全款买房最多可以延迟多久签合同(全款买房付款时间可延长)

本文目录

1. 疫情带来的思考，什么时候买房较好
2. 房贷放款周期延长，要担心吗
3. 朋友说现在买房，贷款时间拉长，以后工资会涨，还款会轻松，因为还款金额不变，可行吗
4. 全款买房最多可以延迟多久签合同

疫情带来的思考，什么时候买房较好

拿得起首付，交得上月供，啥时候需要啥时候买。只要不炒房，也不要问风水。我认为，买房还是要避开超大城市，三、四线城市应是首选。

房贷放款周期延长，要担心吗

房贷放款周期延长，购房者要担心吗？

答案是：买新房的购房者不需要担心，买二手房的购房者要担心。

如果购房者买的是一手房，不需要担心房贷放款周期延长，因为购房者无需承担风险，风险将由开发商承担。房贷放款周期延长，会导致开发商的回款周期变长，增加开发商的融资利息成本。

在我知道的购房案例中，有的购房者申请房贷，银行半年后才放款，开发商哭晕在厕所。很多开发商不接受公积金贷款，也是因为公积金放款周期太长。

如果购房者买的是二手房，又分两种情况：

这种房子需要赎楼，如果是找担保公司垫资赎楼，垫资利息是按天计算的。如果房贷放款周期延长，赎楼利息会大幅度增加，购房者要做好心理准备。

这种房子不需要赎楼，可以直接到国土局过户。现实操作中，大多数业主都会要求，拿到卖房尾款后，再交楼给买家。如果房贷放款周期延长，会影响交楼时间，让买家更晚拿到房子。

朋友说现在买房，贷款时间拉长，以后工资会涨，还款会轻松，因为还款金额不变，可行吗

我用我的买房体会回答这个问题。

2002年，我与几个同事邀在一起，从武汉郊区到闹市区买了房，面积146平，每平2100元，贷款20年，利率七折，月供1700元。当时每月工资才2000元多一点，每月付了月供后所剩无几，日子过的很紧。过了几年，工资慢慢涨了起来，压力起来越小。到现在，这每月1700元的月供，应该比很多年轻人买的小套还低很多。

我的两点体会：

一是买房不能等，只要能付得起首付和月供，就要尽快下手。只要城镇化进程还未完成，任何时候买房都是便宜货。不看房价的短期波动，长期趋势会一路上涨。从短期看，在楼市调控阶段，政府对房价实施管控，二手房价都比新房高，这个时候是买房的最好机会。

二是买房时，必须要有稳定的收入预期。生活中，因为工作不稳定，或者收入水平下降而出现断供的情况也是很多的。但是对大多数人来讲，家庭收入会一年比一年高，还贷压力也会越来越小。只要有稳定的收入预期，就可以大胆入市，不要被“房奴很痛苦”、“一辈子为银行打工”一类的谎言吓唬了。事实上，现在最痛苦的不是已经买了房的，而是那些眼看着房价蹭蹭往上涨，又迟迟不愿下手、没有下手的人。而且，贷款买房实际就是杠杆投资，借钱生钱，借鸡生蛋。在通胀前提下，房子增值收益会远远超过你付给银行的利息。试想：你十年后用翻了几倍的工资归还现在的银行贷款，是划算还是不划算？大家也想想：如果不为银行打工，你是不是也要为房东打工？为银行打工，二十年后得一套房；为房东打工，二十年后能得到什么？

全款买房最多可以延迟多久签合同

这个是需要和房主或者开发商来沟通的，没有一个准确的时间规定。另外您全款买房，是要先缴纳定金的，同时要签订合同的，而不是口头承诺，因为口头承诺其实是没有意义的，如果这段时间有人出高价，对方有权利卖给别人的，只要你交了定金、和签署合同，那就不能再随意卖给别人了。

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