这篇文章给大家聊聊关于为什么国家不禁止开发商卖期房，以及不建议买卖的房地产公司对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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房子有房产证但是不能买卖是咋回事
1、单位房的产权是全部的房屋产权的，所有权人可以对房屋任意进行买卖，不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的，进行房产交易的时候，需要向单位申请进行房屋买卖，单位同意进行再次出售的房屋，所有权人才可以进行房产交易。
2、单位房进行房产交易的时候，需要先查看一下当时签订的房屋合同，看看房屋是否有出售的时间限制以及其他的情况的。合同内没有什么问题或是已经达到要求的，此类的单位房是可以进行房产交易的。
3、单位房进行房产交易的时候，要查看一下是否有土地证，没有土地证的房屋出售按照严格的规定来说是不可以的。
4、单位房进行房产交易的时候，土地证的性质也是决定房产交易的关键因素，集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的，即便是签订了购房合同也是无效的。国有土地建设的房屋才能进行房产交易。
5、单位房需要经过单位同意才可以进行出售的房屋，房屋再次出售的时候，单位有优先购买的权利。单位房之前是出租的，租赁房屋的人有优先购买房屋的权利，这要看房屋的所属单位是否同意出售。
单位房产权确定以后，单位房就可以进行房产买卖，或是按照合同约定时间等待一段时间在进行买卖。单位房可以买卖与否，单位的意见也是一部分决定因素，而且单位有优先购买的权利。
我想做房产中介的工作，哪个公司福利待遇、氛围好一点
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业主投诉开发商会影响房产证的办理吗
你好，我是房地产开发商办证中心工作人员，很高兴回答您的问题。
关于题主的问题，可以很肯定的回答，基本不影响。为啥呢，原因如下：
1.现在很多开发商是预售房子，即正式办证之前，已经网签，办理了预告手续，并且证件已提交给了银行抵押，业主如不是一次性付款的，也已经开始还银行贷款了，其实此时房子已经在您名下了，只要办证资料齐全，开发商一定会办证的，因为后面还有银行会跟催呀[呲牙]
2.如果是一次性付款的，已经网签的开发商一定会协助办证，合同条款写在那里呢。没有网签那肯定办不了。
3.不知道题主投诉的什么问题，一般问题找开发商沟通都能解决啦，毕竟开发商也不愿意被投诉[捂脸]
房子是很多人、甚至家庭一辈子的大事，毕竟现在这个房价对大部分普通民众来说都伤不起呀，一定要找正规、质量好、有口碑的开发商哈，像我们公司开发的房产，几乎没碰到过业主投诉，最后，祝大家都能买到称心如意的好房子吧。
为什么国家不禁止开发商卖期房
简单来讲，这里面涉及到2个概念，一个是房产预售，另外对应就是房产现售。无论哪种销售制度，当下只要存在，即是合理。
什么是房产预售？通俗的讲，就是房子正在盖，达到当地规定的预售条件，取得预售许可证之后，就允许开发商销售，即所谓的期房。这么做的好处是显而易见的，有利于开发商快速回流资金，进而有利于行业快速发展。故此，在我国房改初期，就确立了房产预售制度，一直延续至今。
不过，在快速发展的过程中，预售制度也饱受争议，主要问题出在行业大环境变化时，部分小开发商不守规矩，漠视法律法规，违规操作，严重侵害了购房者的利益，所以，随着行业发展逐渐成熟，房产现售制度也提上日程。
什么是房产现售？房产现售，与预售对应，即开发商开发的房产达到交付条件之后，才允许正式销售。此种方式在我国部分城市已经开始试运行。开发商在拿地的时候，土地的出让条件中，规定的很清楚，该地块开发的房子，需要现房销售。
现房销售，对开发商的资金实力要求极高，开发商一般会相对谨慎拿地。从购房者的角度来讲，现房的好处也是显而易见的。即买即住，不用担心开发商跑路等等。既然有利于消费者，为何没有全面开展，并禁止房屋预售呢？
现房发售的弊端也是同时存在的，并行实行，逐渐过渡至现房销售可行的当下现房发售的弊端是什么？就是会出现新房供应量短期内严重不足，导致一定时期内，供小于求，反而可能会引起房价上涨。这一点，在某些现房发售的城市，已经出现了苗头。
新房的开发周期短则2年，如果市场都是现房发售，那粗略的看，2年内没有新房可以销售，那市场上仅存的新房期房，可就是香饽饽了，想不涨价都难。本来现房发售是为了购房者考虑，结果因为狼多肉少的原因，也再不排除人为的炒作，所以很容易市场出现剧烈波动，从房价维稳的导向看，这是不允许出现的结果。
所以，在一定的市场，一定的时期内，现房发售是可以的，但并不适宜全面推广，甚至禁止预售。考虑到行业的发展趋势，参考发达国家行业的发展水平看，现房发售肯定是大势所趋，不过，这需要时间，并且是得一步步来的。
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