家，有了牵绊的人，体会到租房的辛酸的时候，感受到孩子上学有房和没房的区别待遇时，相信他会改变想法的，有钱选择拥有属于自己的房子还是最好的选择。
有的人，有一定的经济能力贷款买房，就成了人们口中的“房奴”。“房奴”有“房奴”的心酸，却也有属于他们的快乐，毕竟是为自己的房产在奋斗，暂时的困难，心中却有爱，有希望，还有奋斗的理由。相信他们的生活虽苦，心却是甜的。
“房奴”和租房人，虽更幸福，取决于个人的心态，以及不同阶段的不同选择。生活中，有爱，有奋斗的动力，有希望，就能体会到幸福的味道。
是买房在外地居住合算还是租房居住合算
我来说一下北美这边关于买房还是租房的情况。
买房好，还是租房更划算是一个经济学家们永远在讨论的话题。有的人认为租房是一种精明的投资，因为租房不需要支付昂贵的房价，也不需要任何维修费用。
根据多伦多房地产委员会第二季度的报告，在经过调查多伦多416个公寓以后发现每个月平均的房租是2,417加币。对于在多伦多的工薪族来说，这是一笔不小的开支。多伦多的工薪族平均年收入为39,560加币，平均房租占总收入的73.3%。而财务专家认为住房费用不应该超过个人收入的30%。
多伦多近几年租金的飙升主要来源于房产市场供不应求。目前房屋空置率仅在1%，创下历史新低。TREB的报告中发现一居的condo比上个季度上涨10.4%至2,055加币。两居的condo租金则上涨8.8%至2，755加币，三居的年增长率为10.2%，目前平均租金是3,469/月。按照现在的市场来说，一居condo最低的租金为1,716加币，仍然占工薪族个人收入的52%。
TREB总裁GarryBhaura表示，随着租金需求的稳步增长，政策层面需要做更多工作，以确保多伦多居民可以负担得起这样的租金。他说：“政府需要研究增加租赁住房的方法，这对于缓解GTA租金增长的趋势会有很大的帮助。“
安省曾经在2017年4月试图解决住房困难这一问题，当时政府开展了公平住房计划(FairHousingPlan)，修订了新的房租管理条例和租客补偿规章制度。
目前，政府规定房租增长的上限为1.8%。在此之前，只有1991年以前建造的房屋单位才受到租金管制，租金管制主要指的就是房东在和租客续签合同的时候可以适当增加租金。
现在人们对租金管制的呼声很高，有56%的人认为租金管制可以缓解他们的经济压力。但是也有不少人认为这对降低整体房产市场的价格并没有什么实质性的帮助，因为租金管制并不适用于全新出租的房屋和经过大规模装修升级的房屋。除此之外，开放商也对租金管制采取抵触的态度，租金管制会让一些开发商和房东打消盖房和租房的念头。TREB市场分析主管JasonMercer表示，“最近政府正在修改房产方面的政策，其中包括租金管制，因为租金管制并未缓解GTA中租赁公寓每月租金的增长率。”
与此同时，在房屋转售市场，TREB报告多伦多公寓的平均价值同期上涨6.5%至平均603,480加币。这意味着每月需要按揭付款2,297加币(假设首付20%，抵押贷款利率为3.05%，25年摊还)。
为了了解多伦多到底是租房还是买房划算，我们查看了每个区的平均月租金和平均公寓价格。根据对比和计算，如果从每月支付的角度来看，在我们所调查的35个社区中，有21个社区的公寓结果显示购买是更为划算的。
请注意，下图的计算仅基于平均价格，不包括物业费，保险费等其他相关费用。
是买房好还是租房好优劣如何
谢邀！
首先简答：这个问题太大了，因人而异，难以一概而论，我曾在几个直播中详谈过，可在我的快手号（在快手中搜“陈思进”，第一个出来的那个认证的）查看直播回放。
这儿就借用吴其伦的微博来回应一下吧：
今天，一个朋友来我办公室喝茶。
他问我：我看到韩秀云的一个视频，说是年轻人买房一定要用贷款，理由是如果不用贷款买房，房价上涨速度永远比你收入上涨速度快，对这个问题，你怎么看？
我笑了：韩教授竟然也能犯如此低级的认知错误？我来详细和你说一下这个事吧。
首先，所谓的收入上涨速度比不上房价，是一个伪命题。近几年，各地房价都是稳中有降的态势，更有甚者，近期的房价数据显示，10月70个大中城市新房环比下跌城市增加至52个，二手房环比下跌城市增加至64个。而收入呢，毫无疑问，一直在上涨。2021年10月18日，国家统计局公布的数据显示，2021年前三季度我国居民人均可支配收入为26265元，同比增长了9.7%。不知在韩教授眼里，能不能容得下这些数据？
其次，年轻人买房一定要量力而行，这是我一贯的主张。年轻人买房，可以用贷款，可前提是，自己有能力拿出首付，并能轻松还房贷。现实是，很多年轻人就是听了韩教授之类的专家的话，掏空“六个钱包”付首付，然后用自己的收入还房贷，结果是沦为“房奴”。从实际情况来看，很多“房奴”的购房本身，其实是存有极大风险的。试想，如果这个“房奴”发生意外、生病了、失业了，他的房贷谁来还？
第三，从经济角度考量，只要不是做生意的人，买房还是不要用贷款或少用贷款的好。原因在于，贷款买房就得承担利息，以在北京买一套500万房子为例，首付150万之后的贷款是350万，按年息6%计算，20年需要支付420万利息，再加上首付款150万的资金成本，一套房子从购买到付完房贷，本金加利息1000多万，想想看，普通人买房是不是为银行打一辈子工？
第四，我一直以为年轻人买房不要太着急，在房价畸高的当下，很多年轻人花光父母的养老钱、透支未来几十年的努力购房，不少人沦为房奴。我多年来一直建议，年轻人30岁前别贷款买房（那些富二代另当别论），一是不增加父母负担，啃老是不孝；二是不降低自己的生活品质，做房奴是不智；三是用有限的资金充电学习提升自我价值，买房其实是为房地产商和银行打工，太不值得了。
我在下面的跟帖：以我所定居的北美为例，过去的十几年中，中心地段的房租和房价的确都是持续上涨的。但近几年房租的状态是几乎没有变化，甚至有所下降。而房价经过08年的泡沫之后，近几年的增长也没有很明显。北美人租房买房一半一半，他们的选择，与流动性之间，与消费偏好的相互影响，买房与租房的人员角色互换：买房的人，由于前期的资本投入，可能更倾向于定居。或者反过来，作为一种理财方式，更倾向于选择去其他城市租房短居。即买房与租房间分界不再绝对分隔。同一个人可能既是买房方又是租房方。这种情况在欧美非常普遍。
之前，记得国内有个专家假设中国的租金以6%每年持续上涨。而这一假设，是建立在中国经济持续等速，或增速发展的前提之下。我当然是期望中国经济永远保持发展下去，但是否可行是否现实？对比其他发达国家和大城市，现实中可能以这样的速度持续增长70年吗？住房上，是否也会和欧美类似的消费趋势？世界的变化是快速的，而人们的消费心理，生活习惯也会随之不断发生变化……点到为止吧。
最后，再顺便打个小广告，“陈思进财经漫画”系列第二部《漫画生活中的金融》新鲜出炉、谢谢关注！
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