大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下2008年的房价为什么便宜的问题，以及和2008年房价为什么下跌的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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2008年的房价为什么便宜
2008年经济危机，全球经济一体化。
整体经济状况不好，国内的一些城市楼市走低不很正常吗。
就跟近两年情况不是很像吗？
疫情开始这两年大环境不好很多公司倒闭要不是国家有调控政策估计国内房产掉的更厉害，现在国家提出房主不炒稳定房产，既可以防止大量资金流入房地产加大泡沫，又可以让这些未流入的资金刺激经济回暖，也防止像当年日本楼市的硬着陆。防患于未然
都在谣传房价要下跌，为什么会跌造成房价下跌的因素是什么
感谢邀请：
房地产市场特别的复杂，有人觉得房价会上涨，有人觉得房价会下跌，各持己见，各有各的观点。
而最近都在谣传房价要下跌，那么造成房价下跌的因素是什么呢？今天我们就一起来聊一聊，为什么房价会下跌？未来的房价到底是涨是跌？
一，都在谣传房价要下跌，为什么会跌？是什么因素造成的呢？
面对复杂的房地产市场，说房价要上涨很多人都会反感，但是说房价要下跌，很多人却欢声雀语，深信不疑。
而最近这段时间，网络上都在疯狂的传言房价要下跌，或者说某些地方的房价已经暴跌了。
所以，身边越来越多的朋友想要搞清楚房价下跌的原因到底是什么，到底是哪些因素造成的。实际上，假设房价真的如谣传的那样下跌了，到底会是哪些因素造成的呢，一起来看一看。第1个因素，购买力下降。
任何商品购买力也一旦下降，购买力一旦欠缺它就没有了支撑，价格就会迎来大幅的回落或者下跌。
房价也是如此，房价如果真的下跌了，那其中一个原因一定是购买力在不断的下降，购买力严重的不足。
结合各个城市的房地产市场表现来看，在上一轮去库存当中，的的确确把绝大部分家庭的购买力消耗掉了。
目前各个城市房地产市场的购买力严重的不足，大部分家庭都是心有余而力不足，想买房却没有资金。
第2个因素，购买力流失。
一部分城市房价下跌的其中一个原因，还有购买力的不断流失，不断失去。
这种情况一般发生在那些人口净流出的小城市，大部分的年轻人，大部分的劳动力都流入了就近的大城市，寻求更好的发展空间和赚钱机会。
这种小城市在购买力不断净流出不断流失的状态下，房价得不到有利的支撑，也会出现下降，或者面临下跌的风险。
第3个原因，供大于求。
要说房价下降还有一个原因就是供大于需求，供需失衡也会让房子没有太多的人群购买，面临下跌的风险。
结合我国数据统计来看，很多城市的住房已经够城市居民居住，条件好的家庭，甚至拥有两套以上的房产，并不缺居住的房子。
而这一轮去库存过后，开发商基金的拿地，二手房市场的存量技术增加，都导致了房地产市场的供应大于了需求。
在供大于求的状态下，房价自然也会迎来下跌，面临着大幅回落的风险。
……
是的，如果谣传中的房价下跌是真的，我想也只有这三个原因能够让房价下跌了。
当然了，还是那句话，谣言不可信，一定要有正确的判断，才能让自己接触到真相，远离市场情绪给我们带来的影响。
二，未来的房价到底是涨是跌？
在第一大点我们简单的归纳了一下，如果房价正如谣传说的那样下跌了，那么造成它下跌的原因，就是归纳的几个方面。
但是面对复杂的房地产市场，我们需要有一个理性的心态，这样才能够摒弃谣言，了解到真正的房地产市场，了解到真正的房价。
实际上，未来的房价并不会大幅的回落，大部分的城市还拥有上涨的空间，增值的潜力无限，房价仍然会继续上涨，越来越贵。原因非常的简单，我们简单归纳一下，一起来看一看，希望能够帮到你。第1个原因，楼面价在翻倍。
从市场经济学的角度来看，房子的价格在很大程度上是由它的成本价格决定的。
而修建房子最大的成本就是我们的拿地价，也是我们常说的楼面价。
从1998年我国成立商品房以来，各个城市的楼面价在不断的翻倍，即便是拉通看全国的楼面均价，也由以前的2000元单价上涨到了如今的1万元出头。
全国楼面竞价连续翻了好几倍房价又怎么可能下跌呢？面粉都已经贵了，面包自然也会水涨船高。
第2个原因，城市化加速推进。
我国的城市化目标是70%，就目前的城市化进程来看，只达到了50%~60%。
城市化进程又分为了三个阶段，初期阶段，中期阶段和最后阶段。
结合目前各个城市的城市化比例来看，我国的城市化正处于中期阶段，这一个阶段也是各个城市经济规模快速不断增长，经济高效发展，城市快速发展的时期。
城市在高速的发展，城市在高校的发展，房价自然也会跟着水涨船高，这也是为什么我们这些年感觉房价上涨非常迅速，涨幅特别大的一个主要逻辑。
说到底，城市化进程还没有结束之前，各个城市的房价仍然具备上涨的潜力和增值的空间。
第3个原因，金融属性仍然存在。
房子除了可以解决我们的居住需求，它其实也是一款金融属性特别强大的产品。
人民币在不断的贬值，通货膨胀率在不断的增加，像房子这种具备金融属性的产品，就会出现价格的上涨。
这也是为什么自我国成立商品房以来，房价一直在上涨，从来没有下跌的一个主要原因。
所以我们常常说，房子是咱们普通老百姓抵御通货膨胀最有利的武器，是咱们普通老百姓最稳健最安全的重要资产。
……
是的，仅仅只看这几个原因，未来的房价也会继续上涨，根本不会出现大幅的下跌。
当然了，还有其他的一些原因支撑着我国的房价继续上涨，价格越来越贵。
比如，随着时代的进步，人们对居住环境要求的升级，都想住更大的房子，都想住更好的房子。对一些收入较好的朋友来说，买房不再是解决自己的居住需求，而是一种情怀，而是一种更好的生活体验。
三，小结
总的来说，谣言不可信，一定要透过现象看本质，我国的房价并没有下跌。
未来的房价仍然会继续上涨，各个城市仍然具备上涨的空间和增值的潜力。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。互联网越来越发达，随处可见的新闻不一定就是真的，多关注一些官方的数据，少关注一些造谣的数据。
这样才能够看到更真实的房地产市场，才能够让我们了解到更多的楼市动态。
同时，才能够结合自己的实际需求，做出最明智的取舍，把握好每一个买房的时机。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
为什么08年经济危机房价大跌，今年危机多地房价却上涨呢
2008年是普跌，今年是涨少跌多。
我在2008年持币观察房价整整一年，并于2009年初买了一套房，对2008年楼市情况我非常熟悉。经历了2006、2007年股市、楼市大涨后，2008年初国家提出要“对冲流动性风险”，即收缩银根。直接导致股市惨不忍睹，楼市一路下跌。2008年10月底，为应对美国金融危机带来的冲击，我国提出了4万亿投资计划刺激经济。该计划一出，我就知道房价要涨了。但房价下跌惯性仍在，只不过下降幅度逐渐变小。房价于2009年3月达到底部，2009年4月份就开始上涨，随后出现加速上涨局面，直到房价达到2009年3月份价格的2倍多了一点才停涨。纵观整个2008年房价，确实如题目所言，全年都是下跌的，但四季度的跌幅很小。引起房价下跌的主要原因是国家收紧银根，流动性受到影响，买房银行贷款审查很严，以及买涨不买跌形成的踩踏效应。
2008年房价全国是同步涨跌，而今年全国房价分化严重。引起上涨的原因是国家为应对疫情影响释放了大量流动性，流动性不可能全部配置到实体经济，肯定有一部分要流向房市。由于我国坚持房住不炒，资金流向选择性更强，房市分化局面就出现了。一些经济前景被看好，特别是人口净流入较多的地方，房价出现上涨，但大部分地方房价并没涨，有的地方成交低迷，有的地方跌幅不小。
2008年房地产危机有多严重
2008年的金融危机到来时，当时国内房地产泡沫本来就不算高，再加上开发商们也没有经验，一看到形势不好，就拼命抛盘卖房。08年的金融危机，当时房价先前是下跌，然后再慢慢上涨。我们其实错过了2008年房地产调控的好机会。
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