大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于公积金5%和12%有什么区别，为什么不建议公积金买大的这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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公积金废除和不废除对我们影响大吗
建议废除公积金，直接给个人首套住房利率打7折，这样还可以减少这种公积金机构人员，避免公积金沦为了劫贫济富。
公积金里面余额越多，贷款额度就越高吗
一般说来，公积金余额和贷款额度有关系但不大，关系比较大的是公积金缴存时间和缴存额度，也就是夫妻双方的收入状况。
几年前，我使用公积金贷款之前，曾经取过一次公积金，里面的额度仅剩了2万多元，之后办理公积金贷款的时候额度并备没有受到影响，但是，当时听他们说不能取空了，至少有留下一年的缴存额，否则贷款可能受影响。
影响住房公积金贷款额度的主要因素：
1、公积金贷款有最高限额，和是否首套有关系由于公积金属于互助性质，因此缴存额度和贷款额度都是有限制的，缴存不得超过当地平均工资的3倍，贷款根据当地公积金管理中心确定，首套住房和二套住房都有不同的额度限制，比如北京规定首套住房公积贷款最高120万元，二套最高60万元。
2、公积金贷款额度和缴存时间有关系住房公积贷款额度和缴存时间有关系，一般要求缴存6个月以上才能贷款，但是缴存时间越长贷款额度越高，比如北京规定公积金贷款每缴存满一年可贷款10万元，不足一年按一年计算，其他地方政策可能不一样，但是都是和缴存年度有关联的。
3、公积金贷款额度和贷款人收入相关为保证借款人生活质量，公积金贷款要求每月等额本息还款额不能超过借款人月收入的一定比例，通常在50%-60%之间，比如，北京要求借款人贷款额度和贷款时间计算的等额本息月还款额不能超过借款人月收入的60%，也就是说，在贷款限额内，你收入越高，贷款额越大。
4、公积金贷款和公积金余额、首付比例、贷款时间也有关系除了上面的因素外，公积金中心在审批公积金贷款时，还会考虑借款人的公积金余额、首付比例、贷款时间等因素。
对于公积金余额，如果高于一定数额就没有关系了，所以公积金余额影响不是很大。比如上海二套房公积金贷款要求余额只要高于12500元就和贷款额度没有关系了，如果低于12500元，则按40乘以余额确定贷款额度。
以上就是影响公积金贷款额度的主要因素，希望回答对您有帮助！
公积金5%和12%有什么区别
很高兴回答您的问题！
首先可以肯定的说，公积金5%和12%的缴费比例区别很大！下面小编从两个方面一一列举分析！
一、同样缴费基数缴费额度不同我国住房公积金管理办法规定，企事业单位缴费比例可以在5%—12%之间任意选择。企业单位可以在范围内按要求给职工缴纳住房公积金！
下面按缴费基数同为10000元，个人和单位缴费比例一样考虑，用缴费比例为5%和12%分别计算：
1、按5%计算。
单位和个人每月分别缴纳公积金为：10000*5%=500元，意思个人账户里每月收入有1000元，一年下来个人账户里就是1000*12=12000元。
2、按12%计算。
单位和个人每月分别缴纳公积金为：10000*12=1200元，意思个人账户里每月收入有2400元，一年下来个人账户里就是2400*12=28800元。
可见一年下来，同样缴费基数，如果按12%缴纳，一年比5%缴纳多：28800-12000=16800元。
我的天啊，一年下来最高档缴费比例要多16800元，这个区别很大了，额外的福利多了多。
我国很多情况下都是按同样的基数给缴纳，意思单位和个人都是统一缴费基数来缴纳公积金的，所以最高档12%肯定比5%要多，区别大了！
二、缴费比例不一我国公积金管理办法规定，单位和个人缴费比例一般是一样的，也有会出现个人缴费比例高，单位缴费比例低的情形！
按缴费基数10000来计算，单位按5%缴纳，个人按12%缴纳公积金。
那么：个人每月缴纳公积金为：10000*12%=1200元。
单位每月缴纳额度为：10000*5%=500元。
这样一个月下来个人账户里收入有1200+500=1700元。一年下来就是1700*12=20400元。
综合比较：同样的基数，按最高档12%缴纳，第一种情况下比第第二种情况下多：28800-20400=8400元。
所以，最高档缴费都是最好的，区别还是很大的！
综合分析，不管怎样缴纳，同样的基数，最高档12%缴纳公积金，一年下来比5%缴纳多得多，这样更有利于职工福利和买房，所以上班的各位网友，一定要时刻关注自己单位人力资源部的缴纳额度，看是否按规定缴纳，多一份心思，多一份利益！欢迎评论区留言讨论，我是@东哥说体育，一起分享更多精彩内容！
我准备卖房，买家准备用住房公积金贷款买，我想知道对我有什么不利吗
谢谢邀请。
这个问题我刚好遇上。公积金货款也好，商业货款也好，对卖家没有太大影响，对买家有些影响。商业货款能多贷，但是利息多，还得多，公积金货款利息少，但是审批严，货款数目是根据货款人的条件定的，不一定能够你的房价数，所以首付会多一些。目前，这两种贷款方式，政府都在做资金监控，为的是保证卖房人的利益安全。监控交益时间资金不能动，首付也要暂时监控，钱拿到手时间比全额付费的时间稍长一些时间。最近在卖房，所以对此事略知一二，不对的地方再看其他同志解读。感谢信任，关注我们，一起成长。
文章到此结束，如果本次分享的公积金5%和12%有什么区别和为什么不建议公积金买大的的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
