大家好，今天小编来为大家解答北海海景房为什么便宜这个问题，北海海景房为什么没人很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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北海海景房为什么便宜
北海的海景房有便宜有贵的。北海房地产这两年市场供应量大，但是均价都在6000以上。不过5000多元/平的特价房，很多楼盘都有推出。按这个价格想买海景房、配套较好的高档小区的房子，房子的价格还会继续往上提高。这几年疫情，北海的房子普遍很难卖出去。
北方人在北海买房养老，有哪些缺点，主要是气候，潮湿吗冷吗
2021-11-2606:32
我的看法：
★住在北海：北京一平米房子（10万）的价钱在北海可住一套海景房（首付5万）了。北方人都说北海春天潮湿、冬天湿冷，可只须装一台带抽湿的空调，住北海就如同天天住蓬莱仙阁了。
★食在珠城：前十天住北方一特大城市，买东西只能到超市，本姑娘爱买时鲜，但超市里买来的是去年的苹果、前年的冰肉。回家做岀来吃无味，对吃货的我来说，那就是浪费。
五天岀差住南宁，去园湖路市场买个活鸡回来做姜酒鸡（客家名菜），項鸡每斤28元，35度米酒每斤10元，生姜每斤12元。但因那酒不是正完的米酒，做不岀客家名菜姜酒鸡那种味道。
昨天来北海。一个人住一个能看海的小平层，房费才88元。去金葵市场买个叫千岛湖鸡的当地柴鸡，項鸡每斤13元，买了三斤正宗米双，每斤6元。三斤生姜每斤5元，回房开煮客家人的姜酒鸡，香气盖过九条街。更不提望不尽的本地和东南亚的有千百种水果、买不完的千百种新上岸的海鲜了。本来，来北海只想住三天，但看在北海卖菜阿姨热情帮我把要买的菜修好整好，回家仅需动动我那美过甲的双手就能下锅的份上，就多住一周，享享做北海人的清福。
海景房如此稀缺，为什么乳山的海景房却卖不出去
是有一部分，原因多，与实用，或设计等问题有关吧。
关于乳山海景房，涉及到开发。乳山大开发，从八七年由烟划归威海为始。经几代市委领导共同努力，三十多年了。开发地域由金岭银滩，发展到市区，乳山寨镇，乳山口镇，海阳所镇，白沙滩镇，徐家镇，南黄镇。后来越过黄垒河，进军文登金滩，开发地域太长，远超一百公路。开发地主地区楼市离海水没有超过一公里。给各种配套服务及管理带来想不到的麻烦。形成了一种不易改变的规律。就是夏天每天成千上万的人来洗海澡，玩沙滩，观海景。管看管用淡水不收费。变成人多为患，很多来玩的吃饭，睡觉等问题多种事由压向政府。政府大量的义务支出也不能满足万人心，几十年的咒语金箍一样套在银滩头上，什么不夜城，鬼城。冬天骂，夏天也骂。我想不通。
银滩本身为旅游开发。居民迁移性很强，春夏秋也观海听涛，冬天回家合家团聚。夏天人挤人，车挤车，数百里白沙海滩连立足的地方也没有，怎么也叫鬼城呢。
如果居民叫有情可愿，为什么来观海心满意足也跟骂呢？而且楼市卖得不好，怎么设计院忙不过来，银滩建筑公司的工地二十四小时连轴转呢？
应该说事物有正反两面，十全十美的城市在那里？实际说话最科学。
房价连续下跌，北海的海景房，还香吗
谢邀，我来回答。要回答清楚这个问题，应该从两个方面说明。
（广西北海市区位图）
一、北海的三大优势
1、区位优势：北海地处广西南端，北部湾东北岸，是古代“海上丝绸之路”的重要始发港，是国家历史文化名城、广西北部湾经济区重要组成城市。北海市区南北西三面环海，与海南省隔海相望，邻近东南亚诸国，背靠大西南云贵川诸省，处于大西南、海南及东南亚的中枢位置，地理位置优越。北海区位优势突出，是中国西部地区唯一列入全国首批14个进一步对外开放的沿海城市，也是中国西部唯一同时拥有深水海港、全天候机场、高速铁路和高速公路的城市。
2、港口资源：北海是我国最早的对外通商口岸和海上“丝绸之路”起点之一，历史上是云贵、川、桂、湘、鄂等省与海外贸易的主要商品集散地之一，地理位置十分重要。
3、旅游资源：北海地处亚热带，气候温暖湿润，空气清新，阳光充足、雨量充沛，以著名的银滩为代表的海滨带，风光旖旎，具有发展滨海旅游业“海水、阳光、沙滩”的全部要素；主要有：滨海类、风光类、人文类、古迹类四大旅游资源。
（广西北部湾经济区）
二、北海的房地产发展
多年来，随着国家对东盟战略的实施，以北部湾为中心的西南区域开放开发的推进，北海地区各项事业快速发展，随之而来的是房地产开发突飞猛进。北海由于其得天独厚的地理位置、优良的气候条件、优质的海景资源，吸引了大量全国各地购房者、旅游者，在这里购房的既有刚需者、候鸟式养老者，更有大批投资投机炒房者，因此房价的涨跌、走势牵动着数万人的心。
但是，近年来特别是2020年以来，北海的楼市遇冷尤其是海景房更冷，是什么原因导致的呢？究其原因不外乎以下几点：
1、国家整个大环境。近年国家提倡“房住不炒”，加之楼市处于下行周期、新冠疫情的冲击等。因为受到了全国的房价影响，全国房价基本上都有所下跌，即使还在上涨的，比例也不是特别的高。国家和各级政府相继颁布了相关限购政策，对房价上涨这一方面是严格控制的，北海地区也同样受到了很大影响，所以短时间内北海的房价是不会再大幅度上涨的。
2、房地产投资开发过度。在地方经济发展、产业结构、人口流入与土地供应、房价的平衡方面“被打破”。具体就是北海那边的楼盘目前开发太多了，基本上每一个比较大的楼盘里面都要有一部分楼房是空的，从而导致了现在很多的楼房卖不出去，价格下跌。前两年北海房价一直居高不下，然而开发商仍然在建造很多楼盘，导致库存高卖不出去、价格下降。
3、北海的经济发展和人们的生活水平与发达地区比较相对落后，房价上涨已经超过了这个城市的经济发展水平，人们根本消费不起，而开发的楼盘相对“过剩”，出现了房子空置现象，最后开发商不得不降价促销。
4、开发商、中介机构和投资炒房客等相关利益群体过度炒作、无序竞争的结果。北海的房价一度被炒的很厉害，但即使呈现“暴跌”的现象，也只是暂时而已。估计在未来一定时期之后，价格还会出现触底反弹的现象。之前由于北海经济发展基础较弱，加之投机炒房者恶意炒作，导致房价虚高、楼市虚火，好在政府及时采取限购政策，给楼市降了温。
北海房价走势（来源：吉屋网）
相信，随着国家保持房地产持续健康发展的政策继续贯彻落实，坚持房子是用来住的不是用来炒的的定位，随着北海的产业结构调整、各项基础设施进一步完善，经济进入良性发展快车道，北海的春天还会远吗？
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