老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于商铺三百万，贷款买商铺，年租18万可以入手吗和为什么商铺不建议贷款呢的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享商铺三百万，贷款买商铺，年租18万可以入手吗以及为什么商铺不建议贷款呢的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
贷款买商铺实际吗
银监会明确规定银行贷款不可流向房市、股市，故不可行
lpr对商铺贷款有影响吗
LPR对商铺、其他类消费贷款、企业经营贷、等除商业个人住房贷款，均是例好。
从3月1号开始启动浮动利率改签LPR
下图：第三条，除商业个人住房贷款采用固定加点数，加点数值有双方协商确定。
不过最后落地，需要看整体的政策倾向性。
商铺到底有没有投资的价值懂的人进来谈谈呢
我是复盘君，我来回答这个问题
先说结论，百分之九十九的商铺不值得投资(好吧，意思就是商铺不值得投资)，原因请看下边
1.库存，商铺不在稀少，具体数据可直接百度，物以稀为贵不成立了。毕竟中国的房地产经过20年的发展之后商铺的数量已经不像以前那么稀少了，但凡有住宅小区，少不了商业配套，要么是添一个商业综合体，要么是商业街，最次都会设置底商，商铺随着住宅小区在城市点式扩散，遍地开花
2.比价性不高。商铺均价在同位置住宅3倍以上，但是你看增值曲线的话，商铺甚至连公寓都跑不赢，租金暂且不说，想要短期回报比的，商铺不是好选择
3.难以脱手。原因有三：一是税极高，二是产权40年、50年，三是难以贷款。税有多高呢，以商业公寓来看，极端情况下，100万的毛利，要交50万的税。产权40年的问题是，难以贷款，还款年限不能超过产权年限。一手商铺贷款五成的原因是，开发商做了担保。二手商铺绝对难以贷到五成评估价的。以上都限制了你脱手的时候价格和对象。
最后告诉你房地产投资顺序一线＞强二线＞环一线，不在这个范围内，除干需外，请放弃。
品种顺序:住宅＞公寓＞商铺，请看明白。
商铺三百万，贷款买商铺，年租18万可以入手吗
商铺300万，贷款买的话如果是三成首付，贷款30年，首付款是90万，按基准利率是4.85%，每个月要还1.1万元左右。那么租金每年有18万元，对应的每年贷款利息是6.3万元左右。那么纯收入是18-6.3=11.7万元，年化收益率是（11.7/90）*100%=13%，看起来收益率还是挺高的。如果长期都能保持这个收益，那还是值得投资的。
但是目前对于多数商铺来说投资风险非常大。就拿我们小区来说吧，我们小区是2016年交房的，交房之后我们开始装修，真正入住基本上是2017年左右。
然后小区下面有几十家商铺，这些商铺也陆续开业。有做理发店的，按摩店的，水果店的，药店的，还有各种餐饮店等等。我们小区所处的位置还算可以，周围是城中村，人口密度也很大。当然光是我们小区就有1500多户，这些商铺一开始估计也都以为生意应该不会太差。
可是事实上，从他们开业到，现在，两年多时间，有些店铺都换过好几波人，店铺做的生意也都换过好几种，就是这样也没见哪一家生意做得好。所以到现在好多店铺还是空的，租不出去。
还有我公司楼下，地下好多店铺，还是在地铁出口位置，生意见他们也很难做。尤其是那些卖衣服的店铺，常年都见贴着店铺转让字样。稍微做得好的店铺估计就是那些便利店了，还有就是那些卖早餐的。
我觉得现在投资店铺如果位置不是很好，或是人流量不是很大，你想出租都租不出去，基本上就是亏本的买卖。所以如果有钱宁愿购买理财产品，也不要投资店铺，现如今店铺真的很难出租的。
商铺三百万，贷款买商铺，年租18万可以入手吗和为什么商铺不建议贷款呢的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！
