大家好，如果您还对烂尾楼为什么不要退房款不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享烂尾楼为什么不要退房款的知识，包括烂尾了为什么不建议退房的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
本文目录
为什么烂尾楼大都是出现在封顶之后提前点烂尾不是更好吗
前一天，对面住宅搞了声势浩大的封顶庆祝活动，礼炮、礼花、祝贺条幅齐上阵，路过的业主无不欣慰，“等了3年的期房终于有盼头了”！
第二天，往日昼夜不停的工地突然静悄悄，工人撤场、脚手架拆除、大门上锁……房子烂尾了！
早不烂尾、晚不烂尾，偏偏等到房子封顶后才烂尾，为什么不在房子盖到一半或者2/3的时候就烂尾？或者直接在打地槽的时候就烂尾不行吗？盖得越高，投入越大！封顶才烂尾，到底咋想的？
首先，给大家普及一个小常识：任何阶段都有可能烂尾！
“英雄不问出处，烂尾不分阶段”！任何阶段都有可能烂尾，有刚圈起来地就烂尾的、有刚挖好地槽就烂尾的，还有盖了3层就烂尾的、盖到一半烂尾的……
大家之所以觉得封顶后才烂尾的情况较多，原因无非有两个：
一是低楼层烂尾的你看不到，毕竟有围栏遮挡；
二是封顶后烂尾的比例确实高，据说90%的烂尾房都是出现在封顶后。
盖得好好的房子为啥要烂尾？想必我不说大家也知一二，无非是钱闹的、手续闹的、事故闹的，或者其他乱七八糟的原因。
那封顶后才烂尾的房子为什么比例如此之高？其中原因无非有两个，一是不同工程进度下的各方利益纠葛，二是钱！
首先，“蜜月期”中，各方铆足了劲，劲往一处使，即便有分歧，也会暂时搁置，这个时期大家都想把楼先盖起来，这符合各方的基本利益；任何一个房地产项目的建设，基本都涉及三方，即开发商负责拿地、总承包单位负责主体施工，总承包单位下又有林林总总的小承包商、小建筑度、材料供应商。
开发商拿地后基本在竣工前就不会有太大投入了，前期一般只给总承包商10%-30%的预付款，总承包商进场施工基本要垫资入场。同样的道理，总承包商对下面的小承包商、供应商也是这套流程。
总之，主线很清晰，开发商欠总承包商的，总承包商欠小承包商的，只要你入场就要垫资。
一旦入场，即便垫资、即便遇到各式各样的困难，也要硬着头皮去干，即便开发商不追加工程款。为啥？原因很简单，建筑队拉起来了，人员都到位了，模板、机械、脚手架、塔吊都租赁进场了，人工费、租赁费一天一算，此时撤场，前期投资都打水漂了，用一句话解释就是“开弓没有回头箭”。
所以这个时候三方之间处在“蜜月期”，有分歧就搁置、有困难就克服，开发商、承包商坚持一个原则，即“我好好盖、你快快卖”，盖起来再分账！
因此，在封顶之前，基本上看不到房子烂尾，除非出现了其他的问题，比如承包商资金断裂了，没钱垫资了；再比如手续出现问题。除此之外，大家利益相关，都不会轻言放弃，都想着盖起来后再分账。这就是为什么封顶前烂尾少的原因。
第二，封顶是工程节点，也是结账节点，此时烂尾多是因为开发商没钱！上文说了，总承包商进场时只能拿到10%-30%的预付款，从进场到封顶，这期间一直在垫资。
那么剩余的70%-90%的工程款在什么节点结算呢？大部分在封顶后结算，比如封顶后再结算60%、70%，剩余很小一部分作为质量保证款，竣工后的几年后才结算。
一旦封顶了，两个“节点”就来了，一是总承包商会会同开发商以及质监等部门进行主体结构验收；二是验收合格后，按照前期与开发商签订的结算合同，开发商需要结算剩余的大部分款项，也就是前期总承包商垫付的资金。
这个时候问题就来了，封顶后开发商就有钱结算了吗？还真不一定！此时最容易出现问题：
比如行情不好，预售没有想象中的理想，房子卖不出去哪有钱给承包商结算？
再比如，开发商一般不会只开工一个项目，有钱也可能投入到其他项目了，或者又去拿地了；
其他原因还有很多，比如恰逢融资款到期，开发商优先偿还到期债务；再比如经营不善，流动资金紧缺；或者投资失败，甚至于官司缠身、股东分歧、实际控制人家庭纠纷等等，都可能导致开发商拿不出来钱。
试想一下，工程都封顶了，开发商还不结算，承包商怎么想？供应商怎么想？他们都是垫资入场的啊！于是烂尾楼出现了。
反正这个时候工人也不需要那么多了、建筑设备也可以离场了，不用再继续考虑人工成本、设备租赁费了，索性全部撤场、大门上锁。
烂尾后该如何处理？如何避免买到烂尾楼？烂尾后该如何处理？
封顶后的烂尾楼距离交付只有一步之遥，此时烂尾未免可惜，那烂尾后如何处理呢？
一种情况是长期搁置，十几年甚至二十几年就这么放在那里，不通水、不通电、不通气，杂草丛生、无人问津；
另一种情况是相关部门牵头，引入新的建筑商或者战投，先交付了再说，保障购房者利益的同时，也让接盘者有利可图，留出一定的利益空间；
三是直接扒掉重新规划，但这并不容易，牵扯到购房者、承包商的利益，很难协调，一般伴随着原开发商破产清算。
如何避免买到烂尾楼？
一看开发商实力，选择资金实力雄厚、口碑好、社会责任感强的大房企，尤其是在房产下行时期，小开发商的房子能不碰就不碰；
二看地段、周边配套，对楼盘销售情况大概有一个预判，业内有句话叫“盖起来容易，卖出去难”，如果预判到销售情况不佳，那就别下手了，卖都卖不出去，开发商能保证现金流充足吗？
三是看手续，选择五证齐全的楼盘，否则即便盖起来了，也不允许销售。
写在最后：综上，之所以烂尾多出现在封顶后，主因是封顶后开发商因为各种各样的原因不能如期给承包商、材料商结算尾款，这才导致一撤了之；
这也提醒广大购房者，尤其是在购买期房的时候，一定要多看、多想、多问，选择实力强的大房企、选择五证齐全的楼盘、选择预期销量大的楼盘，如此才能把购买到烂尾楼的概率降到最低。
对此，大家怎么看？欢迎留言交流；
码字不易，给点个赞、点个关注吧。
烂尾楼为什么不要退房款
烂尾楼不能退房款是因为，我们的贷款是从银行贷的，属于是像银行借的钱，和开发商无关，如果退了房款就会被银行列入失信名单
延期交房起诉开发商退房的利弊
当延期交房时，起诉开发商退房可能还有以下利弊：
利：
1.维护权益：通过起诉开发商，您可以表达对违约行为的不满，并维护自己的权益。这有助于保护消费者的合法权益，促使开发商履行合同义务。
2.强制执行：通过法律程序，您可以强制开发商履行合同，按时交房或者退还购房款项。这可以确保您不会因开发商的延期行为而受到经济损失。
3.示范效应：通过起诉开发商，您可以向其他购房者传递一个重要信号，即消费者对合同履行的要求和维权的决心。这可能促使开发商改善交房的效率和质量。
弊：
1.风险和不确定性：诉讼过程存在一定的风险和不确定性。法院的判决结果可能不尽如人意，或者可能需要更长时间才能得到解决。
2.可能损害关系：起诉开发商可能会对双方的关系产生负面影响。开发商可能对您采取反制措施，例如拖延诉讼、提起反诉等，这可能导致进一步的纠纷和争议。
3.成本和时间消耗：起诉开发商需要支付律师费用和其他法律费用，这可能会增加您的经济负担。同时，诉讼过程可能需要很长时间，这可能会对您的生活和计划产生影响。
综上所述，起诉开发商退房是一个复杂的决定，需要综合考虑各种因素，包括个人情况、法律规定和风险承受能力。在做出决定之前，最好咨询专业的法律意见并权衡利弊。
房子烂尾能退房吗
烂尾楼能申请退款，但是一般不能退款成功，烂尾的主要原因一般都是因为开发商没有钱了，即使开发商愿意退钱也没钱可退。如果买到烂尾楼了要积极维权，尽量想办法联合其他业主把烂尾楼盘活，除此以外也没有其他的好办法可以挽回损失。
文章到此结束，如果本次分享的烂尾楼为什么不要退房款和烂尾了为什么不建议退房的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
