style="text-indent:2em;">大家好，今天小编来为大家解答专家建议取消商品房预售制度这个问题，卖新房“取消预售”年年提，总是无法解决，“预售制”还能用吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
- 国家应该出台取消房地产预售政策全部以现楼出售，大家怎样认为
- 取消商品房预售制对房地产市场会有什么影响房价会因此大跌还是继续上涨
- 卖新房“取消预售”年年提，总是无法解决，“预售制”还能用吗
- 怎么看待海南取消商品房预售制度未来房价会怎样发展
国家应该出台取消房地产预售政策全部以现楼出售，大家怎样认为
房屋商品化，一个预售制，一个公摊面积，都是两把杀人不见血的刀，严重的损害了民众的合法财产，政府部门应该有责任保护公民的财产不受侵害！
取消商品房预售制对房地产市场会有什么影响房价会因此大跌还是继续上涨
谢谢悟空问答的邀请！
首先要说的是，如果中国楼市取消预售制，即抛弃香港模式，那中国楼市将发生翻天覆地的变化，至少楼市的拐点快来临了……
9月21日，广东省房协对下属的副会长单位发布《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（简称《通知》）中关于“商品房预售制度”的内容引起了极大的关注。
《通知》显示，广东省住房城乡建设厅已拟订“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25日上报住建部。
《通知》提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。这意味着，广东或取消1994年开始实行的“商品房预售制度”。
所谓“商品房预售制度”就是俗称的“炒楼花”，讲个多年前我纽约一个老同学老张的故事吧：
多年前，纽约有很多“炒楼花”的学习班，教炒房者如何以小博大，用金融杠杆来“一翘五”，甚至“一翘十”。那时，老张用自住的大别墅抵押给银行，获得一大笔现金，先买下两个公寓租了出去，以租金来维持每个月的房贷，接着又把两个公寓抵押给银行，再贷出一笔钱，买入两套公寓。他以“借鸡生蛋”的方法，不断地如此这般，最后拥有10套公寓。看着自己的“财产”不断增加，他越来越得意，每次聚会都兴高采烈。而我则越来越发现，那是几年前我们炒“点COM”时的情景，唯一不同的是炒的工具变成了房子（那是另一个故事，以后有机会写出来）。
我和几个曾经炒股的哥们儿一说，他们也纷纷响应，“是啊，老张和我们当年不是一样吗？作为哥们儿劝劝他见好就收吧”。老张跟当年的我们一样，根本听不进劝，还说“我和你们不一样，你们是玩儿虚的，我这房子可是实打实的东西，而且房价是肯定不会跌的”。
曾研究过美国房市的哥们儿说，“谁说房价不会跌？近100多年来，美国的房价起起伏伏好多次了”。可老张立刻反驳：“房价上下起伏很正常，我早就算过了，跌10%，甚至15%都无所谓，我的现金流很充裕，撑得住。”我那哥们儿又说了：“要是房价大跌25%呢？”只见老张脸色一黑，斩钉截铁道：“美国房价绝不可能大跌!”
话说到这份儿上就不能再争了，再说就有挡别人财路的意思了。老张一定以为我们这些炒股惨败的朋友，是在“羡慕嫉妒恨”他了，因此只能选择祝福他好运。
很遗憾，好景不长，2006年7月，美国房价突然下跌，老张起先毫不在意，觉得那是暂时的，可万万没想到这房价一跌，竟然也和“点COM”下跌有着异曲同工之处，迄今已经回到了2002年的最低点。这几年每次见到老张，只感觉他的脸色越来越难看，绝对不能再提房价了……
与此同时，在2008年金融海啸后，美国股市先是下跌，大家纷纷逃离股市，大多是在极低点割肉的，都以为股市就好似“一江春水向东流”，再也不复返了。可谁又能料到，道琼斯指数跌至7000多点反倒止住了，随后一路回升到今年年初的13000多点，距离历史最高点也不远了。而美国房价已下跌至2002年的最低位，依然跌跌不休，有可能会回到1998年，甚至1996年的价位，相比最高点将跌去50%。美国房市、股市的走势，再次让我们大家跌破眼镜！
后来，我们的聚会再也请不到老张了。
回到问题本身吧，如果中国楼市取消预售制，即抛弃香港模式，那中国楼市将发生翻天覆地的变化，至少楼市的拐点快来临了……
你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！
卖新房“取消预售”年年提，总是无法解决，“预售制”还能用吗
一，短期来看，当前房地产到了政策出手临界点，重点是保交楼和房企重组。一方面，加大对刚需和改善型需求的支持力度，长短兼顾妥善应对局部停贷现象，重点是保交楼保复工保民生，给予强有力的金融工具支持。另一方面，从现在起，对还在正常运转的房企包括民营企业，加大支持力度，由优质房企牵头并购重组整个行业，为每个房企配套AMC和财团，给予金融工具配套。
二，中期来看，应充分估计形势复杂性和人性复杂性，兼顾化解停贷、复工保交楼、重组房企债务、恢复市场信心以及长效机制。长效机制四大关键是推动城市群战略、人地挂钩、金融中性稳定和房地产税。定金环节，建立开发商违约后定金保护机制，如将已支付定金冻结至房屋交付阶段，保障购房者定金安全。签订合同环节，鼓励保险公司介入，为房屋重大延期以及重大缺陷等情况提供充分的保障。余款支付环节，建立按工程进度付款机制或交房后按揭贷款机制，充分保护购房者的权益。资金监管环节，引入独立于开发商、银行的第三方资金监管机构，或由政府相关部门直接监管，以此防止资金挪用现象。交付环节，建立商品房保修期制度。保修期内，开发商应对房屋质量问题全权负责、免费维修，购房者在保修期结束后支付尾款。
三，长期来看，取消商品房预售制是大势所趋。一方面，98年房改时，全国缺房子，开发商缺钱，预售制是权宜之计，现在全国套户比超过1，从大开发进入存量时代，对购房民众不公平的预售制已经过时了，该取消了，改为现房销售。另一方面，取消预售制，改为现房销售，开发商将拼的不是五花八门、眼花缭乱、不知道能不能兑现的营销手段，而是所见即所得的过硬的产品质量和诚信，这才是对购房民众的最根本最实质的保障，这样将极大的提升开发商的建筑质量，实现良币驱逐劣币。
备注：摘自，泽平宏观
怎么看待海南取消商品房预售制度未来房价会怎样发展
海南省取消了房地产的预售制度，首先必须肯定的是，这个政策对房地产行业健康的发展起到了积极性的作用，在取消房地产预售制度方面，海南给全国现房销售方面做了一个榜样。这样全国其他的省份也会像海南一样，做出相应的政策，相信不久的时间房地产预售制度会在全国实施。这些对我们购房者来说，应该是一个大进步。对购房者权益也是一个保障。对房地产保证质量方面也是一个促进。也实现了大家既买既住。告别了交着房贷住不上房子还要长期住出租屋这种尴尬境地。在全国实现现房销售情况下也就意味着一部分中小的房地产企业将被淘汰，有实力的信誉度好的大型房地产公司会发展得更好更稳定，也是房地产行业进入一个良性的循环过程，对国民经济的发展走着深远的意义。
关于专家建议取消商品房预售制度，卖新房“取消预售”年年提，总是无法解决，“预售制”还能用吗的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
