style="text-indent:2em;">老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于专家建议买期房和成都刚需是买二手房好还是新房好的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享专家建议买期房以及成都刚需是买二手房好还是新房好的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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请教下新房的房地产专家和律师，新房已经放款，再做预抵押的问题
你购买的这套房产是贷款，并且你的贷款款项已经完全放款给开发商。在开发商再让你做预抵押贷款的问题你可以不理会。因为你从银行贷的款，款项已经放给开发商。也就是说你和开发商购买房子的合法权益已经完成正常履行买卖程序，你已经得到有效的法律保护。如果开发商再让你做预抵押贷款的问题，你可以不理会。
这个道理非常简单，从你购买开发商的房子到银行贷款整个流程走完，你是受到法律保护的。也就是说你的贷款问题已经顺利完成，受到法律保护。开发商让你做预抵押，这是完全不合情合理的。
这里有一个非常关键的问题，可能你的开发商把你的房子一房两卖。你可以到房管局查看你这套房子的网签是不是你的名字？如果是你的名字就没有问题，如果不是你的名字，而是别人的名字，那么这套房子就是一房两卖，开发商有负全部法律责任的。
专家支招：新房验收需要“五通一平”
新房需要我们去验收，可很多人对新房的验收一头雾水。
到底什么样的房子才是真正合格的?怎么验房才能避免日后不必要的麻烦?凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，我们对主要问题，听听专家的详细解释吧!收房一般程序1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。如何收房对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。（以上回答发布于2017-07-04，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
成都刚需是买二手房好还是新房好
买房刚需好还是二手房好这个没有标准答案，一定要与自身实际情况结合来分析，最后做出决定。毕竟现在成都购房政策规矩太多，又是限购又是摇号，而二手房实际价格又比新房要贵一点。
一般来说，刚需购房到底买二手房好还是新房好可以从以下几个方面来进行考虑：
1，自己可以动用的实际金额，首付+贷款模式还是全款模式，若是你家里一时半会儿只拿得出几十万，最好就考虑买新房，因为二手房很多房东要求全款优先，假如你和另外一个人同时看上房子，人家拿全款买，你却要贷款，房主肯定优先卖给全款的人。而购买新房则可以合情合理的贷款，只要你购房资质和手续齐全。
2，是否在意房子装修的整体风格，若是你特别想要一套完全自己设计的房子，那么请购买新房，二手房大多都是装修过的，没装修过的清水房很少，而且哪有那么合适，没装修过的清水房其他方面像价格，楼层，位置这些刚好符合自己的条件呢。
3，若是家中有老人，建议买新房，装修的时候把供暖设施一并安装好，老年人是很怕寒冷的，小冰河时期又来了，未来冬天只会一年比一年冷。若是购买二手房，很多二手房并无暖气片地暖等自我供暖设施，到时候破坏装修再去安装的话成本只会比较高。
4，若是自己平时忙于工作事业，又恰好拿得出200W左右的现款，可以考虑购买二手房，新房装修就是个累人的事情，虽然不是你亲自干活儿，但是累心操心啊，而且现在良心商家少，稍有不慎就容易遇见坑。既然有钱，就买装修好的二手房吧，房子装修都满意，买下来小修补一下就可以住人。
5，若是自己刚需住房急着在一年以内搬进去入住，还是考虑二手房，新房你得等着他交房，交完房以后你又是装修，装修好了之后你敢马上搬进去住？至少弄下来一年以上你才能入住。
总结一下，刚需购房必须综合权衡以上几个因素，毕竟买房子是大事，把很多家庭一半以上的积蓄都搭进去了的，成都房价经过了二年的上涨已经到了一个高度。未来房价如何走还不好说，但有一点可以肯定的是经济大环境不好，房地产肯定也不能独善其身。
刚需，是买期房好还是现房好是买新房好还是二手房好
谈一下个人想法，因为我买过期房也买过现房，买过新房也买过二手房，简要说下个人观点：
是买期房还是现房？
个人建议买现房。
买现房最大的优势：
一是可以直接入住，不用等；
二是能现地感受房子的户型、采光通风、噪声污染等情况，能实地考察比较，一般选择的满意度都比较高；
三是基本都有不动产权证，手续齐全；
四是周边设施、小区配套比较齐全。
个人特别看重手续齐全、有不动产权证这一条，因为这是以后房子再次交易、子女入学等的必要条件，因为我曾经买过期房，就是价格便宜，结果近10年没盖好，又让我给退了，房价还飞涨，吃个哑巴亏。
期房最大的优势就是价格相对便宜，但是风险因素太大。开发商能不能如期完工、将来能不能办理不动产权证、小区房屋建设质量如何都是未知数，毕竟买一套房子都是上百万的资金，个人不建议冒这个险，还是首选现房。
是买新房好还是二手房好？
因人而异，没有绝对的对与错，如果你嫌弃装修麻烦，喜欢简单快捷，个人建议买二手房，如果你比较爱干净，介意有人住过，那就买新房。个人意见首选二手房。
一是二手房选择余地大，新房选择余地小。
随着近10年来房地产的大量开发，城市中心可供开发利用的土地越来越少，大部分新房都是建在比较偏的地方或新城区，而整个城市无论是市中心还是郊区都有大量的二手房出售，购买二手房，选择的余地非常大。
二是二手房大部分可以直接入住，不用装修、够买家具等，节约资金。
二手房大部分都是人们正在生活居住的，装饰装修、家具及各种配套设施比较齐全，购买后可以直接入住，省心省力省钱。我就是不太喜欢装修，所以购买的二手房。
三是二手房有毒有害气体少，相对环保健康。
二手房都是人们居住或几年甚至十几年的，室内的甲醛、苯等有毒有害气体基本挥发完毕，而新房装修后至少要痛风半年以上，也不如二手房环保健康。
文章到此结束，如果本次分享的专家建议买期房和成都刚需是买二手房好还是新房好的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
