大家好，今天给各位分享我们买房子的时候，应该避免哪类房子的一些知识，其中也会对买房冷知识点进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
本文目录
买房时，怎样的户型才是好户型
什么样的户型才是好户型？好户型的具体标准是什么？购房者要如何挑选？好户型的的功能分区是怎样的？如何合理布置？小编将为您详细介绍“如何挑选好户型及好户型的标准”，希望对您有所帮助。
一、如何挑选好户型?
绝大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是较好的布局。合理的户型布局首先在于功能分区的合理，这里的功能分区合理主要是指动静分明。一般来说：起居室、餐厅和厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置;卧室是静区，它的位置应比较深入;卫生间设在动区与静区之间，以方便使用;同时室内交通线应尽可能便捷。
1、根据使用选择户型。
住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。我们选择户型，主要的目的是满足使用功能，所以消费者在选择住宅时，应选择剖面有变化设计。目前较为流行的跃层设计及外廊式厨卫设计则得到更多消费者的青睐，销售前景看好。
2、各地户型各有差异。
各地的房产户型存在着差异，在购房时更多考虑的是住宅面积和居室数，对户型的要求不太高。这也使发展商忽略了居室户型的完善与创新。
3、室外景观成新宠。
客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但目前客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。
4、先厅后卧，顺序选择
客户在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第1看起居室是否好用，包括厅的面积、布局等;第2是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对独立的餐厅的功能;第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重;第五才是次卧室;较后考虑阳台。
二、什么样的户型才是好户型
1、方正
方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积!!!如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境较大化。另外，方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好。(不信风水的请看前全半段话)。
2、通风
南北通透的房子居住舒适，另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。
另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面，试问，你的私人房间会一天到晚敞着门吗?
3、客厅朝南，双卧朝南。
三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因你也清楚。两居室也要考虑最起码1个朝南。
4、避免走道。
走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。
5、阳台位于客厅。
客厅没有阳台，在视觉上就会觉得房子很小，其次如果阳台位于卧室，那么房子的隐秘就不能保证了。有的年轻人喜欢过二人世界觉得无所谓，其实只要你买了，住的人不会少只会增加。尤其是现代独生子女很多，买了房子父母要过来帮着干家务的，没有独立的阳台你就等着敞开房门进进出出吧。
阳台的位置，较好客厅、卧室各一个。
6、合理布置。
主要就是卧室门不能对着客厅，卫生间的门不能对着大门，主卧要靠着厨房和卫生间，要注意动静结合。只要你不凿墙重新设计，开发商提供的户型图一般都比较合理。
以上，就是小编搜集整理的“如何挑选好户型及什么样的户型才是好户型”，供您置业参考。
我们买房子的时候，应该避免哪类房子
谢谢友友邀请。普通老百姓攒点钱不容易，买房子的时候一定要打起精神，亲自到现场去看看房子。有一些房子问题非常多，千万不能买。
1、办不了产权证的房子不能买。
2、高楼密集的房子不能买。
3、海边、河边的房子不能买。
4、质量太差的房子不能买。
5、地震带上的房子不能买。
6、酷寒地区的房子不能买。
买房直接去售楼处买划算，还是找中介划算
告诉你窍门，一招解决这个众说纷纭的难题：
首先找一个没打算买房的亲戚或者朋友，让他去售楼部询问价格，一切按照自己买房的架势去，直到问到某一楼层、某一户型、某一单位的价格为准。
第二步，自己再找一个中介，让中介带着你去现场看房，并且问到同一单位的价格。
最后一项两次询价的结果进行对比，你大概就知道这个问题的答案了。
但是，我不得不说但是，这两次询价还会存在一些偏差，让我告诉你偏差的原因。
1.你委托询价的人并没有进入最后的购买环节，所以开发商大概率不会报出成交价。
2.即便你自己亲自去售楼处询价，除非是即将刷卡前夕，一般也拿不到最终成交价。
3.通过中介的身份很容易获取开发商的成交底价，至于中介会不会告诉你，那就看你选的中介靠不靠谱了。
4.中介的职责是为你选择匹配的房源，协助你谈成更好的价格，提升购房过程中的体验，想好这些服务你是否需要，就知道自己是否需要找中介了。
5.再单独讲一下购房体验。当你来到售楼处，你是处于主动地位，开发商处于被动地位；一旦当你决定买房，你就变为被动，而开发商变为主动。在这种情况下，绝大多数的购房者都会被专业的销售人员诱导、刺激、逼定，千万不要低估专业销售人员的手段，老道的销售简直堪称心理专家。那种斗智斗勇的过程或许会让你享受其中，但也会让你身心煎熬，要知道你买房的次数远远不及对方卖房的次数。所以在这种情况下，购房体验可能比较糟心。不少人回顾购房过程，就是被销售人员各种催促和威逼利诱，最后在匆忙之中匆匆下定金、付款，事后才发现犯下1、2个低级的错误，忘记谈1、2重要的条件，忽视了1、2个不利因素，错过1、2个可能性选择……当然，中介的介入也不一定能完全避免以上问题，但是靠谱的中介会为你过滤许多开发商销售人员的误导信息，同时会为你的选择做出更专业的建议。让你在购房全过程中不会感受到被动，因为靠谱的中介一定是站在你的立场，维护你的利益，协助你反逼开发商让利。
所以个人认为，中介并不是单纯的为了成交卖房而存在的职业，而是为你提供购房信息和服务的职业，当然你是否需要这些服务，就见仁见智了。
为何精明人买房从不选“靠边”户型
有经验的人，一般不会买“靠边”的户型。主要是因为靠边的户型容易出“毛病“。下面我就说说靠边的户型都容易出现那些“毛病”。
1，靠边的户型，保温效果要比中间户型相差很大。
靠边的户型，总有一面墙是朝室外，我们把这面墙叫做“边墙”。边墙，早期最厚是“三七墙”，就是用一块半砖砌起来的墙体。过去没有框架结构的楼房，这种“三七墙“是作为大楼的主体来承重的墙体。但是，现在由于绝大多数楼房，都是混凝土框架结构，大楼承重，也不靠墙体了。这种很厚的“三七墙”现在也就没有了。
现在的外墙，都是用一块砖的长度来砌墙，甚至是用空心砖来砌这面外墙。最厚也就是200毫米。加上抹灰层，就是200毫米多一些。这种外墙，保温效果远远比不了“三七墙”。
我们经常听到业主反应墙体“透寒”，绝大多数的“透寒”问题，都是这种200多毫米的外墙引起来的。
由于这种外墙保温效果差，造成墙体的温度大大低于室温，墙面上很容易凝露或者结霜。这就是所谓的“透寒”。
透寒，很难防治，除非增加保温层。大家看到，很多旧小区都在外墙上增加保温层，主要就是防止外墙透寒，增加室温所采用的措施。
2，夏季渗水
由于这面外墙比较薄，再加有些施工单位施工质量问题，施工时，砖缝的砂浆不饱满或者砂浆标号不达标，很容易造成下大雨时，外墙透水。一旦遇到外墙透水，将很难治理，治理起来工程量也很大。业主的生活将会长时间受到困扰。
3，一般靠近外墙的房间，大多都有一个窗户。大家不要以为有这个窗户是什么好事，本来这种外墙就不保温，而这扇窗户会更加降低保温效果，这是其一。
还有一个方面，如果这扇窗户面朝西，就更不好了。下午，西面的太阳几乎是直射进屋里，又热又晃眼。人们把这种现象叫“西山太阳”。西山太阳会对正常生活产生干扰，影响人们的正常作息。所以，有朝西的窗户，一到了下午，人们都会将朝西的窗户遮挡的严严实实。生怕进来西山太阳。
上面，说了几个靠边户型的容易产生的问题。相信，买了这种户型的人，一定会深有体会。没有买的，在买房时，也要尽量避免靠边的户型，特别是靠西边的户型。
关于我们买房子的时候，应该避免哪类房子到此分享完毕，希望能帮助到您。
