style="text-indent:2em;">大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下有什么关于买房子的建议以及经验，求分享的问题，以及和关于房贷的专家建议有哪些的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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有什么关于买房子的建议以及经验，求分享
你好，很高兴回答你这个问题的！
各个阶段对房产的需求：
刚需者：房子对于刚需者来说都是一个必需品，要给自己或者家庭一个港湾，遇到合适的会买。
小资家庭：手上有一些闲钱没有合适的项目做投资，会考虑房子当地或者外地，看一些未来有升值潜力的楼盘，如旅居城市，人流量，地区优势。
富裕家庭：有一定雄厚的资产，投资就是他们的一种生活常态，买地、买房、做生意、投资项目。
以上三种是不同阶段买房的情况，不管在任何阶段，只要有买房的能力就一定要提前买的，毕竟房子已经从早期的居住要求提升到经融房产，具有投资价值的！
房贷利率可以和银行谈吗有哪些建议
通常情况下，银行房贷利率一般是不能谈判，银行利率的上浮范围是相对比较固定的，当然利率是死的，人是活的，想要获得更低利率总有些办法。
银行房贷利率一般都有一个浮动空间。目前银行的基准利率5年期以上是4.9%，但在实际执行过程中不同的银行会有一定的浮动空间，有的银行会上浮，有的银行会下浮，浮动空间在5%~30%不等。甚至同一个银行在不同的城市利率也有较大的差别。
比如下图是2019年1月份不同银行在成都的房贷利率。
可以看出目前大部分银行在成都首套房的利率都是在基准利率的基础上上浮15%，对应的利率就是5.635%，正常情况下大家去申请房贷，银行一般都是会按照这个利率去执行，特别是在银行资金比较紧张的时候，银行一般都是不会跟大家谈判利率的。
但既然不同的银行房贷利率不一样，甚至同一个银行在不同的城市利率都有较大差别，说明银行房贷利率还是有较大的操作空间，并不是固定不变的。
如何跟银行谈判房贷利率？想要跟银行谈办房贷利率，那你就得让银行吃到甜头，而目前对于银行来说，最重要的就是存款跟理财，所以想要获得较低的房贷利率，第1个就是在银行存一笔存款，最低要存多少钱才能获得银行较低利率，那就看跟银行的谈判能力了，不过基本上银行都会要求你至少存款10万块钱一年及以上才会获得较低的利率。
第2个就是购买银行理财产品，目前银行理财产品的任务也比较重，所以你能在银行购买一笔大额的理财产品，说不定银行也会愿意给你申请降低房贷利率。
当然除了上面这两种方法之外想要获得更低的房贷利率，你还有几个办法可以采用。第1个是换银行。
目前不同的银行房贷利率是不一样的，目前一些小银行的资金比较紧张，所以房贷利率一般都相对比较高，而那些国有大银行因为资金比较雄厚，所以房贷利率反而相对比较低一些。
第2个是商转公积金或者是组合贷款。
如果能直接办理公积金贷款，那当然是最好，如果没有办法办理公积金贷款，或者公积金贷款能贷的额度比较小，大家可以先办理商业贷款，等到以后再办理商转公积金或者组合贷款，这样房贷利率也会相应的下降。
我的房贷利率为5.7%，目前要不要转成LPR呢有何建议
是否转换和你目前的房贷利率没有太大关系，需要考虑你的房贷余额和剩余期限。同时考虑你的预期：
1.如果你想保持稳定的房贷，可以选择固定利率。
2.如果可以承担一些风险，可以选择浮动利率（后期房贷利率大概率下降，但也有很小的可能会上升）
房屋贷款选20年好还是25年好
房贷还款方式，选择等额本金还是等额本息还款？
前十年，等额本金还款和等额本息还款的还款总额其实差别不大，
但是呢，有两点：
第一，等额本金在前期的还款压力要高于等额本息；
第二，在还款的前十年内你打算把你的房子再次去售卖，等额本息的收益比一定要高于等额本金，所以，如果您打算提前还款或者出售房屋选择等额本息会比较划算；短期内不考虑售卖的可以选择等额本金。
等额本金早期消耗了你更多的现金，月供压力等大，也消耗了更多的机会。
接下来，我以贷款60万，20年、25年分别举例说明:
生意人千方百计的想从银行贷钱出来钱生钱；而普通打工仔挣点钱就想存银行里，生怕钱花完了。结果十年过去了，银行发财了，生意人发财了，而普通打工仔依旧很贫穷。
建议您根据自己实际情况来考虑
关于有什么关于买房子的建议以及经验，求分享，关于房贷的专家建议有哪些的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
