其实顶层复式为什么贵的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解洋房为什么顶层贵，因此呢，今天小编就来为大家分享顶层复式为什么贵的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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为什么有些楼房顶层的户型要贵一点
对于一般现在的高层来说，很多高层的顶层是复式的，所以售价会相对高一些，这种高一些的价格通常来说其实是划算的，因为他复式第二层的空间基本等于是送给业主的，某些户型甚至还带户外顶层的大阳台可以说是十分划算了。
另一方面，虽然国家对于居住楼的采光面积是有要求的，但是某些开发商在建楼的时候是并没有达标的，而且每个城市不同，同样的建筑标准所接受到的采光面积也是不一样的，因此，楼层越低，采光一般来说越差，而顶楼通常都是日照时间最长采光最好的楼层。有的朋友会说那顶楼不隔热夏天岂不是会非常难熬？
其实这是多虑了，现在的楼房建筑在顶楼会有防水隔热层，基本上可以很好的阻隔热量的传递，所谓顶楼特别晒通常发生在老式的房屋结构中，因为那时候的房屋通常顶楼不会做太多的隔热处理就一层楼板，热量很容易散发。同时，现在顶层大部分为复式，一般来说人们会把顶层复式的二楼作为不常用区域，即客房、书房、洗浴晾晒等功能区，而把客厅卧室等常用功能区放在第一层，因此也不会产生居住不舒服的情况。
为什么有人专收老旧小区的顶楼
卖给我们房子的业主如今后悔的要命，当初因为是顶楼以低于市场价45000元的价格成交，如今却三番五次来找我想把房子买回去。得知他迫切想把房子要回去的真实原因后，我一口咬定这房子给再多钱我都不卖，心里也不由得暗自窃喜：幸亏当初坚定了选择…
去年因为考虑到孩子上小学，就和老公利用下班休息时间到处看房，那段时间为了房子真是腿都跑细了。既要价格合适，位置又不能离学校太远，小区环境还要过得去，中介当时都说我的要求太高，这样的房子不一定好找。
忙活了近两个月，终于看中了一套位于7层楼顶楼的房子。两室一厅，92个平方，离学校就隔着一条马路，附近还有个菜场，出了院子大门就是公交站台。跟我要求的很匹配，唯独不满意的一点就是在顶楼，小区建了近30来年，墙体剥落了很多房顶还是平铺的，担心房屋漏雨受潮。
当时房主在其他楼盘看中了一套房子，想全款付，但手里钱不够，就着急想把这套卖出去。看我们有买的打算，他主动提出降价40000元卖给我。他这一说，我还真心动了，又跟他讲了价最后便宜了45000元过户给了我们。
房子刚买到手时我并没有想象中那么激动，因为简单装修后我们就搬了进来然后就遇到了糟心事：其他住户装在楼顶的太阳能漏水，水直接渗进我家里了！虽然后来经过协商对方答应赔偿，但始终是影响居住体验，心里开始后悔起来。
直到那次房子的前任主人找到我，问我能不能再把房子过户给他，哪怕加点钱都可以。原来他也听说了我们对面要建一个大型商场，周围的房价跟着蹭蹭往上涨。这事很多年前就有听说只是一直没见动静，好多人等不住都搬走了，这次消息真实可靠，他也打起了房子的主意。
而且，这个小区也纳入了老旧小区改造的范围，下半年也要对小区地面还有外墙等地方进行升级改造，告示都贴出来了呢！原本小区对面的一所九年一贯制学校，今年又要新建教学楼扩大学校规模，难怪他火急火燎地想把房子再买回去呢！估计心里后悔的不行！
我没答应他的要求，现在对房子是越来越满意了。每天送孩子上学从家里到学校5分钟的路程，下了班顺路到菜场买个菜，出门就是公交站台，简直方便的很！据说以后还要给房子装电梯呢，省的爬楼太累。
从我的真实经历中大概能分析出为什么会有人专买顶楼的房子了，可以概括为以下几方面原因。
一、因为对顶楼存在“偏见”，所以大多数顶楼价格偏低。特别是这种老旧小区，因为从前的建筑水平的限制、使用年限长出现缝隙、防水隔热效果减弱等原因，使得顶楼的价格普遍偏低。这刚好就为那些手里资金有限，又不得不买房的人提供了很好的机会。
二、顶楼的采光、通风要比低楼层的好很多，视野宽阔不受限制。老旧小区虽然建筑年代久远，墙体陈旧偶尔有水泥脱落的情况，但小区里的绿化确实很不错的。特别是一些职工家属院，里面的树木都是长了几十年的大树，春夏枝繁叶茂时院子里绿荫葱葱的，可也影响了低楼层住户的采光和通风。而选择顶楼就能较好地避免这些弊端，使房间内保持明亮、干燥的环境，特别是夏天时屋内的蚊虫也要比低楼层少很多，居住体验大大提升。
三、老旧小区的地理位置都很好，周围的配套设施很成熟，一步解决人们的出行、生活、上学问题。就比如我，当初选择这个小区就是因为它离学校很近，而且是九年一贯制的学校，是名符其实的“学区房”。再加上附近的菜场、公交车站都是步行不超过5分钟就能到达的距离，每天花在通勤、逛菜场的时间就少了很多，可以省出时间去做更多其他的事情。
四、因为城市建设的需要，很多老旧小区都被逐渐纳入老旧小区改造项目中，而顶楼的偏低价格自然就吸引了不少购房者。比如我目前居住的这个小区，虽然不会拆迁但已被纳入了老旧小区的改造项目中。墙体粉刷、小区路面硬化、补充更多绿植等等措施，都很好地美化了小区的环境，也提升了我们这些业主的居住体验。虽然楼顶渗水、冬冷夏热的弊端无法避免，但有问题找物业就可以了。
以上几点就是我总结出的顶楼会受欢迎的原因，顶楼确实有着无比吸引人的价格优势，也会因为采光通风比低楼层好而成为中介卖房的噱头。但我们如果买房，也不能只图便宜被卖房的人蒙蔽了双眼，以下几点需要我们在买房时提前了解。
一、房屋内部有无明显渗水、漏水、发霉的情况，如果发霉严重这种房子即便价格再低最好也别买。虽然图了一时的便宜，但后续是不断的麻烦和闹心，特别是遇到连阴雨的天气，家里岂不是成了水帘洞？
二、小区物业是否完善。因为老旧小区大多住的是年龄偏大的人，杂物堆放在楼道、占用公共楼梯等情况时常出现。所以我们在看房时要注意，如果楼道垃圾乱丢、墙上到处都是小广告，在做决定前还是要慎重考虑，糟糕的居住环境很影响心情。
总结：任何事物都没有绝对的好与坏，利和弊都是参杂在一起的。我们需要根据自己的实际情况决定买哪个楼层，不能盲目听信别人的建议，一定要慎重考虑。
为什么有的顶楼最贵有的便宜
无论是高层还是小高层，单纯的平顶顶楼一般都是最便宜的，因为楼层高、冬冷夏热，易漏水。
洋房顶楼送阁楼加露台的一般比较贵，因为洋房大都是斜坡顶，一般情况不会漏水，有阁楼下面不会冬冷夏热，有露台可以种花花草草可以不出门晒太阳晒衣被，属稀缺资源，所以自然贵了。
顶层复式为什么贵
顶层的复式楼之所以会比较贵，是因为顶层楼的复式赠送面积也会比较多，而且随着楼层的增高，楼层的差价也更大，所以买下来的价格都会比较高的
关于本次顶层复式为什么贵和洋房为什么顶层贵的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。
