大家好，今天来为大家解答认筹定房号靠谱吗这个问题的一些问题点，包括不建议你提前认筹也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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买房子有个银行托管冻结认筹金可靠吗
可靠！
认筹金冻结，时间到了（例如30天）就自动解冻了，后期不需要任何操作，不用去银行，不用去售楼处，到期自动解冻，不存在过去认筹金的退款慢、退款难现象！
认筹转认购也相对提升了办事效率。
首先，随着房地产销售政策的调整，开发商在未获取预售（销售）许可证之前，开发商不得以任何形式收取购房者购房资金，包含:认筹金、认购金，即订金/定金，是不可以收取的，因此又有了资金冻结这一方案来锁定购房意向客户；
其次，资金受到监管，保障购房者的权益，同时打破了过去的资金收取乱象，解决了退款慢、申请流程复杂、杜绝了认筹协议上“做手脚”，坑害购房者权益的违法违规操作；
最后，未来房地产市场的相关制度会越来越完善，会秉着政策从严、制度规范、信息透明，着实从购房者的角度出发！
我国法律规定认筹是非法集资吗
对于“认筹是非法集资吗”，法律是这样规定的：房产认筹就是购房者提前交意向金，开盘后优先享受购房权利。现行政策不允许认筹，涉及法律风险较大，属于非法集资。所谓的认筹并不是比较规范的房地产销售行为，即交一定金额的定金，定金的形式很多种、如认筹金、诚意金、物业维修基金等等，主要是为了规避国家不允许楼盘无证提前销售的行为，在缴纳定金后，既可以选房，当正式销售的时候，直接进行购买该套房源。
认筹和开盘的区别是什么
1、发生的时间不一样：认筹先于开盘，目标客户看了房子之后，一般会认筹，等到开盘，也即是项目对外集中公开发售的时候，之前认筹的客户可享受优先抽签选房的权利。
2、优惠幅度不一样：一般开发商为了吸引人认筹，都会给出提前认筹享受额外的折扣的优惠政策，这个优惠比开盘当天直接购买要大。认筹再开盘，是目前每个楼盘都会采取的销售策略，时间长短根据每个楼盘的资金、工期、客户储备等情况来确定认筹时间的长短，所以有些楼盘即使已经取得了预售许可证，但是会根据市场情况和客户储备情况进行开盘。
3、资金的灵活性不一样：开盘是指定下了就不可以退还了，而认筹的钱是可以退还的。开盘时选房签订了认购书，交了定金之后确定房价、房号以及享受的购房优惠，此时的定金不可退的。
认筹定房号靠谱吗
现在买新房，都要经历售楼部的认筹阶段，认筹并不是买房的真正过程，只是一个前期环节而已，真正的买房是在开盘选房的时候才进行的。
很多人会有疑问，认筹还会耽误大家的购房时间吗？认筹会存在定金的风险吗？认筹会买不到好房源吗？
我们今天来聊一聊，认筹、解筹、选房的全流程。首先我们先来看看这个几个阶段分别需要干什么。
什么是认筹？
认筹其实是开发商为了有效锁定客户，并积累客户、试探市场关注的一个过程。我们通常所见的认筹排号就是如此的，请看清楚，这里说的只是认筹排号而已，这个时候房价没有出来的，所以并不是说认筹了就等于买房了，认了筹只能说在开盘选房时有了选房的资格而已。
认筹金不等于定金。
在认筹的时候，一般会要求我们缴纳“认筹金”或者“诚意金”并填写一份认筹申请书或者叫认筹协议书，在内容里面都有约定的，必定有“开盘优先选房”、“如果开盘当日未能选到满意的房源，认筹金几日内退还”字样的。
所以这里缴纳的“认筹金”或者“诚意金”是完全可以退的，而且有明确的时间约定的。这里的“认筹金”或者“诚意金”并不是定金。
认筹以后什么时候选房？
这个时间因项目不同、客户积累数量不同都会有所不同。有些项目关注度较低，认筹活动开始以后，客户寥寥无几，而每一个开发商都希望开盘大卖，所以不具备开盘选房的条件时，会延迟认筹期，或者做二次洗客处理，也就是我们常见的升级什么VIP之类的，其实都是缓兵之计罢了。
如果一旦认筹人数大于等于房源数量了，或者手续完备了以后，就确定开盘日期了，有的开发商会选择开盘前进行选房，开盘当日举行一个象征性的仪式，但是大多数都是开盘当天选房。
开盘选房的资格或者顺序如何确定？
刚才我们说到了，认筹只是确定开盘选房客户资格或者顺序的一个环节，那么在选房时就体现到了，常规操作有：按照认筹序号进行选房、认筹客户到场签到顺序选房、认筹客户现场摇号选房等，根据开发商的营销策划方案来确定的。
如果是线上摇号的话，有没有认筹和选房的说法呢？
现在很多的大城市都进入了限购、限售政策区，所以为了公平起见，采用网上摇号的方式，客户提前登陆相关网站进行身份登记，其实就是认筹的过程。
一旦资格审验通过，则为认筹成功，锁着这个时候，就表明了你有了选房的资格了。那么在开盘选房当日，客户只需要在手机上或者电脑上选房就可以了。
我们认筹和选房的过程中一个很有趣的现象就是，认筹是没有椅子给你坐的，需要排队，选房的时候，都是给你布置了大量的椅子，你可以舒舒服服坐着等的。
那么作为先认筹再选房有没有什么风险呢？有，肯定有。其风险主要在于以下几点：
第一、认筹活动的合法性的风险，参加认筹前一定要看清楚是否具备预售资格。认筹就目前来说，属于各项法律规定的边沿地带，有些项目会打擦边球，没有取得预售证的情况下，就开始认筹，在是目前市场环境下坚决打击的。
如果一个项目在未取得预售证的情况下进行认筹活动，当地房管局是肯定要管的，严重的可能直接取缔认筹活动，查封楼盘整顿，那么对于购房者来说就耽误了购房时间。所以在参加认筹活动的时候，一定要看清楚其无证是否齐全。
第二、缴纳认筹金的时候，一定要看清楚认筹协议书或者认筹申请书。一定要看到相关的权责条款内容，是否存在不退还认筹金的问题，什么时候退还的问题，如果时间过长的话，肯定会有风险，还有是否计息的问题。
第三、认筹并不等于买房，所以认筹了不能保证百分之百能选到房子。这种情况下多选择几个楼盘，同时认筹。因为有些楼盘过热，不能保证你的号就一定能选到称心如意的房子，那么可以多选择几家开盘的楼盘，进行多项目认筹，这样保证能真正买到房。
第四、认筹的时候，一定要看清楚本次认筹的产品范围。有些楼盘认筹范围明明是7栋楼，但是结果选房的时候，只给选4栋楼，这种情况也是存在的，开发商捂盘惜售。
或者说选房时，开发商已经部分房源保留了，从而使我们的选择范围缩小，遇到这种情况的时候，最好可以咨询房管局的工作电话，要求房管局进行出面，来维护自己的权益。
第五、认筹的时候异常火爆，结果选房的时候房价过高，给自己带来高房价的风险。这种情况也是风险里面最常见的，因为开发商的认筹过程其实就是客户甄别与积累的过程，如果客户多，那么说明这个楼盘的房子很抢手，谁不想多卖几个钱呢。
所以很有可能在认筹的时候，置业顾问给你说的大概价位是9000元/㎡，结果选房的时候，价格公布出来了，成了1万/平米，远远超出了我们的预算，但是大家又看到了这么多人抢房，一时冲动就忍不住了，这样会给自己后期的经济上带来风险。
结语：买房对一个家庭来说是大事，首先要理解认筹、解筹的意义，买房时多点开花，择机而动。多走路多踩盘，祝愿每个朋友都能在买房路上不踩坑，选到适合自己的房子。
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