style="text-indent:2em;">各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享珠海的房子值得买吗，以及珠海市买房专家建议的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
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广州住宅限价政策松动，珠海降低购房门槛，楼市要回暖了吗
菏泽率先放松限售的举动，昨天引发全民关注。
樱桃昨天早上七八点在知识星球发了一条信息，预感在一城一策的调控政策下，菏泽限售要成功。
随后财联社记者采访山东省住建厅人士，对方称不干涉省内城市具体政策，跟国家调控政策保持一致，采用一城一策，因城施策的管控措施。各个地方情况不同，政策也不是一刀切，各项政策要根据各个地方的情况来主控。
很多人盼望着舆论压力让菏泽调控放松夭折。但樱桃看到山东省住建厅这个回应时，樱桃第六感直觉更加肯定，这次菏泽取消限售的行为多半不会被叫停了，因为有省里在支持。还说媒体不应过度解读。
菏泽取消限售没有报备省里，最后果然闯关成功了。市里开会商讨后，做出了如下的说明：
按照菏泽的说法，是因为限售后，房价上涨较快，为了防止房价上涨，所以要取消限售。
但当初出台限售，不是为了控制房价上涨较快吗？现在取消限售，也是为了防止房价上涨较快？
到底该信你哪一点？
限售到底合不合理？遵从市场化原则的人认为，房子是我的，买卖就该由我做主，凭什么限制我买卖，限售本就该取消。
如果按此说，那限购也不该存在，凭什么限制我买房的自由对吧。但是，中国房地产市场就是一个政策市，不是完全的市场化原则，政府有权根据防范经济风险需要来调控楼市。
客观的说，限售这个政策本身有利有弊，限售会导致短期市场上的有效房源反而减少了，存在价格上涨的压力，但也能使兴风作浪的投资客，在楼市进入调整期后因无法卖出而自食其果。
其实取消限售对菏泽来说本身影响不大，更多的是对全国调控政策开启放松之路的象征性意义，以及老百姓对ZF随意出台和取消一项政策的不严谨，并且对调控shiquxx。
实际上，因城施策，一城一策，是住建部2016年调控以来一直倡导的原则，只不过过去两年房价上涨压力大，举国房价都在上涨，很多三四线城市小地方，不管三七二一也盲目的跟着一二线城市出台了严厉的调控措施。
但殊不知三四线的人口流出压力大，2017年菏泽人口净流出153万人，今年还不知道数据。购买力很容易消耗完，调控一下，跟人大病一场似的，釜底抽薪，好比牛市中的垃圾股，2元股，3元股，4元股，最后才轮到它涨，跌的时候比谁都快，比谁都久。
这就是为什么菏泽限售才出台了一年，就扛不住要取消了，因为菏泽三季度的销量下滑太厉害，新房成交面积15万平米，较二季度下滑52%，11月流拍12宗土地，今年一年卖地四百多亿，比去年翻了一倍，而菏泽一年的财政公共预算收入不到两百亿，可见土地有多重要！
如今有了菏泽开启先河，后续其他城市又会毫无节制的一根据一城一策放松调控，一城一策这个政策本身有利有弊，想要各个地方官员真心从解决老百姓的住房问题，从抑制房价问题出发是不现实的，他们考虑更多的是政绩，如何更好的卖地，解决财政来源。
今天只说一城一策的放松弹性到底有多大，会不会让各个地方趁机浑水摸鱼，尽可能的放松调控。
昨天，12月19日，广州市住建委发文：330新政前出让土地，公寓可卖个人！
2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。
很多人惊叹，广州作为一线城市，难道也要放松了吗？
别担心，这只是商住公寓上做出的一点调整，不足为奇，即使商住公寓全部放松，我也不意外，而且以后公寓如果库存多了，也很可能放松，本来就是不限购不限贷的产品，又不是住宅，你限制那么多干嘛。
深圳昨天一块商业用地和一块公寓用地都流拍了，就是因为限制太多了，价格又高，卖不出去，哪个开发商敢去拍啊。
樱桃认为，如果真的是在一城一策的指导下，一线城市和二线热点城市的限购限贷两个大杀器，就不应该轻易放松，因为房价还没有下调，泡沫依旧没有消化，重新刺激房地产的风险较大。
但万一放松了呢？呵呵，到时候根据政策再做出判断吧。我现在都不敢百分百保证了，只能跟着政策走。
对于房价已经下调的城市，随着库存压力的上升，政策可能会尝试做出调整，比如xm，库存上升到了四十多个月，而且房价下降了20%以上，当然这个要看当地ZF的选择了，毕竟属于全国第四的房价，真的不是什么引以为傲的事。
像珠海这种边缘二三线城市，偷偷搞点小动作，可能抓不到把柄，现在看来也行得通了，近期珠海的金湾、斗门两区的限购政策松绑，在这两个区只需一年社保就可以购买一套商品住房，而去年4月出台的规定是非本市户籍要五年社保。政府没有正式发文，但购房者一年社保就可以买房网签。
另外，限价肯定会放松，由市场决定价格，现在因为政府限价，开发商很多高价地不敢入市，政府也没办法继续卖地。
昨天天津的开发商告诉樱桃，他们跟房管局去谈了，以前不允许调价，不管高低地价，政府限价一刀切，全是一个价，第一年项目全是赔钱的，但以前房管局根本不跟开发商沟通，现在愿意谈了，也就是变相放松，好几个项目放松了，现在马上要调整价格，因为财务成本太高了，很多项目都赔钱，天津有大量的盘不能入市都是因为财务成本太高，被限价入市就要赔钱。
而成都早就放松了限价，所以新房价格相比5月份之前，一直在缓慢上涨。
成都的情况有些特殊，因为之前新房限价太狠了，和二手房的价差倒挂太多，限价放松后，按照市场化的原则，价格自然会上涨，缩小与二手房的价格差可以理解，实际上也是属于补涨，因为2016年成都调控太早，新房一直没怎么涨。
其他城市放开限价，新房涨不涨就要看片区了，其实很多城市，限价已经没有存在的必要，因为你不限价，按照市场定价，也卖不出去。
对于菏泽开启新一轮房地产调控放松，做何评价，我有太多话想说，但我又不方便多做评论。
因为我改变不了政策，只能跟着政策走，出什么样的政策就做什么样的决策。
反正政策放松说让你买你就买，政策没放松，继续调控，你是投资就暂时别动，你是自住，不着急呢就等等，等着利率下调，库存上升，开发商打折促销再入场，着急就随意啦。
但三四线城市，我觉得即使是政策放松引诱你入市，也要小心掉入陷阱，留着钱将来去一二线，三四线的房子太多人太少，没有流动性，跟ST股一样。
珠海的房子值得买吗
珠海是一座滨海城市，人口大概在176万人口左右，GDP产值2564亿，房价却达2万3一平米，直逼一线城市。
投资理由一：快速上涨的房价
在大湾区概念，一系列政策利好下，港珠澳大桥之下，所以促使珠海楼市有惊人变化，房价呈高速飙升的态势。只看过去这八年，2010年12月房价在10872元/㎡，2016年7月到达16844元/㎡，2018年6月，数字已变成23501元/㎡，八年，珠海的房价就一直像火箭一样上升，涨了116.16%，年涨幅14.52%。目前珠海热门房地产片区主要分为：中心城区、唐家湾、西区、横琴。
投资理由二：大湾区建设蓬勃发展
粤港澳大湾区，这其中包括了香港、澳门两个特别行政区和广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州等九个城市在内的城市群，值得注意的是，这一次，珠海与广州、深圳并列第二梯队，可见国家对珠海是抱以厚望的。
投资理由三：自贸区的强劲发展
自横琴贸易区成立，截止至2018年3月，横琴注册企业已突破4.3万家，其中包括世界500强企业44家，国内500强企业72家落户横琴。全区金融类企业超过7000家，科技类6500家，各类总部企业累计超过1000家。
请问以现在珠海的房价可以买房吗
如果自住还是可以买的，现在房价有所下降，正式买房子的好时机。不管降，升，只要不是投资，自住都不亏，我已经提前一年买过房子了，还没交楼，虽然房子降价了，但是我没感觉到我买的楼房贵了呢？
珠海房子什么朝向最好
1.朝向跟价格是成正比的。什么是好的朝向？
我学建筑设计的，一般来说有阳光照进来的方向不会差，因为阳光对于人生活来说很重要，有阳光房间生病率会比没阳光的房间生病率低很多，而且对人心情也好。所以要选择有阳光的，也就是东南方向的。
2.关于楼高，楼高也是引进阳光的关键。低层的建筑就不说了，反正楼上楼下都能引进阳光，如果是楼高超过10层，那么选择中间的位置比较好。反正不要选择底面的几层。
在冬至日，底层的房子阳光引入最多是2个小时（我国法律规定的至少要2个小时）。
长时间居住在阴暗的地方会让人觉得压抑的。
3.还要注意风向和附近的环境。朝西北的房子就不要了，珠海冬天吹西北风很冷的。还要注意周围的环境，有没有污染工厂和高架桥或者铁路。
4.如果你预算有限可以选择高楼层的，比如顶楼，一般顶楼很少人买，它会送你阁楼或者顶楼的花园面积。
但是住顶楼有几个缺点，一是交通不方便，下去比较麻烦，二是有小孩的话比较危险，喜欢攀爬什么的，三是顶楼如果隔热层没做好，冬冷夏热，而且容易漏水。。。
有得就有失嘛……注意一下施工质量就好。
5.关于价格估计这里是没有人可以帮到你了，只有你自己去问了。
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