很多朋友对于从中介指定的银行贷款买房，有什么利弊和买房不建议找中介贷款不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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银行办理购房贷款必须通过中介吗
这里要看你是一手房还是二手房，但是不管一手二手办理银行贷款都不是必须用中介机构的，可自行选择，现在分几种模式。
第一种开发商自己客服人员帮你提交银行办理。
第二种中介提供服务给你办理，这里中介分两种，确实银行有关系可以加快速度和贷款额度。
第三种是开发商外聘办理人员，客户可以自己选择是否选用服务。
不过我给您的建议是如果自己懂的话可以自己办理，不懂的话还是找个第三方帮你办理，但切记一般来说金融中介按你贷款额收取费用，专门办理协调银行的客服机构按一件多少来收取，一般是300-500一件。
建议后者，不花冤枉钱。
下图是一二手房贷款的区别流程
房产中介代办贷款合适吗
你说的这笔费用叫贷款服务费，有的小公司还会加一个评估费，每个公司收费区间在2.5%-3.5%，因为这笔费用的成本是2%，为什么有成本呢，因为这是担保公司做的事情，个人去银行办理房贷，除非你有自己的担保公司和人，否则银行是不会给你放款的，因此普通老百姓买二手房都要出一笔费用来请担保公司为自己担保办理贷款，这样银行就会放款很快，假如你这个单子在中途出现了逾期，呆帐，那么银行会找担保公司的麻烦，这就是担保公司要承担的责任！不知道我讲明白了没，有任何二手房的交易问题都可以联系我，不是我的客户也可以免费咨询
从中介指定的银行贷款买房，有什么利弊
任何东西都有利弊，中介合作的银行每个城市都不一样，我们就从你说的是中介给你推荐的银行说起，银行和中介只是业务关系，都是服务，虽然是合作绝对不存在猫腻，回扣什么的，因为每个银行对客户贷款的审批资料的严格度不一样，有的银行不要流水，只要收入证明，有的银行既要流水也要收入证明，贷款还要看你的月收入怎么样，还要看哪些银行贷8层，哪些银行贷7层，哪些银行走基准利率，哪些银行上浮利率，所以中介针对你的财力评估，信用报告，工作关系等进行预审后才决定去哪家银行。买房选择正规的中介你少走很多弯路，还可以节约钱。
为什么自己找银行办理房产抵押贷款不受待见，找中介机构就会很顺利呢
不是不受个贷经理待见，是个贷经理真的有苦说不出。
对于银行来说，吸储任务比放贷任务额大的多，是比较难的，放贷任务比吸储容易完成。批贷1000万和批贷100万风控标准是一样的，鸡蛋不放在一个篮子里这个道理不适用于银行放贷。举例，中国某银行去年不做小客户，只放了几单大的，一个逾期三百个亿，政府出面，就有着落了。
贷款申请相对繁琐，很多客户都是资质不符的，很多时候个贷经理白忙一场。
个贷经理很多人都是一单很少很少提成，坏账了还可能被处罚、还要负责催收，积极性不高。
初次贷款客户总爱对一些有的没的贷款细枝末节刨根问底，担心银行坑人，客户经理解释起来，客户又会没完没了的问。很多时候客户咨询完说考虑考虑就没信了，要知道，个贷经理可能给客户解释了半小时以上，属于无效果工作时间。
很多客户资质不符，要么说想想办法，花钱办事啥的，事实上大部分客户经理不敢整这些花花事。
个贷经理的被投诉很多来自贷款客户说是服务态度有问题。其实个贷经理很多时候是最后下班的那个人。
客户资质有瑕疵，个贷经理无法直言，告诉客户如何规避瑕疵，再申请贷款（将来客户反咬一口，工作会受到影响）
很多银行网点主要负责吸储，对于贷款业务并不看中。有任务要求的，只要完成指标后，就不再接受申请了，毕竟哪个行业都有想磨洋工的。
作为对比看看银行为什么愿意和中介合作：
中介会花很多时间对客户进行初步了解，找到客户瑕疵亮点，和个贷经理进行瑕疵沟通，没问题的直接和客户沟通整个过程，制定贷款计划，安排每个流程细节，使精力有效投入，正式申请。
中介帮客户掩盖、操作瑕疵问题，使之符合银行批贷标准。
客户经理见到客户简单聊两句就行，对客户情况和还款能力进行核实，无需多费口舌，客户该了解的中介大多说完了，重要的客户经理补充下就行了。
客户资料都是由客户经理进行报申的，报申前需要按照标准组卷，有中介的参与的，客户经理有时只负责检查组卷就行。
像垫资过桥、合同、流水这些风险业务个贷经理是不方便参与的，客户很多时候又找不到钱或者不会操作，有中介的参与客户经理很省心，又不承担任何风险。
总之就是，风险中介担着，个贷经理业务有效率的做着。
肯定有很多人说，中介和银行狼狈为奸，但其实只是互相利用。绝大多数个贷经理是不在中介那拿钱的，一个为了收中介费，一个为了省时、有效完成业绩而已。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
