大家好，关于如何买房，有什么要注意的很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于买房注意事项及冷知识的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
买房前要注意哪些问题
买房不等于看房，先想明白几个问题
1、问自己，为什么要买？目标是什么？做好定位
2、根据定位制定策略，做好购买方案、月供方案以及防火墙
3、要考虑房子以后卖给谁，要确保以后换房的顺利
4、如果123都不懂，那说明你需要恶补房产知识
一张白纸去到市场，是碰运气的，拿一辈子的积蓄去赌几百万的房子，看看多不当回事
如何买房，有什么要注意的
虽然彭叔各种不鼓励现在买房，但是你如果是现在要结婚或者什么其他原因不得不买房的话，彭叔给你几条建议，让你在崩盘中能尽量尽量少损失一点。
第一、能全款买房尽量全款买房。因为现在的市场和以前的市场不一样了，整个房价是下跌的，之前对买房抗通胀之类的说法就被推翻了，它就是个消耗品（详细介绍请看我上一篇房价降低会发生什么）。如果你全款买房，那么你就最大的好处就是不会害怕以后出现的失业、家庭变故等意外情况，毕竟未来谁也说不准。
第二、能买到最便宜的就别买贵的。对比整个市场，选择性价比最高的那个，这个下行市场，就别追求豪华之类的产品附加值，就考虑两个因素，一个是能住，一个是将来容易出手置换。
第三、买房别买老破小。尤其是那种楼龄过了20年以上的老破小。因为你买老破小的时候，意味着老破小至少已经存在了20年以上的楼龄，你攒够钱准备换新房子时（假设你的工资一直在涨，按照10年来算），你准备出手老破小，那时楼龄至少30年了，按照现在的趋势，接你盘的人还能不能的贷到款？如果贷不到款那么接你盘的人就必须全款买你的老破小。如果你的老破小没有比新房价格低于50%，那么他很大可能会30%首付去买新房，而不会买老破小。而且现在市面上很多老破小都是高层，这种高层以后大概率是不可能拆的，以后只会形成新的贫民窟。
第四、能买中心地段就买中心地段。现在我国的经济发展已经放缓，GDP连年下降，正常人都知道我们不可能像以前那样快速发展一个城市。当城市发展速度减慢的时候，那些城市郊区的房子，就真的是郊区房，说好的各种承诺，都是空谈。如果说城市建设还能飞速发展的话，那么也许还能实现，但是我预估，至少未来5年都不能回到之前那样快速发展。
第五、如果必须分期购买的话，那么在付完首付以后，至少预留够未来3年的房贷钱。这有这样，你才能应对各种突发状况。
第六、必须和你心意。因为如果房价下跌，那将是一场物质和心灵的双重煎熬。如果你没有买到合心意的房子，那么在房子开始下降的时候，你会有很多的负面情绪产业。大家都不是圣人，当买下的东西价值发生变化时，没人能做到无动于衷。如果是你和心意的房子，至少你心里还能好受一点。
基本上要注意的就是这六点，还有就是现在买房一定要多看，多对比，不能只去一家中介就结束了，全城多个地块多看几个，才能知道更真实的行情。
以现在的房价走势，基本上实际成交价应该是挂牌价的90%，也就是说你有10%左右的议价空间，所以粉丝买房时底气足一些。你要想，你现在为买房所节省的任何钱，将来都是房价下跌时你少损失的钱。
怎么买房
作为一个七年房产从业者，我的建议是这样的，当然仅供参考哈。
如果你现在是刚需，这个钱目前确实只能买这个2000年左右的房子，也没有可能再找别人给你添点，而你看中的新房开盘时间还很长，比如两三年之类的，那建议你还是现在先买这个房子过渡一下吧。因为就目前中国的房价，如果时间拉得太长，容易出现钱越来越不够的情况。如果你现在把这个房子买了，万一未来你喜欢的楼盘开盘了，你也可以把房子卖掉去换房。只要你手上有房，未来还是有选择的权力的，就怕全款变首付，首付还不够这种情况发生。
当然，如果你喜欢的这个新房没几个月就开盘，那你也是可以等等的，毕竟千金难买你喜欢！
总结一下中心思想，没房的抓紧买，不要考虑太多花里胡哨的，名下有房再说。买房不要怕借钱，先发挥所有力量，争取买一个你得跳一下才能够得着的房子，记住，借的钱无非以后辛苦两年还，就怕你喜欢的房子以后不一定还买得到了。
这几天想要买房，买房时需要注意哪些事情
先讲个并不新鲜的小故事。
稍微有点阅历的人，可能都听说过类似的故事，这也是我朋友真实的故事——
这哥们2001年花37万，买了一套多层房——孤零零的一幢楼，没有小区围合。
如果他当时咬咬牙多贷款20万，就能买到隔壁小区房龄相似，带电梯、带小区的房子。但他犹豫了一下，放弃了。
16年过去了，他买的房子和隔壁小区那套放弃了的房子相比，价值差了整整300万。
普通工薪阶层，没个十年八年的，到哪去攒这300万？十年之后，人家已经财务自由，环游世界去了，他还在苦逼兮兮的打工，准备买二套房。
这个故事说明了什么？选择买哪一套房可能直接决定你十多年之后能否财务自由。
所以，各位买房的亲们，以下的内容一定要仔细、反复的阅读，直到能够张口就背，流畅自如。
也别太紧张，这个买房攻略说起来也没那么复杂，一共就三段话、九个字：
看地段、看小区、看房子。先说说地段。这个仿佛大家都懂。
全世界的房地产商都说李嘉诚的名言：买房就是“地段、地段、地段”。
但地段背后的东西，大家就得花点心思了。因为地段的背后是资源。
你以为你买的是房子，但那一堆砖头不值钱，真正值钱的是附着在房子上的各类资源。
这其中包括——
开发商、零售商建造的商业资源（大型商场）；
政府投资建设的轨道交通资源（地铁轻轨）：
政府部门财政补贴造出来的教育资源（各种学区）……
如果你只想保值，不追求超额收益，那就闭着眼睛挑市中心，因为那里是资源最密集的区域。诸如地铁站、繁华商圈、对口重点学校，应有尽有。
地铁线越多，购物中心越多，学校升学率越高，你房子的保值潜力就越强。
如果你要投资房产，或者是小年轻想找个潜力最大的地盘先上车，那么你应该仔细研究城建规划和在建项目。
你需要特别关注这些新闻：
第一，政府行政中心搬迁，比如北京通州；
第二，大型商务区建设规划，比如上海虹桥商务区；
第三，大型交通枢纽建设规划，比如京津冀交通建设规划、上海大虹桥交通枢纽规划；
第四，已批复地铁规划等等。
这些信息，在地方政府的规划局网站里都能找到。你必须花时间。和你规划局的哥们或者同学多联络。这些消息，比股市里的内幕消息靠谱，而且对你家庭资产的影响要大的多！
随手举个就近的例子。如果你认真留意了苏州工业园区的规划，在2015年买入那里的房子，那么你就比在苏州传统城区（姑苏区）的朋友，多赚了可能百把万！
下面这张图是房天下的公开数据。从2015年4月到2017年3月这两年的时间里，老城姑苏区的二手房评估价涨了67%，而工业园区的价格涨了103%！
请注意，房产是可以贷款加杠杆的，从理财收益的角度来看，如果是两倍杠杆，最终投资收益的差距是108%！而且这还是近两年的差距，未来五年、十年呢？差距只会越来越大。
所以年轻人不要抱怨，放好心态，机会一直都有。你手里的本金不多，但你用对了地方，三五年之后，又是一番景象。
同样的起跑线，100万首付，你买对了地段，日后的财产规模就是不一样。
这个起跑线，可能比考什么大学，去什么大公司还要重要。
我认为，顺着城市开发的方向，可以找到未来的价值增长地带。比如北京的大兴、上海的大虹桥板块和祝桥、广州的南海和增城、深圳的前海和龙岗等，都是未来潜力比较大的区域。
再说说小区。开发商的因素越来越重要。
同一个地段，不同楼盘，房价也有高低。
同等条件下，有小区的比没小区的房价高，品牌开发商比小开发商房价高。这是我朋友已经花300万“损失”，买来的教训。
因为品牌开发商、上市房企更擅长楼盘品质的把关，以及交付之后的物业管理。品质和物业管理水平双高的楼盘，房子的折旧会更慢，小区环境优美，治安也很好。
这样的房子业主的认可度最高。而未来业主的认可度，决定了房子未来的价格。
最后说说房子本身，位置和户型是王道。首先，不论小区的位置如何，你选择的房子不能靠着主干道，也不能挨着高架桥和地上轻轨线。
在这个位置的房子，会承受常年累月的噪音，既影响生活品质，又直接影响房产升值。有人贪图小便宜，挑便宜的房子买，三五年后来看，简直亏大发了。
其次，要挑个好户型。
虽然户型不是决定房价最关键的因素，但同一个区域甚至同一个小区中，优质户型总是稀缺的，所以更容易转手，也能比别人卖得更高。
我给你一张私房“户型评分表”，专治户型选择困难症。
解释一下具体的含义吧
户型方正：是指这个房子的外轮廓最好呈方形，长宽比例协调，长宽比一般不超过1.5:1，这样的空间利用率是最大的。
通透性好：指的是通风和采光功能，要做到通风顺畅，采光足。
洁污分离：主要指厨房、卫生间这类湿气重、较为脏乱的区域和怕水怕脏的卧室等要隔离。
动静分离：动区指客厅、餐厅、厨房、次卫等；静区指卧室、书房、主卫等，活动区域与休息区域分离。
动线合理：动线是指在户内活动的路线，从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线最好不交叉。
这张表，满分100分，根据不同指标扣分，剩下的就是最终得分，供你参考。
在现实中，100分的房子一般是木有滴，大家只能按照重要性和个人需求进行权衡，择优选择。按照一般原则，户型方正和通透性是优先级较高的两个点，大家从扣的分值也能看出来，找房子的时候，优先看这两个点吧。
房子本身的逻辑讲完了，还要再提醒大家，尽量买所在城市的主流户型。一二线城市，就是两室，三四线城市，就买三房。原因很简单，主流户型，意味着未来的接盘人比较多，容易出手变现。
最终聊下来，房子这件事情，也是一分钱一分货的，这个东西，千万不要捡便宜。
现在史上最严调控降临，大家有充分的时间看房选房。调控政策已出，你的资金有限，这些都是客观局限，你抱怨解决不了问题。
真想解决问题，就好好学学一些基础的知识，不难。我本人，其实也是有血泪教训的。这次算是倾囊相授了。
最后再分享一个常见的误区。你喜欢的房子，往往超出了你的预算。如果真的很好，咬咬牙，借钱，上！
我当初要是咬咬牙，多付个20万首付，现在身价可能也要再加个300万。不说了不说了，说多了都是泪！
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