很多朋友对于三四线城市的公寓为啥不好卖和为啥三四线不建议买公寓不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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为什么所谓的专家都不建议买公寓，买的人却还是那么多呢
确实，有很多专家不建议买公寓，理由无非是公寓的用地性质是商业或办公，年限是40年，交付后用电、用水都按照商业的标准来收费；以后转让的税费比住宅高。这些都有一定的道理，但仅以这几个理由一概认为公寓不能买，这是不科学的！
我们买房，是出于每个人不同时间段的需求，比如一个在上海CBD工作的白领，在他工作的写字楼附近买一间公寓，对他的生命质量是有极大改善的，因为在上海每天上下班的通勤时间太长，他有了公寓，可以节约时间去休闲或健身，而他的工资高，买公寓也不一定图增值，但对他很重要。
投资要考虑的进出场的价格，无论是纯住宅还是公寓，只要进出差价大，利润率高，都是值得的。事实上，在一些发达的一线和强二线城市的高端CBD或商务中心，在建筑和物业管理上能够显示其高品质的公寓是很有市场需求的，租赁回报率也很高。而最近杭州，出台了买公寓可以办集体户口的政策，让公寓成了突破户籍限购的路径，这又让公寓镀了层金。所以，关于公寓，我们还是要因人而异，因项目而已，因环境而已，客观地去看待！
该不该在三四线小城市买房投资
这个问题比较难回答。投资的目的是为了回报，投资房产不同于投资其它商品，房产投资有短期的3至5年，或者5至10年的，有的更长期的。能不能投资，要具体分析，相对来说，三四线城市风险较大。要不要投主要参考这几个方面：
1，这个城市的定位和发展趋势。如果短投资，一定要参考当地的人口流入，城市发展空间，消费支出收入和房价。如果城市前景好，人口流入比较大，又容易出手可以考虑。
2，这个城市的地理位置得天独厚，比如在人口稠密地段，或者优质学校地段，再就是在大型商业中心或者城市活力中心。
3，低于当地市场价或者现阶段被低估的消费地区。如果这个地区的消费市场被低估了，如前一段时间的长沙市或者被控制严格的重庆地区，这样的地区一旦放开，价格会快速上升。
4，长期投资的话，如果出租回报率可观的话也可以投资。比如在一个大的厂区附近出租给高层白领，或者在风景秀丽的地区出租给游客之类。
5，中国首富的一句话，如果作为投资，只要有足够的回报和一定的资金，三四线城市也是可以考虑的，相比一二线城市，它投入少，回报不一定少。这个要看你投资的地方。总之，房产投资一定要地段作为首选，而不是几线城市。
三四线城市的公寓为啥不好卖
都是坑，进了出不来，贪小便宜吃大亏，都是奸商下的套
现在三四线房子还能买吗
谢邀！
现在三四线房子现在也抢的厉害，价格也是蹭蹭的往上涨，很多人问创投君值不值得买。
其实，三四线城市的房子值不值得买得看你是什么用途？
一、自住：刚需还是改善自住房就像柴米油盐酱醋茶，那是必须品。基本上人人都需要。但这也分两种情况：刚需还是改善。
1、刚需那绝对想都不用想，什么时机买最好？那就是现在，越早买越好。只要考虑好这几个因素就可以。
预算：对于“月供族”来说，每月还贷额度尽量控制在总收入的50%以内。
地段：尽量选择离主干道近的房子，方便工作出行。
开发商：品牌开发商往往能带来周边裴傲完善及区域升级发展。
户型：户型很复杂，简单来说，朝南的房间越多越好，户型越方正越好。
物业：优先考虑物业服务质量，确保有一个好的居住环境，还能延长房屋使用年限。
其他的像医疗卫生水平，教育水平和经济发展速度，对于三四线城市来说这些整体上差异不大。
2、改善型的基本上是想提高生活质量，把上面要考虑的因素升级就可以了。
二、投资用途如果是投资用途的话，记住一句话：除了环北京、环上海、环深圳之外，其它地方三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，更无金融属性。
市场上出现的抢购三四线城市房子基本上都是一线城市的周边，那是针对一二线楼市的调控政策导致资金溢向三四线，三四线房价上涨，这是这些三四线仍有人抢购房产的逻辑。再加上本身三四线生活的人挺安乐的，也没有购房计划，结果一群一二线消费能力的人涌过来，毫无防备的也恐慌了。虽然我家小孩才上初中，但是你们这样搞，我小孩以后该买不上房了，赶紧存一套。
所以三四线城市值不值得买呢？总结就是：刚需立刻出手，改善看好配置，投资只投环一线周边，其他房子靠边站。
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