大家好，关于开盘后选好了楼层一定得买吗很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于为什么新开盘不建议买的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
开盘后选好了楼层一定得买吗
在回答这个问题前，苍穹简单的看了看别人的答案，可笑~
楼主的这个问题看来也只有苍穹能给出靠谱答案了。
开盘，我们内部人士来说叫“解筹”
开盘解筹也就是大众口中所说的“选房”，解筹方式是开盘执行策略的核心部分！
保障成交率、保障回款是开盘是否成功的硬标准。
成交率与回款如何双重保障呢？
先“装户”内部术语，本处不作解释了。
1、装户完分析完毕后发现认筹量小于房源量。
认筹量：房源量——1：0.9-1：0.87
这种情况下，为保障成交率，我们在开盘当天会选择依据认筹顺序来确定选房顺序。
小贴士：谁排号在前谁在开盘当天按排号先后顺序选房源。3号永远比88号先选房。
2、装户完分析完毕后发现认筹量低于预期，低于房源量80%，且有“瘦狗产品”无人问津。
认筹量：房源量——1：0.7-1：0.5
这种情况下，只能保障非优质户型推售成交量。直接降价卖。任何认筹成功的都可以选房，且一定成交。
3、装户完分析完毕后发现认筹量大于房源量。
认筹量：房源量——1：1.2-1：1.5
这种情况下，直接推出买房者谁付款比例高，或是肯加价谁先选房。
这三种情况下，楼主仅仅挑选了楼层，不一定能选到访，需要套一套置业顾问的话才行。
本人是房地产内部人士，策划并操盘100多个~~~很多术语不能说太多，更不能解释。请理解。
综上所述：楼主肯定在排号认筹阶段，挑楼盘必须要锁定具体房源才能选到房，如果等到开盘当天两眼摸黑去选房肯定吃亏车位认筹好还是开盘再买好
如果您购买的楼盘位于城市的黄金地段，那么建议您在开盘时就买停车位。
因为市区黄金地段的车位很难找，并且在后期还有很大的升值空间，所以开盘时购买会更好。如果楼盘在建造完成之前就开售了，则建议您等等再买。因为到了最终交付很有可能会与开发人员承诺的有所不同，货不对板风险比较大。
一般来说，开发商会根据小区中的住户数量来设计停车位的数量，房屋与停车位的比例一般在1：1.5?1：2左右。如果您所在小区的房屋数量与停车空间之比小于或等于1：1，则建议在开盘时购买。
买房认筹买好，还是开盘买好存在什么样风险
首先在回答问题之前，我想给各位明确一个观点：
认筹并不是买房的真正过程，只是一个前期环节而已，真正的买房是在开盘选房的时候才进行的。我看了好几位作者的回答，真的有些不忍了。什么认筹还会耽误大家的购房时间，认筹还会存在定金的风险，认筹还会买不到好房源，真的是这样的吗？这也叫懂行的？这不是误导大家吗？
所以我认为很有必要给大家说说，认筹和开盘的一些常见概念了。
什么是认筹？
认筹其实是开发商为了有效锁定客户，并积累客户、试探市场关注的一个过程。我们通常所见的认筹排号就是如此的，请看清楚，这里说的只是认筹排号而已，这个时候房价没有出来的，所以并不是说认筹了就等于买房了，认了筹只能说在开盘选房时有了选房的资格而已。
认筹金不等于定金。
在认筹的时候，一般会要求我们缴纳“认筹金”或者“诚意金”并填写一份认筹申请书或者叫认筹协议书，在内容里面都有约定的，必定有“开盘优先选房”“如果开盘当日未能选到满意的房源，认筹金几日内退还”字样的，所以这里缴纳的“认筹金”或者“诚意金”是完全可以退的，而且有明确的时间约定的。所以这里的“认筹金”或者“诚意金”并不是定金。
认筹以后什么时候选房？
这个问题，因项目不同、客户积累数量不同都会有所不同，有些项目关注度较低，认筹活动开始以后，客户寥寥无几，而每一个开发商都希望开盘大卖，所以就不具备开盘选房的条件，所以会延迟认筹期，或者做二次洗客处理，也就是我们常见的升级什么VIP之类的，其实都是缓兵之计罢了。如果一旦认筹人数大于等于房源数量了，或者手续完备了（非常规操作）以后，就确定开盘日期了，有的开发商会选择开盘前进行选房，开盘当日举行一个象征性的仪式，但是大多数都是开盘当天选房。
开盘选房的资格或者顺序如何确定?
刚才我们说到了，认筹只是确定开盘选房客户资格或者顺序的一个环节，那么在选房时就体现到了，常规操作有：按照认筹序号进行选房、认筹客户到场签到顺序选房、认筹客户现场摇号选房等，根据开发商的营销策划方案来确定的。
如果是线上摇号的话，有没有认筹和选房的说法呢？
现在很多的大城市都进入了限购、限售政策区，所以为了公平起见，采用网上摇号的方式，客户提前登陆相关网站进行身份登记，其实就是认筹的过程，一旦资格审验通过，则为认筹成功，锁着这个时候，就表明了你有了选房的资格了。那么在开盘选房当日，客户只需要在手机上或者电脑上选房就可以了。
综上所述，根本不存在题主说的买房认筹买好，还是开盘买好的问题，只不过是两个环节而已。所以在我们认筹和选房的过程中一个很有趣的现象就是，认筹是没有椅子给你坐的，需要排队，选房的时候，都是给你布置了大量的椅子，你可以舒舒服服坐着等的。
那么作为先认筹在选房有没有什么风险呢？有，肯定有。其风险主要在于以下几点：
第一、认筹活动的合法性的风险，参加认筹前一定要看清楚是否具备预售资格。其实认筹就目前来说，属于各项法律规定的边沿地带，有些项目会打擦边球，没有取得预售证的情况下，就开始认筹，在是目前市场环境下坚决打击的，如果一个项目在为取得预售证的情况下进行认筹活动，当地房管局是肯定要管的，严重的可能直接取缔认筹活动，查封楼盘整顿，那么对于购房者来说就耽误了购房时间。所以在参加认筹活动的时候，一定要看清楚其无证是否齐全。
第二、缴纳认筹金的时候，一定要看清楚认筹协议书或者认筹申请书以后，一定要看到相关的权责条款内容，是否存在不退还认筹金的问题，什么时候退还的问题，如果时间过长的话，肯定会有风险，还有是否计息的问题。
第三、认筹并不等于买房，所以认筹了不能保证百分之百能选到房子，所以多选择几个楼盘，同时认筹。因为有些楼盘过热，不能保证你的号就一定能选到称心如意的房子，那么可以多选择几家开盘的楼盘，进行多项目认筹，这样保证能真正买到房。
第四、认筹的时候，一定要看清楚本次认筹的产品范围。有些楼盘认筹范围明明是7栋楼，但是结果选房的时候，只给选4栋楼，那么这种情况也是存在的，开发商捂盘惜售；或者说选房时，开发商已经部分房源保留了，从而使我们的选择范围缩小，遇到这种情况的时候，最好可以咨询房管局的工作电话，要求房管局进行出面，来维护自己的权益。
第五、认筹的时候异常火爆，结果选房的时候房价过高，给自己带来高房价的风险。这种情况也是风险里面最常见的，因为开发商的认筹过程其实就是客户甄别与积累的过程，如果客户多，那么说明这个楼盘的房子很抢手，谁不想多卖几个钱呢，所以很有可能在认筹的时候，置业顾问给你说的大概价位是9000元/㎡，结果选房的时候，价格公布出来了，成了1万/平米，远远超出了我们的预算，但是大家又看到了这么多人抢房，一时冲动就忍不住了，这样会给自己后期的经济上带来风险。
好了，以上是个人拙见，我希望能够真正帮助到每一位购房者，避免吃亏上当，如果还有其他问题，可以留言或者私信咨询。如果您认可我的观点，请点赞哦。
先开盘的楼好还是后开的好
后开的好些
开发商都是要争钱的。拿一块地已经使出全身的劲，只能逐步开发逐步卖，回钱周转。另外，实际多个楼也不一定一个进度。按照一般地方规定，比如结构干完能预售，先完先预售先收钱。大部分，都是先开盘不好卖的，然后价格后面起来了，再卖好卖的。同一个楼盘的房子也一样，先卖次的后卖好的。有的，为了假象，都有自己员工买了占着的。
如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
