本篇文章给大家谈谈成都法拍房突然如此多可以买吗，以及为什么不建议买法拍对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
本文目录
成都法拍房突然如此多可以买吗
一栗看视界:
法拍房可以买，但是！
买法拍也要看房子，这个房子是否有抵押，是否有其他负债，是否被原房东拿去做一些其他的抵资。
还有就是当前的一个市场是否适合买法拍，法拍的税是要比一般的正常住宅过户要高一些。
并且呢，别看起拍价低，但是你真正能买到的价格还不一定是这个价。
所以呢，要提前做好规划，这个房子能值多少钱，你愿意花多钱去买这个房子。你要给自己做一个大概的梳理。
不要因为法拍而买法拍。
祝你早日安家，再见。
法拍房能买吗该怎么正确购买
谢邀，本人对这方面还算有发言权，听我慢慢分解，希望给热心法拍房的人泼泼冷水。
先介绍一下概念，什么是法拍房？
答案：法拍房是指法院拍卖房。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得金满足债权。
对于法拍房，人们的第一反应就是便宜，但是大家生活里都有常识，去买个东西，往往贵有贵的道理，便宜有便宜的理由。法拍房同样如此。它价格便宜所以很多人觉得很划算，其实高收益和高风险是对等的。我们来看看法拍房的优缺点。
优点：
1、不限购。除北京深圳等一线城市外，在不少城市买法拍房是不要求购买人有购房资格的。
2、价格低。这种资产一般都是因为债权问题处理，所以价格会低很多。第一次拍卖一般是市场价的85折，流拍一次后将为原来的8折。一般经过三次流拍后，价格会很低。
缺点：
1、付款方式需一次性付款，不能贷款：绝大部分都需要一次性全款。就算是公告上写了可以贷款，也要先把房屋的尾款结清，取得房产证之后，再去法院指定的银行去办理贷款，平添了很多正常房屋贷款不需要交的费用。
2、房屋交接存在很多不确定性的风险：当房子产权过户后，房子确实属于你了，但是法院可不负责清房，房屋的交付工作要自己解决。遇到赖着不走的，很难处理，尤其是住着七老八十的老人，你碰都不敢碰一下，人家就是不搬走，你买了房也搬不进去呀。
还有可能原房主和他人签订了年限很长的租赁合同，比如二三十年，你只能干看着人家住在你的房子里，可能很久都住不进去。
3、无法落户的风险：目前没有法律规定取得房产证后可以强制他人迁出户口，所以户口问题也得自己处理，原户主能不能迁出，存在很大的不确定性。你无法落户也就意味着你精打细算买的法拍学区房却眼睁睁的用不了。
4、债务关系复杂的风险：法拍房多牵扯到复杂的债务关系，很可能存在多次抵押，还会存在民间借贷，高利贷等，你办完手续入住了，他们会经常上门讨债，让你剪不断理还乱。
5、高额的税费的风险：一般法拍房的税费都由买房者支付，除了正常的契税，营业税，印花税等税费，还有可能你摊上的是非“满五唯一"的主，那还有差价的20%的个人所得税等着你呢，这些具体情况是怎样的，必须提前弄清楚，否则你买的价格可能并不比正常的二手房便宜，可能还贵了。
6、牵扯很多欠款的风险：法拍房一般是由于原房主存在债务问题，资不抵债，才会走这个程序进行拍卖的房子。这种房子很可能拖欠了多年的物业费，水电费，燃气费，暖气费，广播电视费，如果加上违约金还有一大笔费用。
比如一年拖欠7千，十几年下来可能就是10多万，这个费用可是你要承担的哦，最后很可能你高高兴兴买了房子，却买来了一堆欠款。
7、产权不清晰的风险：法拍房的土地性质很重要，如果是小产权房，本身就没有房产证，你也无法取得房产证，无法正常出售，存在很多不确定的风险。
如果该法拍房的产权是属于夫妻共同所有，那一方拍卖，另一方来追究，或让你赔偿因你购房而给他的财产造成的损失，你也会有不小的麻烦。
可以说，法拍房的便宜，正是因为它的缺点造成的。所以，买卖这种房子，一定要特别小心。
换句话说，这种房子适合房产投资高端玩家，资金量很大，且有很深的社会关系，能够对购买的法拍房知根知底，摸清法拍房来龙去脉的人，而作为普通老百姓，或者刚需，尽量别碰，水太深了，小心进去出不来！
总之，法拍房存在的原因，很多是因为处理债权关系，从宏观角度来看，就是处理躺在银行里的垃圾资产，修复资产负债表的。比如某些老板拿房子抵押还不上钱的。这类资产，也只是借助了本轮房价热潮，才成功解决掉，或者说成功找到资产接盘方。
特别注意，银行内部有很多种债务处理办法，但这类资产最终能流出银行体系，不被银行工作人员及其亲朋好友内部消化，本身已经说明其价值不高。
不了解房产的人，可能只看拍卖价格，以为捡到了便宜，实际上却是花了很多钱，只买了一本房产证和一大堆麻烦。这种便宜可是要付出代价的，衡量个人承担风险的能力，我选择远离。
法拍房是什么能买吗
法拍房也就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。通常是由于房主无力清偿债务时，债权人经司法程序向法院申请强制执行的结果。北京市经拍卖的房产，通常不需要购买人取得北京市购房资格，也就是不限购。并且大部分经拍卖的房子要低于市价。
现在北京几乎各个法院都设立了网上拍卖平台，平台上详细登记了每一处房产的信息，包括房屋的位置、基本情况、需要预存的保证金金额等。查询便知购买法拍房的条件之一就是准备好购买房屋的全款。大部分法拍房要求买受人支付全款，否则买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
法拍房在具备不限制购买资格，价格低于市价等吸引力的同时，也存在着一些风险，对买受人来说以下几点的确需要格外注意。
一、无法过户的风险
拍卖网站上就标有特别提醒的字样，告知竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。由于拍卖房往往涉及债务问题，房子可能已经被抵押，甚至多次抵押，如果不能解押，被抵押的房屋是无法过户的，这一点买受人在竞拍之前要咨询清楚。
二、无法入住的风险
法院处置的是房屋的所有权，不包括使用权、居住权，如果房子由于各种原因被占用了，里面的人又拒绝主动腾退就会存在入住的困难，虽说后续可以通过诉讼途径解决，但时间成本、经济成本无形中又增加了。
三、无形的成本支出
法院的拍卖公告中明确标注，买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
法拍房有利有弊，建议前期了解相关法律规定及流程，做好调研工作，尽量将可能存在的风险一一排除。
请问在成都买法拍房靠谱吗
本人也在成都购买过法拍房，就说说成都法拍房的一些情况吧。如果是2017年上半年，这个时候，成都的房价已经开始上涨了，然而成都大把大把的法拍房，非常值得购买，价格非常低。
打个比方，牧马山有一套别墅，400多平，有两个车位总价180万，而且却流拍了，第二次价格更低，降了大概好像是十五万。至于为什么这样了？大概那个时间在网上的法拍房，刚刚兴起，大家还不是很相信。我在2017年年初的时候淘宝买了一套房子，当时家里面的人都以为我在网上被人骗了。当时我竞拍的时候只有一个人给我竞拍，他出一次价，我出一次价，然后我这个房子就买下来了。
到2017年十月的时候，然后我就发现周围有不少的朋友在关注法拍房，那个价格会从起拍价被炒得很高，然后我看了几个房子，竞拍次数都是好几十次升职的是上百次。
到了2018年，我看了一套成都三圈层的房子，最后成交的价格跟一个月以后开发商开出的价格几乎是一样的。
所以说时事造就英雄，任何事情都只有顺势而为，现在在价格上可能捡漏的概率不是很大，但是我们可以持续关注，找到能够抓住机会的那一天。
不过，成都的法拍房不受限购的影响，也就是说，没有成都的购房资格，也能买这些房子。
首先先说结果，这个是靠谱的。
为什么起拍价会便宜很多呢？首先，法拍房的估值就会比一般的便宜，一般市场价的7到8折都是很正常的。第二一点，比如说法拍房是一月份进行的估值，到了五月份开始拍卖，房价已经上涨了。
但是还是要提前做好风险识别。
本人购买拍卖房的经历来看你主要注意以下四点就可以了。
一是购买清水房。清水房说明是没有人住过的房子，如果里面住有老人，但是不搬走的话，法院很难强制执行，你就不能保证自己的权利。
二是看有没有租约。俗话说买卖不破租赁。有一些房子签了十几二十年的租约，到时候你也是纠纷不断。
三是看物管费。有一些房子，拖欠了很久的物管费，比如说有些别墅一年几万的物管，好几年下来也是很大一笔支出，所以这些都要问清楚。
四是看产权。70年或者40年的产权，都是有不动产证的，都是靠谱的房源。相反，如果购买小产权房的话，要慎之又慎，一般不建议购买。
祝您购买法拍房愉快，不懂得可以留言继续交流。
END，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！
