大家好，关于房地产冷知识及误区很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于房地产冷门小知识的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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对于中国人来说，房子的重要性不言而喻，这和中国传统的居家观念密不可分，因为每个人都想拥有一个安定的家。房子是一个家的外在表现形式，是用来居住的，也是工作后放松的温馨港湾。一个人一生很可能就只买那么一套房，所以买房是人生中的一件大事。但是，如果在买房的过程中不小心入了“坑”，那很可能就是一辈子的痛苦，所以，买房前一定要提前做好功课，尤其对于新手来说，有很多事项都需要注意，下面我就简单介绍买房有哪些应该注意的误区。误区一，是否了解政策无关紧要房价的跌涨都有一定的规律，而这些变化都与市场调控密切相关，市场一旦出现过热或过冷，国家就会出台相关政策进行干预，如限购或限贷政策等信息，如果你们不加以了解就盲目买房就很容易出现问题。所以房价还是跟政府政策有很大关系，买房前每天看一点新闻，时刻了解实时政策，在政策鼓励而且放松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。很多时候，一个地区的升值潜力都掌握在政府的手中，一旦出现国家政策的扶持，那么这个地区的房子会立刻变得炙手可热。雄安新区和粤港澳大湾区的楼市行情在政策出台后的变化显然是最鲜明最有说服力的实例。误区二，要把钱攒够了才能买房买房要掌握窍门，在没有全额付款的能力下，别死心眼的非要选择全款购房，如果没有还贷的压力，贷款买房还是比较好的购房方式，首付越低越好，月供越长越好。这时候肯定会有人觉得首付低，月供长意味着以后拿下这套房总共要付的金钱要远超一次性付款的金额，那岂不是血亏。如果你有这种想法的话，那么你这辈子都注定平庸。换个角度跟你分析，在正常情况下，大部分地区的房价是会随着时间不断上涨，其次，由于通货膨胀的关系，人民币的购买力也是不断下降的。每年的下降点大概是五个百分点，通俗地讲就是你去年花费的100元能买的东西今年就需要用105元左右的钞票才能买到。根据你自己的生活情况你也能了解到钱是在不断地贬值的。所以你现如今每个还的房贷可能比较吃力，但是十年以后呢？你有没有考虑过，那时候你还房贷的钱那还能叫压力吗，那个时候的钱已经没那么值钱了。所以根据经济学的角度来看，只要你入手的房子的房价上涨再加上通货膨胀导致的人民币贬值与你所需要支付的房贷利息进行比较，你显然会发现贷款买房往往超值。更重要的是你能提前拥有属于自己的房子。既然贷款买房有诸多好处，那么普通老百姓该如何在这些贷款中赚取更多的利益呢？普通老百姓能够“套”到国家贷款的最好机会就是房贷了，其次购房利息又是如此优惠，要不然一直攒钱，等你攒好了，房价又涨了，钱又不够了，你的收入怎么也赶不上房价上涨速度的时候，到了最后你还是没有属于自己的一套房。买房是一件很值得慎重考虑的大事，但是犹豫不决只会让你离心仪的房子越来越远，所以在看中一套房时，要学会在镇静中果断出手。当然别把钱全砸在首付上，首付才是买房的刚刚开始，其实在交房的时候，你还需要缴纳各种税费，如果你不了解的话，可以咨询一些专业人员或者阅读相关资料，另外如果是毛坯房，交房后还面临装修等一系列问题，这也是一笔巨大的开支。误区三，为了省事而在房产证上填写子女姓名一些家长在买房的时候考虑到房子迟早会交到下一辈的手中，为了省却以后过户等一系列麻烦就会选择把自己的房子挂在子女名下，一些家长喜欢把房子写在子女名下，认为反正也是留给下一辈的，可以省去日后过户给孩子的麻烦手续。但是限购限贷等政策出台后，这样的做法反而会给孩子以后买房带来诸多不便，因为孩子很可能深陷限购限贷的麻烦而苦不堪言。当孩子到时候能够独立买房，首套的优惠将和孩子无缘，而且被认定为二套房时，贷款条件会变得更加严苛，税费的缴纳也会更多更复杂；而且出手房子也会变得手续复杂还附带更冗杂更繁多的税费。误区四，听从专家的分析买房新手买房往往因为自己对于房产方面的知识匮乏而到处寻找资料，而这些资料大部分都出自所谓的专家的各类报告和讲座。但是这些所谓的专家往往是为房地产大亨服务的，因为能给他们带来利益的是卖房人而不是买房人。因为聘请他们演讲的往往是开发商，他们开的研讨会也毫无疑问是开发商赞助的。所以这些专家的话一般都没有任何的营养价值，因为他们的话都是片面的。你真要获得这方面的知识和资讯还不如听一些从事房地产和金融方面的朋友的建议。或者你可以将他们的言论和观点自己作分析和调研，从而全方位的了解市场动态。如果你对房地产了解的知识够了，看中了心仪的楼盘，最好找个房产中介陪着你去，如果你比较反感中介，你不必听他说什么，他对于你的最明显的作用就是他会给你带来折扣，你只需耐心点，他为了成交从开发商手里拿佣金肯定会费尽心思帮你拿折扣以促进你的成交。中介又不赚买房人的钱，他赚的是开发商的钱，所以你和他是一种合作双赢。误区五，被动地加入炒房大军因为前几年炒房团赚得盆满钵满，这让很多上班族眼红。很多人认为自己兢兢业业辛勤地工作多年还远远不如炒房客炒一套房几个月后一转手所获得的利益。正是这种利益地驱使下，很多人渐渐步入炒房团。然而很多人只看到了暴利，而没有察觉到这金钱下隐藏的泥潭陷阱。殊不知炒房是一个很专业的活，因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，如果遇上政策调整或者眼光不准，买到手的房子就很难脱手，在这种情况下你就陷入“炒房炒成房东”的尴尬境况。如果非要做一个炒房客，最好还是多花心思到政策、金融和房地产方面，而且要熟悉地图，如果你对这些消息的掌控度不够，还可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。不过炒房有风险，投资需谨慎。误区六，广告说的全是真实的广告，都是由开发商制作的，广告是为了突出楼盘的优势并且对于楼盘的问题扬长避短。所以你在看到诱人的广告时千万不要头脑发热，因为广告就是为了提高产品销量而设计的，你要学会全方面地考察楼盘之后再考虑出手问题。首先你要了解对方所拥有的证件是否齐全，实地考察是必要的，俗话说眼见为实，不然吹得如何天花乱坠都很可能只是海市蜃楼。在了解完房屋和小区的真实情况，在合同上落实房子的规划和违约条款等等，口头上的都不能作数，只有白字黑字的才具有法律效力，只有真正适合自己的房子才是最好的房子。误区七，买房就该一次性解决一次性解决是一个“算命式”的想法，这种做法虽然干净利落，能够省去很多的后顾之忧而且不用考虑日后转手之类的换房成本，但是这也意味着你买房以后很可能要承担更大的经济压力。生活总是充满了变数，以后如果经济条件变得更好，完全可以改善自己的居住条件。如果以后经济出现一些问题或者房子增值，你也可能考虑卖掉房子进行一笔投资来发展个人事业。所以购房时需三思而后行，不要盲目地追求大户型，应该根据自身的现有条件，选择当下最适合自己的房子。通俗地讲就是目前不要把自己买房的格局定的太早，因为时代会变化，买房时最好多做几手准备，因为现在是个高速发展的信息化新时代，所以每个人的活动范围会很大，这就意味着以后很可能因各种情况而改变自己的居住场所，这也就意味着你最初的选择很可能不再适合你居住，你需要考虑出租或者出售最早的那套房子。所以买房时转手问题，周边未来的人流量等等都需要稍微考虑一下。误区八，买房价格太高不如选择租房租房还是买房，是当下很多年轻人必须面临的一个问题。网上也有人算过一笔经济账，得出租房比买房更划算。然而你有没有想过租房永远是别人家的房子，买房买的却是属于自己家的房子。只有属于自己的房子才能真正给家人带来归属感和幸福感，也不用各种担惊受怕。尤其是发展太快的城市，租房意味着日后的房价会不断上涨，而房租自然水涨船高。一旦选择租房，那么很可能以后都买不起房。如果手头的资金已经够首付了，并且还房贷压力不大，个人建议还是买房更好。因为在中国，房子往往都是增值的，而且在许多地区，你赚钱的速度远不及房价上涨的速度。误区九，提前还清贷款等于省钱许多购房者在拥有一定的经济能力后，便会有“无债一身轻”的想法而提前还贷，这样还能节省部分利息。但是提前还款并不一定适合每一个人。尤其是等额本金还款期已过三分之一或者等额本息还款期已过二分之一的，提前还款所节省的利息就很有限。如果还款处于初期，提前还贷还可能存在支付违约金的问题。如果经济收入不是那种大起大落式不够稳定的，还是不推荐提前还款，因为根据经济学来看，钱是在不断贬值的（误区二有说明），与其提前还款不如把这笔钱做一个稳定的投资。误区十，只看价格因为买房是一笔巨大的支出，所以很多人选择只买便宜不买贵。俗话讲“一分钱一分货”，何况买房这种人生大事。如果过于考虑价格因素，那么很可能就会忽略楼盘的品质以及周边配套等问题，从而影响以后生活的舒适度和幸福度。如果资金不是特别紧张的情况下，还是建议从多方面考虑买房的选择。房地产市场往往会呈现两个极端：便宜的可能会越来越便宜，而贵的只会愈来愈贵。所以在资金充足的情况下，尽量选择繁华地段或政府重点规划的地段或者交通发达的路段，比如地铁口周围的房子就很抢手，升值潜力也很大。这样的房子无论你是投资还是自己住，都很方便。如果以后考虑出手，这样的房子也属于抢手系列。对于中国人来说，房子不仅仅只是一处居所，更是一个“家”的印记，很可能传载着一个家族的文化与历史内涵。这个住所，往往会记录你生活的点点滴滴。买房是人生大事，事关你一辈子的幸福，所以买房切忌头脑发热，买房的时候要多多分析利弊，才能让自己的一辈子过得更加幸福美满。
由于我国的土地所有权与使用权相分离，所以建设在土地上的房屋与土地之间的关系让人有些难以区分。房屋的所有权是永久的，这是大家都认可的事实，但土地使用权却是有期限的，这就让人担心土地使用权到期的问题。那么，房屋产权和土地使用年限的理解误区有哪些？详情参考下文。
误区一：房屋产权可以保值、增值?
房屋自身的价值是随时间的推移而递减的，而土地是不可再生资源，所以房地产增值指的是土地的增值。土地永远是国家的，因此增值不是个人房产的增值，而是国家拥有的土地的增值。产权人只有在短期内在适当时机将因经济发展而价格上涨的房屋出售，才能兑现增值。这种投资的风险是比较大的，也是不容易把握的。
误区二：房屋产权可以传给子孙后代?
事实上，根据现行法律法规，房屋所占有的土地的使用权，是国家出售给房地产开发商的。开发商建好房子后，再将房屋及土地使用权专卖给客户。国家规定土地产权绝对不出让，而土地的使用权也是有一定出让年限的，最高只有70年。房地产开发商的使用权也是有一定出让年限的，最高只有50年。但是，在现实生活中，没有一家开发商会向客户说明他出售的只是50年的房产，50年后国家将无偿收回土地及土地上的所有建筑物。届时，如客户或开发商依然想拥有房产，则须再补交以后若干年限的土地使用费，当然那时土地已经增值了。从这一点看，产权和使用权都不是永久的。
误区三：“土地使用权”=“房屋产权”?
事实上，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，购房人取得的商品房产权必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。商品住宅从开发到销售的周期一般在1～3年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临“房产产权期限缩水”的问题。
误区四：70年后，还是自己房子的主人?
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?
《物权法》第一百四十九条规定：
(1)住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。
(2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅“建设用地使用权”期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。
自动续期—解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。
消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧!将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。
虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定。不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
首先，房屋产权跟土地使用权是两个相分离的概念，房屋产权是永久的，但土地使用权期限是有限的，两者需要区别对待；另外，国家法律还未明确土地使用权到期之后的处理问题，但是对于住宅方面已经明确了是自动续期。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
