老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于买的房子，可是感觉小区里人素质都不是太高，而且物业也不是太好，该卖吗和为什么买房不建议买小区的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享买的房子，可是感觉小区里人素质都不是太高，而且物业也不是太好，该卖吗以及为什么买房不建议买小区的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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为什么有些人听说某个小区回迁户多，就不会在这个小区买房了呢
首先，先声明一下在这里绝对不是说看不起农村人，说着某些人群黑。
但不知道大家发现没有，如果某个小区回迁户多的话，
小区的环境卫生和人们得整体素质，绝对没有正常的商品房高。
我去过很多回迁户多的小区，
基本上都是房子质量很差，当然房价也会便宜很多。
小区卫生差。
在某个回迁户多的小区发生过这样一件事：
有一次，跟朋友去那个小区办点事，
车子停在车位上没动，一个女的骑电动车倒车的时候撞到了。
直接把车漆给蹭掉了一些。
我不乐意了，要求她赔偿。
因为修下来也要千把块钱可能还不够。
于是，女人一通电话，叫来一大堆亲戚。
大家一下把我们围了起来，你一言我一语的，
居然说，邻里邻居的，就算了什么的。
看到周围的几个彪形大汉，
朋友拉我走了。
没办法只能自己认倒霉吧。
农村人是很辛苦，很不容易，但我也不想农村人的生活习惯影响到孩子，
比如贪小便宜，比如不爱护环境，随地丢垃圾。
小区里种的桃树，还没红已经被摘的没有一个。
再此绝对没有黑农村人的意思，这些人只是个别。
但我不想我孩子的成长环境受到他们的影响，
所以说，有条件的话我绝对不会去买回迁户多的小区。
买的房子，可是感觉小区里人素质都不是太高，而且物业也不是太好，该卖吗
我,南京人。怡景花园，双学区，8万五一平。因为小朋友已经上中学，我终于出掉了……下面这些是我每天都能见到的奇葩的事情：1??有不少邻居住着五百万的房子，每天下楼翻垃圾桶；2??电瓶车每晚放在楼下，报警器扰民叫一夜，只为省了一月即使二十元的停车费；3??四毛钱一平的物业费，仍然有很多人不交甚至整栋楼不交；4??鸡毛蒜皮的事情，你一但遇到了能在你楼下骂你几天……还有很多我已经不想打字了……还好处理掉了，拜拜，垃圾小区，垃圾人。咱80万买的，540卖掉了。我不是走了，是逃了。拜拜了，傻X们。??
为什么有些买房人不愿买公寓房
谢谢邀请，随着纯住宅用地出让的减少，纯住宅的开发也随之减少，当然，市场由于有房票的限制，市场上入市的公寓产品也越来越多了。市场分化比较大，一部分人觉得公寓非常适合投资，趋之若鹜，但同时，也有一部分人觉得公寓产品性价比低，不愿意购买。
那么公寓产品和住宅的差别到底有多大，为什么有些人不愿意买公寓呢？今天我们来详细讲一讲。
首先是土地性质和使用权年限不同。住宅是住宅用地，70年产权，公寓要按照用地性质来划分，商业用地一般是40年产权。
第二是购买政策不一样。全国各个省市的政策会有一些不同，普遍来说，住宅的首付一般是30%，二套是40%，限购限贷，可以使用公积金，最多贷款30年。公寓的首付一律是50%，不限购不限贷，最多贷款10年，也不可以使用公积金。
第三是居住的舒适实用性。住宅的功能性比较完备，而且功能性划分的也比较好，公寓产品除非是面积比较大的，建筑面积超过120平方米的，否则功能的完备性不会太好。而市面上普遍的公寓产品还是以小户型为主，所以这点上自住略输一筹。公寓的商用水电成本也会比住宅要高得多，这点也是需要纳入考量的。
第四是出租的收益。如果是酒店式公寓产品，有专业的服务团队，专业、细致、科学，一般租用人群的要求会比较高一些，因此房租收益也会比较不错。住宅的话，整租给高品质客群的不是很多，因为这些人群自住房一般是自购的，也会自己值班一些商务公寓自住，所以整体租金不如公寓产品。
最后就要说到二手房交易的税。住宅是1%-3%的契税，主要交易税包括营业税和个人所得税。公寓是3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税以及土地增值税。
顶楼的房子能买吗漏水吗
本身我的房子就是11楼顶层。先说一下我买顶楼房子的原因。
1，顶楼的实际层高会比楼下的层高实际高10公分左右。并不是说房子的统一楼高有偏差，而是因为在建筑实际施工过程当中允许有这个误差。实际入住以后，你会发现真的会挺宽敞的。
2，我本身年龄在30左右，属于晚婚一类。实际刚需房子买房子的都属于年轻人，家里有小孩就会难免会有调皮的时候。我是不喜欢吵闹的那一类人，真的没有人能吵到我。
3，视野开阔。这一点毋容置疑。我在客厅阳台封了一个十几平方的阳光房。真的很敞亮。
4，顶楼的应用。这个要根据没个小区的物业规定了。如果是开放式的或者是你个人能用的话，晒晒被子或夏天和朋友去楼上烧烤都是不错的选择。当然前提是注意安全。儿童是不建议去楼顶的。
5，价格。顶楼的价格一般会比中间楼层价格会低一些。这是在开放商预售阶段就会显示出来。具体能便宜多少，看个人的能力。
好了，再说一下大家都担心的几个问题。
1，漏水。这个问题在老小区是确实存在的。原因无非就是早几年的时候施工团队、质检部门与材料不达标几层原因造成。当然现在也会存在，所以找一个靠谱的开发商也很重要。最重要的一点就是在收房验收的时候酌重的去看一下是否存在这个问题。有问题开放商会马上安排施工方进行整改与维修，这里牵扯到施工方的回款进度，所以刚交付的时候一般会很快处理。其次，房子买的时候会有一个维修基金。顶楼的顶面不只属于顶楼业主，是整栋楼房业主共有，所以在后期如果漏水的情况下可以联系业主委员会等去做整体修缮。
2，冬冷夏热。这个问题也确实存在。先说一下冬天。白天，现在很多小区是赠送业主太阳能与电热水器的。如果是在冬天，楼下温度只能达到40度左右的话，楼顶就可以达到60度，晚上两三个人洗澡洗漱完全足够。南北方有差异，北方冬天是有地暖的。我冬天在房子里就是穿一套薄薄的睡衣，没有特别冷的感觉，至少我觉得实在人体可接受范围之内的。再说一下夏天，如果白天的很热，我也只能选择开空调，晚上如果没有风，那我也只能选择开空调，我顶楼没风，我想下面也没有风。当然白天也可以选择用窗纱和窗帘解决一些日照的问题。
综上，我没有觉得顶楼有什么不好。另外，我推荐的几位买顶楼的朋友也没有反应有什么不好的地方。
希望我的回到能帮助到你。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
