大家好，今天给各位分享假二楼房子能买吗的一些知识，其中也会对多层二楼不建议购买进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
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多层买二楼会有下水问题吗
多层如果一楼做了独立排水的话，那返水就会到二层。
假二楼房子能买吗
假二楼啊，如果在北上广的城市是可以买的，因为北上广的城市房价是特别高的，如果假二楼的房子价位比较便宜，很适合工薪阶层买，买完以后你可以用省去的钱去装潢。然后自己再去精心的设计一下室内的结构。自己喜欢应该是没问题的。
多层2楼下水道容易堵吗
不容易堵。一是新房已经更新换代，老旧的铸铁管道已经被加粗的PVC管代替了。
二是开发商在设置二楼管道时，排水管会紧贴地下室进行顶板横向弯折处理，这样能最大限度的避免水管堵塞问题出现，让二楼用户居住起来更加安心。
二楼的房子能不能买
感谢邀请。
房价高涨，刚需买房难，拼尽洪荒之力买套房，非常不容易。自然大家都想用有限的预算买到优质的房子，而楼层的选择，就是人们特别在意的因素之一。
人们在选择楼层时，有人讲究风水、有人讲究俗话传说、有人讲究数字谐音，更多的人还是讲究科学。
大家都知道，二楼楼层低，对电梯依赖程度低，出行便利的同时，还没有底楼的潮湿、老鼠出没和垃圾问题，表面上看比一楼更好，那么二楼到底能不能买呢？
二楼到底能不能买？通常人们纠结二楼到底能不能买，主要担心日照采光和返水问题。
为了便于计算，我们下面以最常见的刚需高层来举例说明，比如总楼层32层，前排楼高也是32层，前后楼间距100米，那么这样的二楼，日照采光和返水会有问题吗？
一，二楼的日照采光，如何？
房子的采光除了受朝向影响较大外，通常来说，还受楼间距及楼层的高低影响比较大。
而位于低楼层的二楼，由于很容易被前排楼栋和小区绿化遮挡，从而造成日照采光不足，人们在购房时，常常都会质疑二楼的日照采光。
那么这套位于总楼层32层的2楼，前排楼栋32层，楼间距100米，日照采光如何？
1，楼高计算
根据《住宅设计规范》，标准住宅楼的楼层高度有如下规定：住宅层高宜为2.80m。
假如此多层住宅楼栋没有入户挑高大堂，按照层高2.8米计算，32层高的楼栋加女儿墙的楼栋总高2.8米*32层+1.5米=91米。
前排的32层高的楼栋加女儿墙的楼栋总高也是91米。
2，楼间距的计算
根据《城市居住区规划设计规范》规定：各楼、栋之间的距离南北朝向应不小于楼房高度乘以0.7这一系数，东西朝向不小于楼房高度乘以0.5。
而房屋的前后间距，普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1:1.2比值计算。
按照此栋楼高层91米，那么该楼栋与邻楼栋的南北间距应大于64米，东西间距应大于46米。
前排楼高91米，房屋的前后间距，按照1:1.2来计算，前后楼间距应该大于109米，方可保证后排底楼在冬至日有一个小时的满窗日照。
而前例中说到楼间距为100米，也就是说相当于后排有3层的高度，日照会被挡。可见，这栋高楼的第1～3层的日照采光不足。显然，二楼的日照采光受到了影响。
经过以上计算，以上举例中的楼栋，由于楼间距偏小，1～3楼的日照受到了影响。但是，如果此楼的前后楼间距能够大于106米，二楼即能保证基本的日照采光需求。
可见，由于二楼楼层较低，楼间距显得格外重要。如果楼间距较小，二楼的日照采光可能会受到影响。此外，在实际中，由于楼栋的朝向不同，再加上二楼楼层低，很容易被小区绿化遮挡，就算楼间距达标，日照采光也可能会受到影响。
作为人类生存的必须要素，日照采光非常重要。如果楼间距不足，影响二楼的日照采光，属于缺陷性缺点，后期是无法改变的。因此，日照采光是人们纠结能不能买二楼的最主要原因。
二，目前所建的新楼，二楼会返水吗？
过去的经验证明，住在底楼，可能会由于主下水管道的堵塞而返水。当今的大多数新楼的排水设计中，将一楼做了独立下水，二楼以上统一排水。
于是，很多人买房都不太愿意买二楼，担心以后返水。
1，二楼返水概率大吗？
目前，商品房新房的建设设计已经相当成熟，楼栋的排水设计，通常完全能够满足《建筑给水排水设计标准GB50015》的《排水》的规范设计，由于设计不规范而造成的返水，概率较小。
但是，就算二楼管道完全合乎设计规范，二楼作为整栋楼排水的最低层住户，还是有一定的可能存在返水的问题，只不过这个几率比较小。
2，为什么会返水？
虽然二楼是所有楼层中排水的最底层，实际上，所有的排水还是要流经超过1层楼的高度的主下水管道，才落地进污水收集池的。
也就是说，二楼发生返水的，大概率来说，就是2楼下到地下污水收集池这一段距离的主下水管道发生了堵塞，当管道底部堵塞或排水能力不足时，排水主管里的污水积压，水位上升，高过二楼时，管内污水就从二楼的厨房下水管、卫生间的马桶或地漏反流倒灌到二楼室内……
如上图，返水事故中，厨房污水从下水管溢出，粪水从马桶倒灌室内，有的还漫到客厅卧室。如果房主恰好不在家，室内污水横流，污水浸泡全屋，淹坏装修、家具、电器、及其他物品等等，同时还可能渗漏到一楼，造成一楼和二楼房主都可能遭受很大的损失。
由此可见，主下水管道底端堵塞，是二楼发生返水的根本原因。3，主下水管底端为什么会被堵？
虽然新楼的排水管道设计通常符合规范，但是在实际生活中，有可能由于以下三个原因导致排水主管底部堵塞。
1）建筑垃圾堵塞。
实际上，正常管道的冲刷能力比较强，较小的一些建渣或者垃圾一般都能被冲走了，但是在施工和装修阶段，如果一些工人习惯不良或者工作不负责任，将水泥块或者和胶建渣等遗漏在下水道，极易堵塞管道，或者黏结在管道内壁，使实际管径变小，排污能力下降，造成返水隐患。
所以无论在建房过程中的管道铺设，还是交房后的业主装修施工，“毛坯必闭管，开装先疏通”的经验，是非常重要的。
2）楼上住户使用不当。
三楼以上住户使用不当或不慎，业主将卫生巾、尿不湿、塑料带、毛巾、瓶罐等较大体积的杂物垃圾经大便器掉入下水道。这些大的杂物有可能积聚在主下水管的底部，多种杂物缠绕，全部或者部分堵塞主管道，从而导致返水。
又比如，楼上住户将洗菜洗碗池饭菜残渣倒入厨房下水管道，特别是冬季，油污本身又容易凝结固化，就容易形成挂污或堵塞，而物业疏于疏通或不彻底，从而导致二楼返水。
3）二楼以下排水主管道的布局和设计走向，或会加剧主排水管堵塞效应。
虽然新房的排水设计是符合规范的，但毕竟是正常使用的前提下。如果遇上前面所说的建筑垃圾堵塞或者楼上使用不当，再叠加二楼以下排水管道的布局和设计复杂，更可能加剧主下水管底端堵塞。
比如，如果1楼也是住户，且1楼和2楼的厨卫功能区对应，2楼以上的排水下水主管道垂直通过1楼，再进入污水收集池，这样地面横管较短，冲刷能力非常强，主下水管底端被堵塞的可能性相对较小。
再比如，二楼以下如果是架空大堂或者商业门面，由于楼上楼下功能区不对应，主排污管道必将多次转弯绕道后，才能进入污水收集池，主下水管的底部就更容易积聚大垃圾，从而堵塞主下水管道而造成二楼返水。
可见，二楼以下排水管道的布局和设计走向，有可能会加剧放大人为原因造成的主管道堵塞效应，从而加大二楼返水几率。
三，如何预防和解决二楼返水？
1，装修中设计以疏为主，以堵为辅。
1）尽量做溢流管。
对于没有装修的房屋，为了彻底解决二楼的返水问题，建议能做溢流管的尽量做溢流管，彻底解决问题。
也就是说，在装修中，布局室内排水管道时，可装一个三通在下水管，再接一个溢流管伸出外墙。一旦二楼返水，污水就会从溢流管流出，物业发现后，就可及时疏通，从而避免室内遭受损失。
溢流管的安装施工都非常简便，通常伸出外墙较短，溢流管对外立面影响小，物业和其他业主一般不太反对，方案有多种，最好设计带存水弯的。
安装了溢流管后，一旦返水，物业能够及时发现，及时疏通清扫，它有溢流除险和堵塞报警双重功能。因为反水概率小，污水溢出室外频次很低，处理及时，对公共环境影响很小，故物业一般也能同意这样处理方案。
通常，新楼返水几率非常小，这个主要是以防万一，适合新楼装修中提前预防返水。
2）可以安装防返水警报装置+智能门锁。
室内合适位置设置一个电子溢水报警器加高清监控，通过WiFi连接手机，手机报警时点开摄像头确认。溢水报警器结合高清摄像头基本上可以消除误报情况。
同时入户门可以装一个智能门锁，一旦发现情况，主人如果在外很远，可让物业凭密码入户疏通。
鉴于新楼的二楼返水概率小，这种报警组合系统，主要适合以前发生过返水，只是疏通了并没有彻底解决返水的情况。主要目的时及时发现，及时处置，就能大大减少装修家具等被淹坏的损失。
3）以堵为辅。
对于二楼容易返水问题，生活中有很多房主安装了止回阀、防返水地漏等。
事实上，二楼安装止回阀，堵住的水自然会顺势返到三楼，这是有违《民法》精神的。再说了，楼上的污水会漏下来，也会浸泡和污染二楼的天花板和墙体。
但是，厨房安装一个单项止回阀，对于二楼住户来讲，的确可以有效防止返水。
而卫生间地漏是可以用防返水地漏，但是马桶返水，目前来看，还是主要通过安装溢流管来预防，比较简便可行。
2，发生返水，及时查明原因，制定合理解决方案，避免再次发生返水。
如果发生了返水，就一定要及时查明原因，并对症解决。对于新交付的房子，特别是还在保修期内的房子，一定要找物业协同开发商彻底解决问题。
比如，如果管道设计施工有问题，要修理或重新施工，一旦整改，可要求开发商大幅增加横管坡度，达至国标数倍的坡度等等。
物业应勤勉尽责，疏通维护好管道。容易返水的管道，要加强检查和疏通，有条件的物业，应购置使用高压水车疏通机等。
一旦二楼发生返水，物业要立即赶到，关闭单元供水阀门，同时通知楼上住户暂停用水，以遏止返水。立即组织疏通管道，清理污水。物业还要通过多种渠道，友情提醒督促全小区业主和租户，文明使用排水管。
而作为二楼的住户，多留意下水管道情况，监督物业及时疏通维护。一旦发现苗头，立即通知物业查看检查处理。特别是冬季，二楼可定期用六十度热水或管道疏通剂冲入厨房排水管，冲洗下水主立管内油污，预防油污的凝结堵塞。
四，二楼的房子，能买吗？
经过以上分析，位于二楼的房子，楼间距达到楼高的1.2倍以上，楼间距如果达到，不会被前排楼栋遮挡日照采光，同时如果不被小区绿化遮挡，那么位于二楼的房子在日照采光方面就不必过于担心。
而对于二楼的返水问题，笔者认为结合二楼返水的常见原因来看，人为因素或是造成主排污管堵塞的主要原因。二楼确实偶有可能会发生返水事故。
经过以上分析，不难看出，二楼相对于楼栋其他楼层而言是有返水的可能的。但是，在楼栋排水设计合理的前提下，返水的几率还是比较小的。由此看来，二楼的确有返水的可能，但是返水的几率非常小。
通常来说，鉴于二楼的日照采光可能会受楼间距和小区的绿化影响、以及二楼有返水的可能性，建议谨慎购买二楼。对于打算购买二楼的朋友，笔者有以下两点建议：
1，要注意二楼以下的排水主管布局和设计走向，防止放大返水效应。
对于我们购房者来说，如果打算购买二楼，对整栋楼二楼以下的排水主管布局要有大概的了解和初步的分析。
对于楼下是同户型住户，整栋楼的排水主管直下后再有一小段平铺主管进污水收集池的，二楼发生返水的可能性极小，建议不必过于担心，可以考虑购买。
而如果二楼以下是楼栋大堂、商业门市等，整栋楼的排水主管需要多次平铺改变走向，绕道进污水池的，二楼发生返水的概率或有增加，建议慎重考虑购买。
2，购买大品牌开发商的房子，选择有优质物业服务的小区。
大品牌的开发商的楼栋建设施工设计，应该更加可靠。同时，一旦保修期内出现返水，如果需要彻底解决返水问题，往往需要开发商出面。由此看来，买大品牌开发商的房子，或许更放心一点。
从前面的分析，我们也看到，二楼一旦发生返水，能够第一时间响行，制定合理解决方案的一定是物业。而一个优秀的物业，不但出问题了能够及时解决，平时对于下水管道的维护和对楼上业主的文明用管宣传等等，都是有效防止二楼返水的举措。
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