这篇文章给大家聊聊关于旧改后的老破小值得买吗该如何挑选呢，以及买房为啥不建议买老破小对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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旧改后的老破小值得买吗该如何挑选呢
大家好，我是勇谈。2018年10月份棚改货币安置被变相叫停后，不少城市已经开始了用旧改来代替棚改。近日国务院重磅发文“重点改造2000年底前建成的老旧小区”，意味着老旧小区改造开始步入官方正式轨道。那么旧改后的老旧小区值得购买吗？其实知道房产值不值得购买还算取决于其背后的资源属性这个道理后，大家就明白什么样的旧改小区值得购买了。借此机会简单谈谈我的观察。
老破小房产从居住角度来看其实并没有多少价值，市场上老破小但凡能够卖得出去的都跟其背后的资源属性有关系2000年左右的老破小房产不是单位房产就是目前的市中心房产，背后的资源属性很强如果你在大城市居住过后，你会发现一个十分有趣的现象“很多家庭宁可居住在不足40平米的老破小平方里面，也不愿意卖掉换一套电梯房”，为何会是这样？很大一部分原因就是因为这样的老破小周边有1-2座当地的重点小学或者中学，也就是我们经常说的“学区房”。经常在新闻上看到不少父母为了子女能够进入一套优质学校宁可花费几十万上百万购买一套从来不居住的老破小房产。所以，从这点来说到底要不要购买改造后的老破小关键还是在于其背后的资源属性。
无论是棚改还是旧改的目的都是为了提高居民的居住环境和舒适度，旧改或许可以提高居住舒适度但是对于房价的影响很小大家需要明白一个基本事实“老破小小区哪怕再进行改造，还是老破小”，相比于如今的电梯房和洋房来说，2000年以前的房产基本上已经到了“中老年时期”。无论是房屋的主体结构还是小区的配套设施来说都跟目前的商品房没法比。买卖过二手房的朋友应该知道，银行对于房龄超过15年的房产基本都会心存警惕，甚至部分银行根本不会批复这样的住房贷款。所以，从建筑和改造成本来说，这些对于房价的影响真的很有限。
正常情况下是不建议大家购买老破小小区房产的，除非是有特殊的需求，比如：子女教育等从2008年后大家购买房产已经不是单独的为了居住需求，投资、教育等需求才是重点2019年国家统计局公布的数据显示我国城镇常住居民的人均住房面积达到40平米，基本已经宣告了一个事实“全民缺房的时代已经过去了”。所以，如今购买房产的人群中超过半数以上都不单独的为了居住。投资、保值、子女教育等才是大家购买房产的主因，换句话说如果不是老破小房产因为历史原因占据了市中心的绝佳位置，单单从建筑成本和居住舒适度来说应该属于价格最低的才对。
决定房价的永远不会是建筑成本，房价说到底还是资源聚集度的体现曾经看到过这样的一个案例“一对夫妇为了子女能够就近分配到附近的一所重点小学，花费了几十万购买了一套30平米的老破小房产，甚至为了应付检查每个礼拜都会在这个房子里面蜗居几天”。中国式父母可以为子女付出很多，不得不佩服。这样的习惯也早就了一个基本事实“决定房价的永远不是简单的成本，背后的资源属性才是关键”。介于国内多数城市的优质资源分配不公平、不合理的情况还会持续存在，大家对于优质资源的争夺目前还只能停留在房产上。毕竟多数城市的资源分配还是以户口和房产为基准的。
旧改后的老破小值得买吗？该如何挑选呢？关键还是取决于你的需求点单独从居住需求来看，真的不建议大家购买老破小，除非是有这方面的癖好老破小小区之所以被纳入改造规划，主要就是生活、居住不便利。这样的小区长期都是出于失养失修失管的状态，不论是市政配套（水电气等）还是社区服务等都是不健全的。这样的小区除去一些怀旧的人可能还能住的习惯外，稍微年轻点的人就住不习惯了。曾经租住过这样的小区，下水管道经常堵塞，走到单元门口就能闻到刺鼻的恶臭味道，因为环境不佳的原因甚至到了10月份还会有大量的蚊子存在。所以，从居住舒适度来说不建议购买老破小。毕竟已经过了20年的房龄的房产基本也已经到了“中老年时期”，房屋质量不至于出大问题但是小问题总是不断的。
老破小小区的房产一般都是属于市中心区域，独特的地理位置使其拥有独特的资源属性，大家选择房产其实就是选择资源就像开头我所举的例子一样，中国父母可以为了子女的教育购买一套老破小房产，当然前提是购买了这样的房产后子可以入学一所不错的学校。当然依附于房产的资源还有很多，比如：商业、教育、医疗等，究竟要如何选择还是看购房者的需求点在哪里。毕竟购买二手房的人群多数都是有明确需求的，不过这里需要提醒大家的是自己购买的房产究竟有没有入学名额？这点自己要搞清楚。
综上，旧改后的老破小值不值得购买的关键在于你的需求点在哪里？除去真的有恋旧情节的人们外，如果不是有特殊需求（比如子女教育等）真的不建议大家购买老破小。本身房产的寿命已经过半，再怎么改造其实也只是“续命”而已。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
成都市三环内老破小值得买吗
这个主要根据你的购房目的来确定。
如果你是投资客的话，需要在短期内迅速增值，那么不是很建议买三环内的老破小小区。
如果说你是刚需自住的话，那么三环内的老破小完全可以考虑，原因如下:
一、三环内的地理位置相对来说成熟，配套齐全，衣食住行非常的方便。
二、三环以内，基本上是以前的老城区所在，教育资源相当有优势，买了房子以后子女的教育有相当大的保证，这一条也是很多人买房比较重要的考虑因素。
三、就成都目前的房地产行情来讲，三环内的老破小房子的价格还非常具有优势，比如二环边上，很多小区的单价仅仅在13000左右甚至更低，单价都比不上很多四环边上的小区的房价。
四、因为目前成都还有相当一些地皮可以开发，所以很多人挤破头都想往外围走去买新房子。等开发若干年之后，成都没有多少地皮可开发的时候，那么市区的这些房屋不可复制的地段优势就表现出来了。就像现在的上海一样，市区的房子哪怕八几年的房子价格照样卖的很高。
五、老破小的房子，普遍是以前的多层的楼梯房。其实从房型来讲，很多都是一梯两户南北通透，双阳台带飘窗，容积率低，居住人群相对来说少一些。这比现在新造的房子动不动就是两梯六户两梯八户居住舒适的多。
六、三环以内老破小的楼梯房以后拆迁的几率比现在新建电梯房几率大的多，因为楼梯房的拆迁成本低，市区地段又有优势。
当然，文中所指的老破小，并非指那种八几年九几年的房子，像二环边上2009年或者2010年左右的稍微老一点的房子，小区也有很不错的。
综合以上几点，我觉得如果你是刚性需求的客户完全可以考虑成都市三环内老破小小区。
买市区的老破小，等拆迁有可行性吗
感谢邀请：
在一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。
因此，我们身边多了一些购房朋友，多了一些想要通过买房来实现增值收益的朋友。
所以，仍然有一些朋友在问，买市区的老破小，等待拆迁有可行性吗？今天我们就一起来聊一聊，市区的老破小有哪些优点？有哪些缺点？等待拆迁是否可行？
一，市区的老破小有哪些优点？
想要知道市区的老破小房屋，等待拆迁是否可行，其实还是要先去了解他的优点和缺点。
只有这样才能结合实际的政策环境，以及楼市环境，来推测它的拆迁概率到底有多大，到底值不值得购买。
因此，我们先来看一看，市区的老破小有哪些优点？第1个优点，地段好。
一个城市的市中心，往往是地段最好的，而地段又是影响房价涨幅最大的一个因素。
地段越好，往往房子的价值更高，增长的空间也相对更好。
第2个优点，配套成熟，生活便利。
市中心的老破小，往往周边的配套特别的成熟，生活特别的便利。
不仅有着成熟的轨道交通，医疗配套，学区配套，商业配套，甚至还有着一个城市最集中的企业配套。
不管是生活还是工作，相对来说都比较方便，效率更高，更节约时间。
第3个优点，面积小，单价低，总价便宜。
市中心是一个城市最先开发的地方，老破小房屋，因为建筑年代较老，往往单价比较低。
再加上自己的户型相对较小，总价就相对比较便宜，对购房者而言，买房的门槛更低。
第4个优点，租金收益可持续。
市中心因为有着一个城市最集中的人流，周边的住房需求往往很大，常常处于供不应求的状态。
市中心的老破小，可以即买即住，也可以即买即租，获得稳定的租金收益。
毕竟，面积小，租金便宜，面对大城市的高房价，租房需求的人相对来说比较多。
……
是的，市区的老破小有着非常多的优点。
当然了，还有其他的一些优点，比如有拆迁的可能性，我们都知道，拆迁的补偿费用是非常可观的。
二，市区的老破小有哪些缺点？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，市区的老破小房屋拥有的一些优点。
非常明确，最吸引我们的要数“单价低，总价便宜”，购房的门槛相对较低，能够快速的拥有自己的房屋，解决居住需求。
所以，我们再来看一看，市区的老破小有哪些缺点？第1个缺点，建筑质量差。
由于老破小的建筑年代久远，建筑技术也相对落后，建筑的质量往往也是一个城市相对较差的。
比如，老破小可能是楼梯房，也可能出现墙面地面的裂缝，甚至是厨房厕所的漏水渗水现象。
如果小区环境比较嘈杂，甚至隔音效果也比较差，比较影响日常的休息。
第2个缺点，居住环境较差。
市中心的老破小，居住的环境整体上来看是相对较差的。
不仅没有好的物业管理，而且居住的人群也特别的复杂，早期的原住居民已经买了新房，只剩下一些空巢老人，以及一些城市的租户。
甚至小区里面有特别多的娱乐场所，比如麻将馆，棋牌室，非常的嘈杂，居住体验感特别差。
第3个缺点，安全系数较低。
市中心很多的老破小没有门卫，社会上的人小区内的人都可以随随便便的进进出出，安全系数相对来说很低。
而且即便那时有门卫的老破小小区，也是请的一些上了年纪的退休老人，只是做做样子，根本没有起到监督的作用。
第4个缺点，停车难。
市中心的老破小区停车难也是我们不可回避的一个问题，大部分的老小区因为建筑年代久远，根本没有合理的修建停车库。
我们随处可见小区里面乱停乱放的车辆占据了过道，出行特别的不便。
毕竟，汽车已经普及，大部分的家庭都有车子，好的家庭，甚至不止一辆车。
……
是的，市区的老破小也有着特别多的缺点。
当然了，市区的老破小孩有其他的一些缺点，比如大部分楼龄较老银行部予以批贷，金融属性相对较差。
三，买市区的老破小，等待拆迁有可行性吗？
通过第一大点和第二大点，我们分别了解了，市区的老破小房屋具备的优点和缺点。
非常明确，没有十全十美的房子，就连市区的老破小也有着不同的优点，更有着不同的缺点。
然而，在我们身边有这样的一类购房朋友，他们特别热衷于去购买市区的老破小，等待拆迁获得巨额的赔偿，实现买房的收益。实际上，结合目前的楼市环境，以及目前的楼市政策来看，我个人建议大家尽量回避购买市区的老破小，因为拆迁的概率越来越小。第一，棚改政策已经改为实物分房。
对一些城市来说，这一轮去库存房价的上涨最大的背后推手，就是棚改政策的拆迁发钱。
让很多的朋友尝到了拆迁带来的增值收益，你让他们幻想着去购买这些市区的老破小，老房子，等待拆迁可以获得更好的利润。
实际上，我们必须明白，从2019年开始，我国的棚改政策就发生了实质性的改变。
棚改政策不再是拆迁发钱，而是改为了实物分房，把你的房屋拆迁之后，根据城市的对应政策再分配一套房子给你居住作为赔偿。
说到底，棚改政策取代了大部分老房子的拆迁，想要获得拆迁赔偿的机会越来越小，越来越渺茫，大部分人赌不起。
第二，旧城改造加速推进。
从2018年开始我们就在提倡旧城改造，2019年旧城改造的步伐越来越大，而2020年旧城改造更是升级提速了，规模比2019年大了一倍。
而旧城改造的目的特别明确，就是针对那些大城市市中心的老房子，进行外墙翻新，聘请好的物业管理，提升小区的居住环境，整改老旧的供电供水供气，加装电梯方便居民出行等等。
说到底，旧城改造也让很多的老婆内房屋失去了拆迁的机会，更失去了获得拆迁赔偿的机会。
……
是的，仅仅从这两个方面来看，目前购买市区的老破小等待拆迁的可能性也越来越小。
而且在我们身边常常发生这样的案例，有的家庭住在老房子里面，小孩还在上幼儿园的时候就说要拆迁，可等到小孩都结婚了，房子还没有拆迁。
所以，结合目前的楼市环境和楼市政策来看，我个人建议大家回避去购买市区的老破小等待拆迁。优质的房子有很多，可以取代老破小的房子也很多，我们完全可以去购买一些拥有增长空间，具备市场流动性和变现能力的房屋。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
石家庄市区的老破小该不该卖
石家庄市区的房子，虽然降价，但是也看在什么地方，如果在市区内繁华地段，并有重点小学的房子降价很小，或者不降，人们一般租住或者是买这里的房子，都是为了孩子上学方便才居住，一旦孩子毕业，，人们就会不租住，或者买掉房子，题主的房子，虽然属于老旧小区，但是我们石家庄现在对老旧小区改造力度很大，比如，下水管道，暖气管道，电气管道，楼顶墙面保温防漏，小区地面的重新铺垫，使正个小区焕然一新，题主的房子所处的地方，改造是早晚的事，其中的暖气等问题都会解决，题主如果有上学的小孩，居住在这里就很方便了，不住往外出租也好租，因为临近重点学校，所以我认为题主，不要急于买掉房子，至于违约金可以和对方商量，适当补偿，如果题主急需用钱那愿意买掉就买掉吧！
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