style="text-indent:2em;">大家好，关于继承回迁房已公证怎样办交房手续很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于房产继承专家建议交房的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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继承回迁房已公证怎样办交房手续
回迁房的房主去世，继承人做了遗产继承的公证。拿着继承公证书去找开发商办理收房手续。办理程序如下：
1）继承人拿着公证书原件，回迁房房主的死亡证明原件，继承人的身份证原件，户口本原件去办理。
2〉按照规定支付物业费和相关费用。
3）拿上钥匙和工作人员去验收房子。
4）房子验収合挌，在房屋交接表上签字。
以上这四条就是收房了。
还没有交付的房子能继承吗
还没有交付的房子连房产证都没有，不能继承
继承房子不过户可以吗
根据我国物权法的规定，不动产物权的设立变更都要经过登记才发生效力。但是继承法有特别规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。也就是说房产的所有权从继承开始的时候就可以取得了，不用再经过较为繁琐的登记确认产权。
但是继承下来的房产除了不经过登记就能够取得所有权之外，还是受有一些限制的。我国物权法又规定了，按照继承法取得的物权，当需要对于该物权进行处分时候，还是需要进行登记的，如果不经过登记，那么所做的物权处分行为就是无效的。所以，如果说对继承下来的房子没有另外打算的话，可以不用办理过户登记，但是还想做其他打算的话，那么最好还是去办理房产登记，将房屋登记到自己的名下，这样就可以方便未来对于其进行具体的再处分。
具体的法律依据是：
我国《物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
房产继承过户税费
继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？
1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）
营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年：估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年估价×1%
2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）
营业税：证过5年可免征
未过5年估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征
未过5年估价×1%
说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
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房屋继承要交维修基金吗
一般不需要。
房屋的维修基金一般是在交房时收取，如果继承之前房子的原主人(被继承人)已经交过维修基金，继承人继承后就不用再另外交了。
如果原主人没有交过维修基金，继承人在继承房产后应当交。
交维修基金，一般是由房子产权人交到物业或开发商的售楼处。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的继承回迁房已公证怎样办交房手续和房产继承专家建议交房问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
