大家好，关于西海岸小产权比大产权的房子便宜，你买吗很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于大产权房为什么便宜的知识，希望对各位有所帮助！
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在临沂买大产权房和小产权房有什么区别
作为从房地产十余年的老兵，在此给网友们我个人的见解：
1、先说大产权房，就是通常的商品房，从土地性质讲是国有出让土地，一般年限70年，具备房产证、土地证，产权清晰，可以上市交易，可以通过银行按揭的形式购买。
2、再说小产权房，是各村民集体建设的自住房，还迁房，土地性质是农村集体土地，没有产权，不可以上市交易，只可以本居民委员会组织内转让，否则不受保护。
从事房地产业这么多年，看到了很多人都在购买小产权房，主要因为价格低，但是未来的利益很难受保护，尤其是拆迁的时候，根本不受保护。很多农村人来的城市落点都会充满选择小产权房，但是升值太慢了，而且对外转让很难，如有有急事想抵押，银行都不给贷款。
在此真心希望大家去选择商品房，自己多年积攒的财富不要让时代掠夺走。不要害怕月供，有压力才有动力，我看到太多的人就因为买的房不对，或者买没买房，就让人生和生活质量出现了天壤之别！
西海岸小产权比大产权的房子便宜，你买吗
小产权房指的是农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证也不是国家房管部门所颁发的，是由乡政府或村政府颁发，不受法律保护，房屋登记机关不予受理登记事宜，然而小产权房是国家明令禁止买卖的！
大产权房指得是有交了土地出让金等费用建设的商品房。
小产权房的价格确实会比大产权房便宜许多，但相对而言风险也增加。小产权房国家是不允许买卖的，对于这类房子你只能私下交易，做公证书，签买卖合同。
小产权房有哪些风险呢？
1、缺少五证:缺少五证的房子是不能拿来买卖，也不能办理房产证，不受法律保护，购房风险也比较大。
2、质量问题:小产权房价格便宜，这类房屋的建设都是有本村政府或乡政府开发的，物业也极其容易出现问题，又没有相关部门对其建筑质量的监督，有可能有偷工减料的风险。
3、遇到拆迁等国家政策:遇到拆迁等国家政策难以得到赔偿，如果遇到与国家规划相对冲突，很有可能被拆除，而且业主也不会的到拆迁安置的补偿！
对于小产权房这类交易，只要房东不耍赖，你便可以安稳的住在那里，但如果需要拆迁等国家政策，这间房屋跟你也没什么关系！如果房东耍赖的话，你根本就拿房东没办法，只有处理不完的纠纷。
天津塞纳公馆为啥这么便宜
天津塞纳公馆因为位置偏僻，配套设施不齐，所以这么便宜。塞纳公馆总体规划为复合式形态，是集办公、商业、公寓为一体的综合功能社区。项目地上为28层，地下车库为1层，1-2层为商业，3-4层为4梯21户的跃层产品，5-10层为4梯17户的平层产品。27-28层为4梯6户的跃层产品。主力面积区间为45-60平米的公寓产品，此外，还有90、104平米的两居户型，共计394户。
小产权房对比大产权房只是不能买卖吗
现在城市有不少人买了村上盖的房，买这些房比较简单，和村委会签个合同，交过房款就完了，更重要的是房价和商品房比较更便宜些，对于居住来说大产房和小产房没有什么区别，房屋的功能是一样的，并且可以买卖，只要有人买你的房，你就可以卖出去，只是房价还是卖不高，前段时间我一亲戚就卖了一套小产权房，只是给村委交了点出让金，签了个购房买卖合同就完事了，但是小产房和大产房做比较还是有很大区别的，首先一旦有纠风，只能个人协商解决了，走法律程序是不行的，因为法院不承认小产房，可能要受到经济上的损失了，到时吃亏的是房主人，还有就是小区环境，各种公共设施，绿化安全等条件都不尽人意，这些事小，万一遇到政府统一拆迁，赔偿就不一样了，要比大产房的赔偿标准少多了，还得不到保障，这就事大了，不过话说回来毕竟小产房价格实惠，尽管有不少风险人们依然还在购买，各人有各人的状况，自已有自已的主张，买小产权房或买大产权房自已说了算！
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