本篇文章给大家谈谈在农村盖房子，建设面积怎么算的，假设盖四合院，院内面积在内吗，以及房子面积问题及解决办法对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
本文目录
- 集体批下来的建房指标，建好后面积已超过指标面积，小产权证办不下来该怎么办
- 在农村盖房子，建设面积怎么算的，假设盖四合院，院内面积在内吗
- 实际面积比购房发票上小，需要换发票吗
- 农村房子面积怎么算，挑檐是否算面积
集体批下来的建房指标，建好后面积已超过指标面积，小产权证办不下来该怎么办
相对于农村建设用地房屋建造要远比城市建设用地建造监管宽松多了。现在的城市住宅或商业建筑面积一般会以工程规划许可证为基础，以施工图测绘面积为控制指标，期间发生的建设面积变化都必须通过变更和审批。最终会以竣工实测面积作为该项目的实际建筑面积。当中出现的偏差应该是比较小的。
但农村宅基地建设和农村集体建设用地建设可没有那么的严格，在规划许可证下来后或没有批复的情况下，规划通过的也是有乡镇土地和规划部门进行现场定位后就有建设者施工，不投诉一般不太会来现场监督管理。因此，最终的建筑面积、基地面积、建筑层数和建筑高度都会或多或少地出现了偏差。
但随着农村建设用地的价值不断提升，农村建设的小产权房或大产权房也是水涨船高，监管也是越来越严，甚至出现很多无法确权的情况。而所谓的小产权房就是指没有交纳土地使用权出让金的农村宅基地和农村集体建设用地。
农村个人在宅基地建造的小产权房目前确权已经告一段落，一些地区对于超面积的进行的罚款和补缴，超过面积会根据超出比例进行累进制出发，从几十元/平米到千元/平米不得。超面积者处罚也是从几千元到十几万不等。但超面积房产经过处罚后应该可以确权。
而集体建设的小产权房确权不确权跟个人没有太多关系，主要还是村集体财产。个人要拥有此类房产使用权也只能通过签署租赁协议方式。本身集体用地上建造的小产权房也是没有产权的。
只要通过交纳一部分的土地使用权出让金、且获得审批手续才可以从小产权房变成大产权房。而农村集体用地的大产权房一般是50年以内的商业地产，住宅几乎不可能。而且一般会一栋楼一个产权，并且还是集体产权。这也是跟个人办理产权关系不大。
而对于大产权下的开发商与集体合作建设的商业用房，在大产权下来后很多是办不了小产权房产的。主要要看土地证上的明确要求，不要听信开发商的忽悠，而且很多本身就不可以进行再次分割的。至于超面积办不下来那可能也是一种托词，需要去仔细看合同、土地出让合同、开发商与村集体合同等内容才能清楚，或许只有认命或走法律途径。
总而言之，小产权房本身就是没有缴纳土地使用权出让金的房产，国家一般不会给予办理产权证。而办理房产证的集体用地是叫大产权房，但是办给集体的而不是办给个人的，超或者不超面积都是村集体的事。而大产权房下的小产权要看土地证和合同。只有个人农村宅基地作为小产权特色却是在确权登记，未来很可能会与商品房一样进入市场流通。对于超面积的就要按照当地的规定执行。看看其他人超面积的如何处理，自己跟进不就得了！
在农村盖房子，建设面积怎么算的，假设盖四合院，院内面积在内吗
不管是在农村盖房，还是在城市建房，建筑面积算方都不是按照实际面积算，都是站在天沟上算测量，如果是天沟边缘延伸0.5米，那实际的建筑面积多1米，算出来的平方就要多很多，这个在建筑结算中都是公开的秘密。
盖的四合院，院内的话是属于占地面积，包工头只会算建筑面积，不会把整个的占地面积都算在内。小赵原来帮别人建过房，也测过平方，就把其中的一些收方方式说给大家听听。
在原来的瓦房，屋面是三角形，不好测平方。老工匠们有方法，以房子的滴水为界，前屋滴水和后檐滴水拉直线测量，直接测出长宽，直接是房子的测方面积。现在修的都是有天沟的房顶，包工头也都是在天沟上测量，测量出的就是收方面积。
其实在现在的建设装修中，像油漆工算平方，可不是扣掉门和窗的面积，而是建筑面积乘以3，很多人会问我为什么？说真的油漆工的算法我也不清楚，每次都是只是听他们在说。
像农村里房子，有晒坪，有菜园子，有小花园。这些都不是在建筑面积之内，如果是那么算的话，很多人修了围墙，要是算在内的话，那可就是不小的开支了。
我是常德农村小赵，关于农村建筑面积的算法，基本上都是一样，你们那边是怎么算的？
实际面积比购房发票上小，需要换发票吗
我是杨恒希望回答能够帮助到您
一、看合同约定
如果面积误差超过3%可以要求开发商退房，具体看购房合同约定，有些开发商会在上面有猫腻，先看购销合同再去考虑赔偿的问题
二、面积误差带来的不利因素
因为现在的税收政策是根据面积来计算如果契税是按照90平米为界限，超过就需要加契税，未来也不排除会出现其他税收政策对于面积的要求。
三、去相关部门投诉
在中国有个很好的东西叫做行政监督，可以先不采取法律手段可以向相关部门进行投诉，如房管局，由政府主导进行调查我相信面积误差不可能只有你一户，大家都可以团结起来，一起去处理这个事情。
农村房子面积怎么算，挑檐是否算面积
你好，很高兴回答你的问题，农村房子的面积在以前都是按房子的投影面积计算，如是多层就是投影面积乘以层数。
由于生活水平的提高，农村对房屋的档次提高了，专业性强了，农村建房的方式由原来的乡党、亲戚帮忙建设慢慢的向包工和包工包料的方式转变，随着农村建房的方式的改变，计算房子面积的方式也在改变，农村房子面积的计算方式慢慢的向建筑法规定的方式。
好了，关于在农村盖房子，建设面积怎么算的，假设盖四合院，院内面积在内吗和房子面积问题及解决办法的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
