单体楼和小区的区别(单体楼住宅优缺点)

本文目录

1. 单体楼和小区的区别
2. 一座大楼对吗
3. 为什么同一地段单体楼对比大楼盘，单体楼比大楼盘要便宜
4. 什么是单体建筑和群体建筑，如何区分

单体楼和小区的区别

单体楼和小区楼的区别有：

一是外观不同；单体楼一般是独楼，小区楼是住宅楼群或住宅区域。

二是规模不同；单体楼环境设备相对简单，小区楼或说住宅楼功能规划建设合理，配套设施齐全。

三是地理位置不同；单体楼一般位于公园、学校旁、中商商业地区，一般为商场，小区楼基本是以居民住宅为主。

一座大楼对吗

不对！“”一座“”一般情况下都是来形容一片建筑群，比如“”一座乔家大院，百年山西兴衰历史“”，这里的“”一座“”就是指一片建筑群，而一栋楼就是一个单体建筑，一个单位工程，不能指一个建筑群体，所以两者数量使用上是有区别的，比如说“”一座“”大观园，不能说“”一栋“”大观园。

为什么同一地段单体楼对比大楼盘，单体楼比大楼盘要便宜

目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。

“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。

一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。

而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。

一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％-8％，高层是在15％-20％之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。

什么是单体建筑和群体建筑，如何区分

单体建筑面积就是一栋建筑维护结构所围合的面积，建筑面积一般是几个单体建筑面积的总和，建筑群体就是不同或相同的建筑单体组成的建筑群体。

群体建筑是各个建筑单体的组成，主要分为居住建筑群体和公共建筑群体（或叫综合建筑群体），比如一个小区就是一个建筑群体，功能简单单一，像一个楼座的话就是建筑单体。

单体建筑面积是指一栋建筑物的建筑面积，包括地上建筑面积以及地下建筑面积。地下建筑面积不计入容积率。而建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。

单体建筑是相对于建筑群而说的,建筑群中每一个独立的建筑物均可称为单体建筑.

OK，关于单体楼和小区的区别和买房不建议单体楼的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。