很多朋友对于作为业主方,施工出现的问题怎么让设计院回复和作为业主方最好的解决办法不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
- 物业和业主纠纷居委会如何处理
- 小区自治成立了业主委员会，但是有些业主不交物业费，有什么好的治理办法吗
- 作为业主方,施工出现的问题怎么让设计院回复
- 现在物业与业主关系如此紧张，业主委员会人员应该如何更好的为业主争取最大的利益
物业和业主纠纷居委会如何处理
物业管理纠纷：
一、双方当事人通过协商调解解决。
物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。
调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。
物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。
民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。
二、通过仲裁的方法解决物业管理纠纷。
依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”
仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款;另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。
(一)仲裁协议要写明以下内容：
1、请求仲裁的意思表示;
2、仲裁事项;
3、待定的仲裁委员会。
注意：达成仲裁协议的争议，不得向法院起诉;即使起诉，法院也不受理。
(二)仲裁处理的一般程序是：
1、一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书;
2、委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案;
3、立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。
4、被申请人在规定期限内答辩，双方按名册待定仲裁员。普通程序审理时由三名仲裁员组成，双方各选一名，仲裁委员会指定一名任首席仲裁员;案情简单、争议标的小的，可以适用简易程序，由一名仲裁员审理;
5、开庭：庭审调查质证、辩论、提议调解;
6、制作调解书或调解不成时制作裁决书;
7、当事人向法院申请执行。
与司法审判的两审终审制不同，众裁裁决是一裁终局的。
三、通过诉讼方法解决物业管理纠纷。
物业管理民事纠纷的诉讼程序大体上有以下几个骤：
1、当事人一方(原告)提交起诉状，起诉到法院;
2、法院立案后将起诉状副本送达被告;
3、被告提交答辩状;
4、开庭：调查、辩论、调解;
5、制作调解书或一审判决书;
6、双方均不上诉，则判决书生效;或一方不服提起上诉，进入第二审程序;
7、第二审审理：制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述;
8、执行。
小区自治成立了业主委员会，但是有些业主不交物业费，有什么好的治理办法吗
这是一个共性问题了，其实对于很多欠费人来说，不管是物业公司、还是成立了业委会，都是会欠费的。欠费的人，是可以找到一千种理由来不交费的。前几天，本人参加了一次管理着数十个小区的一家物业公司的周会，其中一个小区的物管办主任提到：一家业主，将车停在小区里的树下，车顶上有了鸟粪，车主却坚称是人为划伤的而拒交物业服务费。
本人在“锐眼说小区”里有很多文章，其中有一篇是《十种办法迈向小区零欠费》，这里再综合整理一下，以供成立了小区业委会的朋友们借鉴。
一是在思想进行引导和教育，形成一个良好的小区氛围。如“一个秩序混乱，邻里关系矛盾重重，物业与业主关系恶化的小区，房产是不可能保值增值的，只会贬值。”
二是要引导业主做到“五个分得清”，就是哪些是物业公司的事，哪些是开发商的事，哪些是业主自己的事，哪些是小区业委会要做的事，哪些又是政府相关部门的事。不要把什么事都往物业公司头上堆，进而引起拒交物业服务费。
三是在舆论上进行讨论，如：欠费者是占有了交费业主购买的服务，并且拉低了交费者购买的服务质量，侵害了交费者的利益。交费者对欠费者及欠费项目欠费经额有知情情和监督权，小区内公布欠费名单是天经地义。
四是要求物业公司提供一切收费方式，包括微信收费、支付宝、银行转账、现金收费等等，方便外地业主交费，同时，也堵了欠费者在外地不方便交费的借口。
五是业委会要组织对物业公司的服务质量及服务标准进行严格的考核，对不合格，不达标的部分要坚决扣分或者扣款等。
当然办法还有很多很多，都在锐眼说小区里以及相关的回答里。
总之，小区业委会要坚守一个最基本的原则，就是“绝不让老实人吃亏”。如果欠费者过几年的欠费就可以优惠，甚至是减免，那是对老实交费的人的一种污辱和侵害，就会让欠费行为像传染病一样的蔓延，那么，最终当欠费率高到没有物业公司愿意承接入驻的时候，吃亏的就是交费的老实人了。
“锐眼说小区”里有很多有关小区治理的文章，多是经验总结介绍，理论探讨等，有兴趣的朋友们，可以和我一起共同探讨交流
作为业主方,施工出现的问题怎么让设计院回复
施工中出现的质量问题责任方是施工单位，出现了施工中违背设计图纸与规范规定的问题，需要设计院验证及出设计意见的问题，作为业主方应当下达停工整改命令并联系设计院，由施工单位详细报告质量问题及错误的根源，最终由设计院出具设计意见，整改所需一切费用由施工方承担。
现在物业与业主关系如此紧张，业主委员会人员应该如何更好的为业主争取最大的利益
2018年12月13日，昭通烟卷厂住宅区业主委员会与昭通市吉祥物业管理有限公司在发改委指导下签订《昭通卷烟厂住宅区物业服务委托合同》并已在发改委备案。根据《中华人民共和国物权法》第二编所有权第四十条“所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人行使权力，不得损害所有权人的权益”。所有权人依据法律与合同为他人设定用益物权，他人取得、行使用益物权，必须依据法律与合同的规定进行，他人享有的用益物权，是从所有权分离出来的权能。作为小区业主天然享有小区内道路使用权，但未经所有权人许可、合同等方式约定，业主未享有小区相关场地及道路的占用、收益权。龙泉实业责任有限公司作为烟厂南区相关场地及道路等场所的所有权人。其将相关场地及道路的用益物权交由吉祥物业，吉祥物业作为用益物权人对烟厂南区相关场地及道路依法享有占有、使用。故其收取600元/辆·年是符合《物权法》相关规定的。
关于问题二
2019年1月21日上午10时，云C7G225车主（烟厂南区业主）开车出小区时因拒绝缴纳停车费，将车停在1栋4栋岔口1号处。我单位接到烟厂南区业主投诉，反映称有业主将车停在1栋4栋岔口1号处影响小区业主出行，我单位队员上午10时25分赶到现场处理业主开车堵住消防通道问题。经两个小时的劝说云C7G225车主（烟厂南区业主）将车倒回小区内。同日14时47分云C7G225车主（烟厂南区业主）又驾驶一辆奔驰驶进小区，该业主开车进入小区将车横放堵住1栋4栋岔口1号处，经劝说无效我单位将该车进行拖移。
监控视频截取事发图片
关于问题三
昭通卷烟厂职工住宅区于80年代末、90年代后期分三批建成，是昭通卷烟厂自建福利型职工住宅区，后来根据国家出台的房改政策，按照套内面积销售给昭通卷烟厂职工，售房面积不含公摊。建设职工住房的土地为出让土地。2011年昭通出台相关文件，福利房可以上市交易，房产交易中心在办理新的个人住房产权证时增加了公摊面积。根据1995年建设部发布《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）第八条相关规定公摊面积不含道路及场地，并且此条例适用于商品房不适用于房改房。公摊面积的计算方法可向昭通房产交易中心查询。2001年房改工作基本完成后，工厂组织办理了个人住房《国有土地使用证》。个人住房土地面积分摊后，余下道路及其他场地办理了《土地权属证明》，产权归属昭通卷烟厂（后变更为红塔烟草（集团）有限公司），后根据国家“三供一业”相关文件规定昭通卷烟厂与昭通龙泉实业有限责任公司签订了小区道路及其他场地土地产权移交协议，现烟厂南区道路及其他场地土地产权为昭通龙泉实业有限责任公司所有，停车所占用的场地不属于业主共有。
这条回复说业主只有住房的所有权，楼下小区的道路及绿化不属于业主所有，对吗？
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