大家好，如果您还对民宿投资的十大忠告不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享民宿投资的十大忠告的知识，包括为什么不建议买民宿房子的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
本文目录
你为什么选择入住民宿而不选择酒店理由是什么
选择题民宿，一是环境，大部分的农家乐都建在风景如画的景区里面，住在农家院里可尽情享受周围的环境，出游方便。二是当地的饮食文化，选择农家乐可以品尝当地的美味饮食，了解民裕。三是价格亲民，现在的民宿住宿条件都很好干净卫生，带卫生间很方便，价格也很亲民，对我们常來常往的老顾客，他们给出的价格更优惠，标准间旅游高峰期二佰以上给我们半价，且饭菜可口美味，所以出门旅途中我们都会提前预订农家乐。
旅行的资深达人为什么不喜欢民宿
我来回答这个问题：
旅行的几个元素中的“住”甚是重要，它既旅行体验的一个环节又是旅行者舒缓旅途疲劳的地方。旅游达人既然被称为“达人”，那就比一般旅行者更理智也更资深，必不会轻易入坑“民宿”！
1、价格是标尺：前几年蜂拥而上的民宿，价格动辄是旅游酒店几倍，达人们宁可把钱撒在旅行的深度广度上也不会撒在所谓“档次”上。
2、地理位置：民宿一般都是农家改成，所以坐落在村落处，不想酒店大多是景区配套，位置优越，方便出行。达人们又大多是不跟团的，交通便利是必须考虑的重要因素。
3、配套设施：酒店是有建筑装修标准的，也有旅游部门监管，所以各方面软硬件条件放心。民宿是老屋改建，有些特殊情况造成洗漱间、厕所、供热、制冷以及床上用品的使用等等令人堪忧！达人们可不愿意为了这些影响自己的旅行体验。
4、做好自己的达人：民宿多是按照“小资情调”装修，投当代年轻人对闲暇生活的向往的所好！达人们更多的是行万里路，聆听自己心声；观地理人文，品味自己人生！理应不会深陷民宿温柔乡。
5、不必炫耀：一般旅行达人们偶尔也会小住几日民宿。但是他们才不会专门惬意炫耀“小资”“温情”“春暖花开”，更愿意做一个“行者”，在自己的旅行路上越走越宽，越走越远！
推而广之，大家也要檫亮自己的眼睛，做好攻略，让旅行更加圆满惬意!
民宿投资的十大忠告
1经验者说
做好民宿首先要有理想主义和人文情怀，一砖一瓦都要用心去做。创业团队必须拥有出色的审美水平和艺术品位，民宿消费者对审美的诉求很高。经营和服务要突破酒店思维。如果希望能进一步发展，还要善于建立并打造品牌。
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做民宿是锦上添花而非安身立命，一开始不要给自己太大压力，小而美的民宿生命力更顽强。成本控制很重要，如果入住率超过35%才能盈利就很焦虑。建议选一个不为人知的目的地，让民宿与它一起成长，与其去远方，不如回家乡做民宿，各方面资源更丰富。
2选址
这是最重要的，可以说“选址”对了，民宿就成功了七成。首先，就大区域而言，你需要做出判断，避免进入民宿过热的区域，比如大理、莫干山、杭州，而是选择一个有潜力但尚未兴起的度假目的地。
其次，选址地一定要有特色，比如古村落或者独一无二的风景区，例如松赞茨中山居的茨中教堂和澜沧江，松阳过云山居前面的悬崖和云海。第三，交通一定要方便。
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3与政府合作
在民间契约精神欠缺的情况下，土地或者房屋租赁最好与当地政府合作。目前，各地政府都扶植民宿产业，会提供很多政策、资源、资金方面的支持，另外也会根据当地特色给予适当引导。
4设计
直接关系到民宿的颜值和客人的体验感。据统计，30%的民宿创始人为设计师或者建筑师，承担了民宿主体消费者中产阶级的美学诉求。但是，也不能完全迷信设计师，没有住宿设计经验的设计师，有时过于强调个性和空间感，忽略了体验感和细节，要知道民宿70%消费者来自家庭亲子。
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5团队
初入民宿领域，最好寻找合作伙伴，共同分担压力，发挥优势，比较好的搭配是设计师+媒体人+经营业者：设计师负责美学设计，媒体人酒店入住经验丰富，且拥有营销资源，经营业者善于运营及成本控制。
6成本控制
尽量做体量小的民宿，成本控制在100万左右。
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7回本周期
3-7年。
8主人文化
即使你不能随时在店里，也要找一位优秀的管家，年薪大概在8万-10万，属于稀缺人才，且流动性大。
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9在地文化
不能局限于提高住宿空间，更要提供各种活动，与当地的旅游资源和文化结合，这也是特色所在。
10营销
除了预订平台，民宿的大部分客人为自带流量，自媒体营销成本骤升之后，以口碑、朋友圈传播为主，可考虑通过众筹营销。
自己的房子托管做民宿划算么
不一定划算。因为托管自己的房子做民宿需要投入一定的成本，比如装修、家具、电器及清洁等费用，同时也需要考虑到房屋维护与修缮的成本。而且民宿的收益也受到许多因素的影响，如地段、房屋面积、市场需求等因素，不是每个地方都适合开民宿，也不是每个房子都能成为高收益的民宿。如果是在城市的市中心或者热门景区，可以尝试开民宿，同时也可以利用共享平台获得更多的客流量和收益。但是如果房子位于偏远地区或是交通不便，市场需求不高，可能就不划算了。因此，托管自己的房子做民宿需要全面考虑各种成本和市场条件，进行小心谨慎的经营和决策。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
