style="text-indent:2em;">大家好，城里人买过不了户的农村宅院，值得吗相信很多的网友都不是很明白，包括专家建议去农村买房吗也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于城里人买过不了户的农村宅院，值得吗和专家建议去农村买房吗的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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农村人可以在县城买房，城镇户口的人不可以去农村买房吗为什么
一提到房子总是说不完的话题，随着我国社会经济的发展，城市化进程的不断推进，不少农村朋友不再靠家里的那几亩地赚钱了，而是进城务工或开店做生意。经济可观的也就在城里买房安房了。可根据《土地法》有关规定，不允许城市人到农村买房。
为什么农村人进城可以买房，城里人不能到农村买房呢？
能不能买房是政府确定的，所以能不能买是要看政府的目的是什么？
城里人不能在农村买房，一是因为农村土地归集体所有，不像城里的土地使用权归开发商或全体业主所有，城里的地是交了土地出让金的，而农村土地则是象征性的收取少量甚至不收宅基使用费；不让城里人在农村买房是保障农村村集体的制益，也是保证国家用地红线不能突破根本要求；农村宅基地制度以确权登记颁证为基础，坚持一户一宅的原则，没有城里人想买的房源。
农村人在城里买房，是因为国家提倡城市化，城市化程度越高，生产要素越集中，生产效率会更高，国家才会鼓励农民进城务工，买房。
我现在农村有房，交通也方便，有没有必要去县城买房工资9000左右
我们先来仔细分析一下农村的房子的性质，《土地管理法》中规定农村所有的土地归村集体所有，宅基地上的房子是你的，土地还是村集体的，在买卖方面受到严格的控制，只能允许同一村集体的人有偿转让房子，不允许城里人到农村买房子，也不允许别的村人买你的房子，否则属于非法买卖，就是违法行为！这就决定了农村房子的功能就是居住，根本值不了几个钱，但是县城的商品房就不一样了，允许自由买卖，好的地段有增值、保值的可能，在经济允许的情况下，应该去县城买一套，虽然大家不太看好县城的房产，但县城的公共资源比农村好多了，医疗、教育、人文、公共环境、出行、工作等等都要比农村强！只要你看清了农村房子与城镇房子的区别在哪里？说得更直白点，就是农村的房子不具备真正意义上的个人资产，如果本村集体的人不买你的房子，就一文不值了！明白了这些，你就会想着去城里买一套属于自己真正的资产了！
我是江西婺源人，老家在乡下，2015在县城买了一套做为家庭资产配置需求，2015年房价是每平4200元，现在是每平11000元左右，有了很好的升值！
现在还没打算卖出，主要功能是方便孩子上学，父母来县城看病等等！我觉得你在经济允许的情况下，真的有必要买一套县城的房子！最后提醒一句，做为农村人，不要随便放弃农村户口，一但放弃农村户口，你农村的田地等等都要归村集体了！如果觉得我的回答给你带来一些帮助，请关注一下我哦！（知了喊了一个夏天）
农村宅基地房屋能不能买法律后果如何
近期，最高人民法院在北京召开第八次全国法院民事商事审判工作会议。中共中央政治局委员、中央政法委书记孟建柱同志专门作出重要批语。最高人民法院院长周强出席会议并讲话。各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院以及计划单列市中级人民法院派员参加会议。中央政法委、全国人大常委会法工委、国务院法制办等中央国家机关代表，部分全国人大代表、全国政协委员、最高人民法院特邀咨询员、最高人民法院特约监督员以及有关专家学者应邀列席会议。
其中会议关于农村宅基地买卖案件问题，形成以下意见：
一、在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。
在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。
比如：浙江义乌就出台了《义乌市农村宅基地使用权转让细则(试行)》等共9项宅基地改革实施细则。
因此，宅基地房屋买卖合同是否有效，一定要看试点地区还是非试点地区！！！
二、在涉及农村宅基地或农村集体经营性建设用地的民事纠纷案件中，当事人主张利润分配等合同权利的，应提供政府部门关于土地利用规划、建设用地计划及优先满足集体建设用地等要求的审批文件或者证明。未提供上述手续或者虽提供了上述手续，但在一审法庭辩论终结前土地性质仍未变更为国有土地的，所涉及的相关合同应按无效处理。
注意：尤其是在征地拆迁时，宅基地房屋买卖合同可能无效，但是作为买受人可以分得部分拆迁补偿款。而在上海，根据沪高法民—[2004]4号文，虽然合同无效，但买受人可以分得70%的拆迁补偿款！！！
附：沪高法民—[2004]4号文
上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见
农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理，具体如下：
第一、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。
第二、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
第三、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
第四、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维护稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住、使用该房屋的权利。
对此类案件进行处理时，亦区分不同情况：
第一、按上述第三种情况处理的，双方当事人应各自返还房屋及购房款。
第二、按上述第四种情况处理的，如果系争房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的，应在扣除购房人的购房款后，充分考虑购房人重新购房的合理支出，由购房人与出卖人按比例取得补偿款，其分割比例一般可以考虑在7：3左右。
城里人买过不了户的农村宅院，值得吗
想去农村买一个带院子的房子，可以是可以，但为什么过不了户呢？主要是房子下面的宅基地你买不到手。虽过不了户，但房子假设10年不毁坏，你还是可以住上10年的呀！至于说合适不，还需从经济账算起。
城市租房子，就象我们县，炒房者出租房子，二室三室的一个月在一千元或多些，一年需一万五上下。如在县边上租民房，包括带院的，一年二千三千不等。也就是说，你买一座带小院的房子，按住10年，价格在2万至15万之间都属正常。
如果你去农村买房，仅是为安度晚年，建议你到离开县城十里之外的乡村。就象我们这儿，空心村多了，房主都想找一个人住进他们家，说是常开门窗便于空气流通，房子寿命会长些。有的可能会免费让你去住。买都不需买了。
关于城里人买过不了户的农村宅院，值得吗的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
