style="text-indent:2em;">大家好，关于专家建议买房收租很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于买房收房租和开小店哪个好的知识，希望对各位有所帮助！
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有钱是买商铺收租金，还是存起来收利息
这个不能这么比，商铺租金一年3万元，买定期一年收益3.3万元利息，看起来存定期比商铺每年要多0.3万元，即多10%的收益。十年就会多出3万元的收益。
但是关键在于，你用商铺出租获得租金，未来商铺能否增值。假如十年后商铺增值到160万，你每年获得租金3万，则一共是190万元。而存定期，每年4.1%的收益率，进行复利投资，则十年后一共获得119.6万元。
但是假如未来商铺价值下跌，或者不涨也不跌，则存定期更优，因为既可以获利更多的利息，也更容易变现，每年都有一次赎回的机会，即便是没有到期，提前赎回，前面年份的钱也赚到手。而如果商铺价格掉价的话，要出手估计没有那么容易。
所以考虑的核心，是你判断未来商铺能不能增值，而不是比简单比较收益率。如果商铺增值，对应的租金也会有同步上涨，同样以10年期为例，假定每年租金不变仍为3万元，则十年收租30万，80万元+30万=110万元，相差10万元左右。不过每年收租的3万还是可以继续买定期理财产生复利，因而相差值不大。
即只要未来商铺能够上涨，买商铺划算，如果商铺掉价，存定期划算。
普通人怎么实现买楼收租
现在的行情下，买房收租，并不划算，因为租售比太低了，租金回报率太低，还要考虑房产的持有成本，比如物业、水电等开支，后续搞不好还有房产税。
身边就连很多有所谓稳定工作的，如今都不太愿意买房了。
说实话，很多人买房，并不是因为没有房住，中国的房子，早就够全部国人住了，但是之前的十年里面，仍然有人不断买房。
有人是为了改善自住，有人是为了投资升值保值，但很少有人买来就为了出租、收租金的，主要还是因为这种模式，对资金的利用，太低效了。
因为，对比租金的收益这种“芝麻粒”“蚊子肉”而言，房价的增值价值才是“西瓜”和“净肉”。
如果不是为了房价上涨的收益，犯不着用这么大一笔资金占用的机会，去换取那么低的租金回报收益。
投点其他的，一样能获取和租金差不多、相对稳定的现金流，而且钱还不用被锁在不动产里面，获取收益的同时，还能拥有现金的流动性、资金周转便利。
现在这个行情下，如果一定要买房收租，除了要考虑值不值得的问题，就是要考虑，如何把投入降到最低，把收益最大化的问题。
1、选对城市要选择那种房价相对较低、处于洼地的城市，这样成本投入就能得到控制。
同时，这样的城市最好是二线城市、省会城市，因为这样的城市，属于人口净流入城市，会有更广大的租客来源。
二线以下的城市，虽然房价更低，但是人口在逐渐流失，房产未来的流动性也堪忧，房屋拿出来租赁的空置期也比较长。
一线城市房价太高，所以综合考虑，二线是最具性价比的，特别是房价排名在后面几位的二线、省会城市，如贵阳、南宁、长沙等。
2、选对城市板块一个最直观、简单的办法，可以根据地铁的走向、地铁站点的分布来选择区域、板块。
任何城市都有自己侧重的发展方向和脉络，而轨道交通、地铁就是最明显的指征。
买地铁站周边的房子，未来的出租率会更高，因为这样的房子，能够快速融入到城市交通主动脉里面去，得到了地铁带来的空间平权红利。
另外，拥有地铁的城市，往往也是城区人口达到一定规模的城市，这样的城市，总比没有地铁的城市，要更具投资价值的。
3、选对户型越大的户型，租金回报率往往越低，而越小的户型，坪效更高，租金回报率。
这里面的原理主要在于，比起面积来，租客往往更看重整套房间的独立性。
比如：
一套200平方米的大户型，如果是合租给2个租客，每人占100平方米
vs
2套80平方米的小户型，分别单独租给2个租客，每人占80平方米
同等价格下，租客都会选择后面的分别单独租赁方案，对于房东而言，买2套80平的投入，要比买1套200平的投入小，但是收益却能达到一致甚至更高。
所以，越是小户型，往往越容易出租，能够获取的租金回报率会越高。
当然，在如今的行情下，很多城市楼市不景气，有的大厂也都开始“优化”“精简”，有不少年轻人坚持不住，都回老家去了，有的从一线退守二线，有的在二线苦苦支撑，整体上来说，租客的数量、租金偿付能力，都不如前些年了，所以有些城市的租金水平，也有所下降。
现在买房来出租，虽然可能入手价很低，感觉像是“捡漏”了，但是也要考虑租金水平的下降，但从回报率来讲，其实并不划算。
买房收房租和开小店哪个好
个人觉得买房收租好，买房收益效果看三五年，不说个个月都可以租出去，但起码有间房在，而且还有升值机会。开小店风险大还不如打份稳定工，若是不顺利一两个月什么都没有了，若顺利还是帮铺主交租打工。
手上有一百万现金和两套房，如果不想再买房的话可以全款买一套公寓长期持有收租吗
那要看你买哪里的公寓。
北，上，深。。。100万买不到公寓，因为没有总价100万内的小户型，或限购，或限贷，或要全款。
北京的话，已禁向个人出售商住公寓。
剩下可选的城市:
广州，天津，重庆，苏州，杭州，郑州，南京，武汉，成都，西安，厦门，合肥，青岛，大连，任选其一都可，
选择要点是:一定要选“cbd区域，离轨道交通近”的商住。
顺便提醒一下，商住公寓看似便宜，其实是使用了价格障眼法。
相对于住宅70产权年限，商住地块减去土地闲置期，房屋建设期，大多不足40年产权，加上公摊面积较大，实际价格应是其报价乘以2。
这么一算你会发现，商住房单价高于周边方圆一公里内的住宅单价。
也就是说:
如果商住房报价高于周边一公里范围内住宅平均单价的50%，应放弃购买商住房的选择。
另外，商水，商电，无燃气，高物业费，增值缓慢，转手高税，不能入户口，住户子女没有资质享受周边教育资源。。。注定了你买完后必须尽快出租转嫁维护成本，不能闲置。
因此，单单选工作机会多，交通方便地区的商住房还不行，必须要选“高收入工作机会多，通勤极其方便，有车位地区”的商住房。
悖论是:这样的房子，为什么你自己不住，买给别人住？
因此，我建议100万元预算，不如找个二线城市的超市，商场投资里面的铺位。
好了，关于专家建议买房收租和买房收房租和开小店哪个好的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
