老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于为啥不建议办理公积金对冲和为啥不建议用公积金的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享为啥不建议办理公积金对冲以及为啥不建议用公积金的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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你感觉用公积金买房有没有压力
前段时间买房刚好关注过，一下是我的体验：
公积金贷款利率低，限制多，手续慢，额度低；
相对比公积金贷款来说的商业贷款，利率高，手续快，额度还高。
当然购房者如果在条件允许的情况下，公积金贷款确实是比较划算，至于每个月公积金里的钱来还贷款够不够，就得看你个人的收入是多少，贷款得还多少了。
但对于很大一部分人来说，可能公积金并不能派上用场。比如我：
在老家买房时想用公积金，刚开始一直计划买二手房，咨询中介公积金贷款的事时，中介告诉我直接可以省略，没什么用，原因有几点：1、银行审批程序比较麻烦而且严格2、放款速度太慢，就上面这两个二手房房东就不会接受，这就其三了，其四额度可能不够，以我资质最多可贷40万，一套房子如果80万，贷款40万，剩下我必须要首付40万，相对来说首付提高了。所以中介直接就告诉我不办公积金贷款的申请。
后来咨询了一下新房的期房，问到公积金贷款的事，倒是说可以用，但也是这种模式，只能贷款40万，剩下放款必须当首付一次性付完，明显首付压力提高了啊，而且网上查了一下，还有可能公积金贷款批不下来的情况，又得换银行，可麻烦了。
后来的确买了二手房，放弃了公积金的使用，选择了商贷上浮25%。
坑爹啊，本以为公积金能派上点用场，结果……
当然如果真的各方面条件都符合的情况下，还是建议尽量使用公积金吧，真的可以省下太多钱了。
为什么不建议商贷转公积金
不建议转公积金贷款主要有以下3方面的原因！
1、不一定省钱
如果原来的商业贷款有利率折扣，而转为公积金贷款的利率政策上浮了，那么就不划算了；此外要是打算提前还款，也没必要转贷，因为转贷了提前还款要收取罚息，加上其他担保费用就省不了几个钱了。
2、贷款额度可能减少
商贷转公积金贷款额度不能高于原商业贷款剩下的本金，且不能高于一般公积金贷款规定的额度，还要取最低值，那额度减少的概率就很大了。
3、担保方式使得转贷相对困难
商贷是采取抵押+开发商阶段性连带责任保证的担保方式，而转贷的话采取连带责任保证的担保方式，那么担保方式不同就使转贷更麻烦了
售楼小姐为什么不想让使用公积金
主要有以下两个原因：1、回款速度慢。相比于商业银行贷款，公积金贷款的流程更加复杂，并且放款周期长，这就会拉长房企的回款周期，导致资金周转率下降。因此，很多房地产企业为了追求高周转和规模的快速扩张，就很不喜欢购房者使用公积金贷款，因此会拒绝公积金贷款买房。2、没有好处捞。很多房地产企业在开发过程中，都会与商业银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户，因而，如果老百姓都用公积金贷款买房，跟房地产企业合作的商业银行就捞不到房贷客户了，这也成为开发商拒绝公积金贷款的原因之一。
为啥不建议办理公积金对冲
公积金贷款可以不办理对冲。公积金对冲是用公积金账户内的钱去还公积金贷款，而不对冲是提取公积金账户的钱，提取钱出来以后，不一定是还公积金贷款。
因此，如果是想用公积金账户的钱还公积金贷款，那么就办理对冲业务，资金紧张的话就直接提取公积金。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的为啥不建议办理公积金对冲和为啥不建议用公积金问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
