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2021疫情当下，柬埔寨房产还值得投资吗
柬埔寨的房产如果你想短期获利你就不要去碰了，投资柬埔寨的房产要想获利，起码要准备持有10年以上。这是因为：柬埔寨现在虽然在高速发展，但底子薄，百姓还很穷，这是之一；二是柬埔寨人口基数太小，战后出生婴儿潮要十年后才会进入婚嫁年龄；三是现在的柬埔寨人普遍不接受公寓住宅；四是柬埔寨现行政策对移民很抗拒，无法大量增加移民进口。
现在柬埔寨房产值得投资吗
柬埔寨投资环境宽松，且鼓励外国人在柬埔寨投资购房。2010年，柬埔寨政府通过《外国人持有产权法案》，开放年满18周岁以上外国人自由买卖不动产，只需要凭护照就可以自由买卖高层建筑2楼以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，享有永久产权，不限购。
柬埔寨虽然处于发展中国家阶段，但是凭借多重优势，被世界各国投资人看好。东南亚国家中唯一无外汇管制的美金交易国家，连续9年GDP增长率达到7%，且购房税费单一，无遗产税，城镇化发展迅速，人口年轻化等。柬埔寨被世界银行称为“亚洲新虎”。
金边作为柬埔寨首都、柬埔寨政治、经济、文化中心，新房价格远低于泰国、马来西亚等邻国。金边更是在2018年世界知名城市的投资回报率排名中排名第四，远远超过国内北上广深等一线城市。
最近柬埔寨楼市很火，各位房地产大咖讨论下，值不值得投资
现在柬人把中国人当朋友，过几年又象其它友好国家一祥，恨中国人，把房价妙高了，让当地百姓买不起房，着当地百姓烦
你对柬埔寨房产的投资有什么建议
在柬埔寨投资房地产基本是需要勇气与运气！
首先，别理会什么柬埔寨是10年前的中国，20年前的新加坡或者香港之类地产商和销售的忽悠，因为柬不具备成为中国或者新加坡的任何条件，地产的发展模式也基本不可能与中国和新加坡比，毕竟柬埔寨的经济体量无法与中国相比，战略与金融地位没法和新加坡香港比。而那些说法不过是中国地产商与销售的说辞。事实上，柬的地产商乃至销售都是中国的翻版，而且也是中国的非一线地产商去柬炒作的结果。
其次，柬的经济发展潜力与人口基数都不足以与中国相比。柬的人口仅1000多万，而且多数拥有自己的土地，所以投资柬的地产的接盘人仍然是中国人，如果没有中国后来者接盘，那么投资者基本上就不可能有什么收益。事实上，柬的地产潜力将会很快会被中国的购买者消耗殆尽，也就是很难找到接盘侠了。
第三，柬的政府体系和司法都比较腐败，而且对地产保护的法律也不完善。事实上，柬2015年就曾发生过大面积的开发商卷款逃走，而投资者投诉无门的情况，因为政府会把所有的责任推给中间商，而中间商会消失得无影无踪。另外，对柬的地产法律中国人也知之不多，比如说外国人是不能拥有土地权益的，而且号称的永久产权其实也是99年，而之后政府是可以征收房产的。
此外，投资柬的利润如何离境也是一个巨大的问题。
另值得提醒的一点是，中国炒房客带高当地的房价已经引起当地民众和政府的强烈不满，相信柬政府也很快会出炉一系列的相关政策进行限制。
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