style="text-indent:2em;">这篇文章给大家聊聊关于新开发的小区里适合做什么生意，以及房子新开发怎么弄好看对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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新开发的小区里适合做什么生意
你好，很高兴回答您的问题
对于新开发小区建议首先做便利店，但是下手要快，一般小区大门口两侧的铺面大多是开便利店，很多人都盯着这个投资，很多小区刚开发的时候就会有人去问啦，所以下手要够快。
也有不少人直接买下大门两侧商铺自己开便利店的。小区开便利店的好处。
1，操作简间，不需要什么经验，供应商直接上门铺货。服务好的供应商，还帮你把货上架。
2，投资不大，新开发小区的租金一般都有些优惠，有些甚至免租一段时间。
3，需要请的人不多，两个足够。人工成本低。
4，需求量大，只要占据了大门口的位置，就不怕没生意，而且生意稳定。
5，管理方便，便利店管理起来比餐饮店容易多了，装多几个摄像头就可以放心交给员工干。
不好的地方就是，前期入住率不高，需要坚持一段时间。也不必担心，楼盘开发需要大量工人，这是一个很大的消费群体。
农村家里有闲置的房子，适合创业做什么
不管农村家里闲置的是横屋还是楼房，要想在农村应用现有的条件创业，按我个人理解就是拿来做“生意”的生产场所，种养的环境比较适合。
我家乡有着”衣架之都“的美誉，所以就会有些人承揽了一些衣架厂某道工序活在家里完成，由于在做衣架某道工序的时候，往往会有一些木屑产生，如在居住家里做衣架的活并不理想，所以他们一般都会选择老家为临时加工地点。
另外，我所在村的路口有一二间横屋闲置下来不久就被一个老木匠租下来做传统门窗，椅子，桌子等木工活的场所。每次回家看到他挺忙碌的样子就知道他的生意也不见得淡到那里去。
农村家里的闲置房不但可以成为做生意（豆腐，腐竹，木工等）的“车间”，而且也完全可以在闲置房里种植菇类农产品，也可以做特种养殖（竹鼠，粉虫）的场所。
总之，只要您有一门技术及某些种养产品的销售渠道，在农村家里的闲置房做些相应的活儿也算是一种养家糊口的门路。
有四千万够不够在县城开发楼盘前景会如何
我是做房地产金融的，我可以解答你这个问题，四千万不够在县城开发楼盘。前景很堪忧！主要原因如下！做房开老板和准备要买房的一定要认真看完干货！特别是做地产的朋友对你有好处！
我们分析一下地块因素：
目前县城的地块价格，每亩230-300万左右，容积率4.0，当然有本事的可能会很低，但是商住用地不会低到150万每亩。小编是广西这边的接触的开发商比较多。所以了解这个情况。
那么你4000万的话，按230万每亩，只能买17亩左右的商住地块，按4.0容积率，只能建几栋住宅，计容面积大概4.6万平方，那么每平方就是860元+建安工程费不上浮不下浮也要2500-3000元/平方，报建费县城的120左右一平方，地级市300元/平方。总共围过成本3000元/平的楼面成本（已经含土地成本），税的话13%个点。县城的房价基本维持在4800-5000元/平方，百强县城的话可以在5500-6000元/平方。意味着每平方售价税要缴纳624元~780元/平方税。建安成本土地成本（3000+624）=3624元/平方。售价4800的话有1200的利润。
以上看见的利润是比较主观的，客观的是，面对大环境下，特别是疫情过后，经济缓慢，投资热度低。再一个就是商住用地里面，商业部分的商铺非刚需产品。面对投资热度低，你很难卖得出去。而且房地产开发多数是商业部分在1-3层。4层以上开始是住宅，你的住宅卖完了，商业还没有卖完。所有的利润都会沉淀在商业部分。除非你设计的楼盘墙排，商业是一个单独整体片区，住宅整体片区，但是会拉低楼盘小区的功能，绿化，日照，土地利用率等问题。容积率也会受影响。拉低楼盘品质。
?竞争对手再一个就是，竞争的问题，稍微有点本地品牌的开发商，他会有价格对抗。如果你楼盘的品质不上升你的利润会被挤兑。在这个过程中，去化率慢的话会增加财务成本，和劳务成本，不可预见成本。如果是百强地产这个更不用说。肯定是百强地产的楼盘先卖完才到你的楼盘。那么会拉长去化时间。
?资金计划与贷款问题有以上因素后还要考虑最重要的一个问题就是资金安排和贷款问题。区区4000万只能够买一块小的地块。楼盘设计上很难出大的效果。品质比不上百强竞争对手。那么拿到地块后还要安排设计报建，施工费用。按4000万可以买得17-20亩的地块计算容积率4.0，总建面积4.6万左右平方。前期施工和报建设计得准备，设计费报建费1000万，施工款按2500元/平交房计算，先建2万平方，这个是最好的打算。分两期进行。那么就要准备工程款5000万。
工程款很多建筑商可以垫资。但是你不能一味地都是靠建筑商垫资。如果建筑商一停工。损失会很大。所以要分两期。先建2万平方，再支付80%工程款也就是需要付建筑商4000万。然后建筑商才有资金再滚动到下一个2万方。良性循环。不要听那些建筑商的大话。或者国企央企建筑商。他们不会给你垫资完整个楼盘。这种只是一种激进的谈判方式而已。国企央企的建筑商只是中间商，很多只是普通老板去挂靠做工程而已。所以国企央企不会给你垫资。他们只收管理费。资金还是下面分包商出钱。没有那么大的资金体量。材料款都是赊的。所以在这个过程中如果你过于自信相信这些老板。你就输了。
还有一个很重要的问题就是贷款问题。因为你只有4000万。你前期启动项目。还需要，6000万。你肯定要去贷款。很多人可能就会问了，为什么要6000万，因为政府收你报建费150-300元/平，建筑商的工程款都是固定值计算2500元/平。折算起来比你土地每平方米的钱还多。所以你会面临需要去贷款才可以解决前期资金问题。
贷款政策影响但是你会发现很难贷款。因为受国家银监会出台的文件政策影响，项目必须要具备432条件才可以申请贷款。拿什么是4证，土地使用证、用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建设施工许可证、这就是4证。这个都是到住建局，规划局、安监局办理。是要先缴纳费用才可以施工的。不要侥幸心理先开工。一查你百分百要停工。所以你得先办好这些证件。3是什么意思呢就是建设工程投资加土地出让金的投资要占到整个项目总投资的30%，2就是二级资质的开发商。如果开发商是新手一般都是暂定资质。很明显银行不是很欢迎你。有关系的话另当别论。甚至有很多银行已经不办理开发贷。
但是你会发现，银行的政策跟你之前的资金规划是有冲突的。银行需要你先办证和先施工。办证的话就要缴纳1000来万。你已经花了4000万买地块，你已经没有办法进展了。如果分批小部分的报建。也得需要500万。假设你施工单位的工程款也是建筑商先垫资。2500万，先建1万方出来。那么你就得解决2500万的工程款问题。因为你不付款，建筑商就会停工。滚动开发不起来。
假设建筑商先垫资，报建费也是施工单位先帮你垫资，办好了4证，投资30%了，二级资质就先找关系先弄暂定资质去做贷款先，这个是靠关系才可以。这时候你又发现一个问题。贷款额度问题。一般国内所有的金融贷款机构，额度都是土地价值的50%，也就是你4000万买来的地块。只能给你2000万。资金还是按工程款进度付。是受监管的。这时候你发现2000万不够支付工程款和前期的费用。你还是会遇到资金的难题。建筑商可没有你见得那么好说，100个里面80个都是聪明的。不是你一个人聪明而已。
要不你就分点利润给建筑商。但是你会发现银行的利息也要付。这时候你还需要办理预售证又得花一笔资金。才可以正常销售房子。不要侥幸地以为你的房子会非常好卖。你要从一开始就要做好计划。旁边的对标楼盘。会不会对你的楼盘售价和去化速度有影响。如果你卖房的速度慢的话。利息产生的费用也不小。而且银行政策现在属于对房地产高压线。很多银行都不敢贷款给你除非你是百强地产品牌。中小房开的已经没有办法从银行贷款。就算贷款给你如果银行发现政策变化会抽贷。或者你办理预售证的时候需要你先把土地证先解押。因为你办理预售证需要你土地不能抵押，除非抵押债权方银行出许可证给你拿4证去房管局办理预售证。不然你就得必须还完银行的贷款才可以解押土地证出来。这个是很多新的开发商不知道的事情，这个需要很谨慎。
总结综合以上所有问题，你会发现，4000万，只能买得一个地块。或者更小一点地块都会面临。前期启动资金问题，银行贷款问题。楼盘销售去化率问题，楼盘附近的竞争对手问题。政策因素。你的资金远远不足以滚动开发。县城的土地资金与启动资金要1：1的投资比例才可以。4000万的话你还得想办法筹够4000万。然后土地拿去抵押获得贷款2000万，就可以足够6000万来滚动项目。所以怎么样1：1投资也是需要8000万的资金在手才可以干。贷不贷款先不论。
目前贷款政策与解决前景问题根据这些影响，大部分都是政策因素占很大成分。贷款政策问题。土地价格问题也是政fu提出的政策。地理位置问题，商住比例问题，还有就是百强地产竞争激烈。特别注意的是贷款问题，全国的贷款机构例如地产基金，一般不去县城，只去地级市，偏向于123线城市地块，对商住比例有严格要求，商业不能超过30%，小编作为房地产金融行业领域这个必须要了解。不然你都不知道自己为什么贷不了款，同样百强地产要跟你合作开发也是很看重地块因素，看中商住比例，地方政策，是否限购，看你和公司是否严重失信，是否有借贷诉讼等等问题。
目前123线城市的市场基本饱满，会下沉到县城或者4-5线城市。你会发现竞争会更明显。地方政fu会比较欢迎百强品牌进入，他可以拉升周边的生活品质和概念。拉动房价增值。例如碧桂园就是一个例子。只要碧桂园到的地方。很多旁边的地块都会升值。那么地方政fu就可以卖地增加营收。
大环境下合作开发最好所有在这种大环境下，不是大鱼吃小鱼就是，寻找合作对象。将来会演变成，百强地产会利用小房开在县城或者地级市的，利用本地关系的优势，寻找好的地块合作。小房开只能先拿了地块，跟百强地产品牌合作开发。轻资产运作方式。代建方式。百强地产不用负担土地出让金。只需要植入品牌收取品牌管理费，输出自己专业的管理和营销团队，只需要支付工程款和报建费就可以把项目滚动开发起来。
出让金部分只针对地级市内的去化快优质地块。可以帮中小地产商支付部分土地出让金。123线最高配70%而中小房开支付30%土地款。4-5线城市，只配50%小房开需要支付50%土地款。所垫资费用也要支付利息，但是都会植入品牌代建。
身为这个领域的我这点是了解得最清楚的。因为百强地产是上市公司需要并表资金流量增加营收。所以不要考虑什么贷款，纯债方式。如果有这种想法，目前的环境已经不适合。而百强地产商可以开商票支付工程款。这个也是百强地产的优势。而且贷款机构也喜欢百强地产成熟的开发经验，建设和成本管理有优势。局面好控制。
这种就是大环境下百强地产变相利用小房开自身本地政fu资源和关系获得优质地块的手段。所以我觉得你4000万的话拿了地块最好是找百强地产合作开发。只要你拿地价格有优势。利润收益大可以分享一些利润出来给百强地产。减少风险。
小编感悟如果您身边还有朋友做房地产的。可以转发我这篇文章给他。目前网上很少透露这些干货。包括很多银行，和地方的金融机构。一般这些都是接触地产基金，接触证券，信托，接触百强地产才可以了解这些政策以免盲目投资，面对风险容易临时抱佛脚。因为很多中小房开非常依赖传统的银行政策。不了解外面金融机构的政策。和百强地产的合作模式和投资门槛和偏好。欢迎点赞评论我会回复！有说得不好的地方可以指点一二！
如何利用马上交房的新小区来做点什么小生意
小赵之前也是一个进城打工的农村人，大家都知道农民工一开始就是靠苦力吃饭，收入也就勉强糊口，后来看到路边好多那种三轮车卖蔬菜的，防着城管也要满大街卖菜，而且卖菜的小贩还这么多。挣不挣钱自己也试试。一开始是真不赚钱，但是也学习了不少经验，第二个月收入有几千块钱，然而第三个月收入竟然到万了。他这半年唯一不足的就是没有固定的卖点：街头，小区门口，工厂门口、公园门口，哪里人多就到哪里去。收入是比之前高很多，他觉得他这样每天来回跑，时间都浪费在路上了，于是就想怎么快速赚钱。
1.选址开店
他卖了将近一年的蔬菜了，城市那块地理位置适宜他都知道，于是就找到了一个相对合适的位置开了人生中第一个蔬菜小店，附近有好几个小区，人流量断断续续的也不少，当然一年的房租也是不少。
2新店开业做活动
为了吸引客户上门消费，他用日常的西红柿引流，成本价销售【1.5一斤】用醒目的大牌子挂在外面，当客户咨询购买的时候，他就会告诉客户，会员买西红柿是1.5元一斤的，非会员是照原价卖3.5。关注公众号平台就能成为我们家会员，享受1.5元一斤的会员价，不过每一位客户最多只能买2斤。你想啊关注平台号就能成为会员，而且还不花一分钱也不用充钱就能成为会员卡，还能买这么便宜的西红柿多好呀！小赵也不傻，不能让自己亏死啊！
3.线上线下同时赚钱
他用了西红柿引流，店铺的人不会少，来人只要买西红柿就基本上就关注了公众号，你像蔬菜每家都会当天买当天吃，所以很多人买西红柿还会捎带着买点别的蔬菜，短短半个月的时间公众号粉丝已经有不到2万了，为了自己赚的更多钱，他专门把一些销售量最好的蔬菜包装在一起卖出，然后在自己的公众号上发消息，大家要知道成本不同这种卖法利润更大！而且自己的平台号下单子没手续费还免费派送，而且这些人都是附近的派送也方便！
4.结账
称蔬菜的时候一定要记得从少加到多，而不是从称多了往外拿！好多人不理解，举例当你买东西要1斤，结果人家放多了，然后从你袋子里一直往外掏，你心里会怎么想？要是人家放少了，然后从筐子里往袋子里放，你会不会感觉就不一样？要是像之前放多了半斤几两还一直反反复复的往外拿的话，你肯定就不高兴了，是不是就和学校食堂打饭的阿姨一样，一勺菜弄起来还斗斗斗！这样客户体验极差。
客户来店里买东西，第一就是你能为客户解决他的需求第二客户锁定他长期到你这里消费，产品是最重要的，还有就是想来你这里占便宜的，比如今天的蔬菜15.8算了你给我15就行，客户是不是感觉这个老板很实在！下次肯定还会过来
另外就是可以给老客户一些小优惠你像一些经常来店里消费的客户，凡是店里有当季新下来的蔬菜，老客户到店里买东西，每位客户来店里都多放一两个，大气点！当他们来店里不可能只为了你这一点送的吧，肯定也会捎带手买点其他蔬菜回去，这也是销售的一种策略！
开业4个月过去了，他不仅平台粉丝有了将近4万个，而且业绩也逐渐稳定起来，比起来回各个地方跑着出摊收入更多，也没必要像其他商贩那样还要防着城管！小赵说他的下一个目标要再开一家分店，不能只局限性的在这附近！
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