style="text-indent:2em;">大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下现阶段适合买房吗的问题，以及和专家建议不要轻易买房的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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为什么所谓的专家都不建议买公寓，买的人却还是那么多呢
确实，有很多专家不建议买公寓，理由无非是公寓的用地性质是商业或办公，年限是40年，交付后用电、用水都按照商业的标准来收费；以后转让的税费比住宅高。这些都有一定的道理，但仅以这几个理由一概认为公寓不能买，这是不科学的！
我们买房，是出于每个人不同时间段的需求，比如一个在上海CBD工作的白领，在他工作的写字楼附近买一间公寓，对他的生命质量是有极大改善的，因为在上海每天上下班的通勤时间太长，他有了公寓，可以节约时间去休闲或健身，而他的工资高，买公寓也不一定图增值，但对他很重要。
投资要考虑的进出场的价格，无论是纯住宅还是公寓，只要进出差价大，利润率高，都是值得的。事实上，在一些发达的一线和强二线城市的高端CBD或商务中心，在建筑和物业管理上能够显示其高品质的公寓是很有市场需求的，租赁回报率也很高。而最近杭州，出台了买公寓可以办集体户口的政策，让公寓成了突破户籍限购的路径，这又让公寓镀了层金。所以，关于公寓，我们还是要因人而异，因项目而已，因环境而已，客观地去看待！
贷款期限30年买房是否值得
题主的问题实际上可分两个部分来看待，一是要不要买房，二是现在买还是过段时间买。
我们先来看要不要买房，我的建议是买。中国人几千年的传统思想，安家立业，有房才有家。没有房子落脚，就像无根的浮萍随时漂浮，没有家的感觉。而且现今的中国越来越富裕，人们看重生活品质，房子就是满足这种需求的第一选择。还有现在的小伙子要结婚，没有房子是很难找到高品质的老婆的。且你父母已考虑为你付买房子的首付，有了后方的支持，为了以后的美好生活，那更坚定了买房子的决心。
然后是什么时候买？当确定要买房，什么时候买最主要的是担心房子不要买亏了，还有自己目前收入能发支撑支付房贷后的生活。
一、宏观来看国家的24万亿资金在今后几年进入市场肯定会造成人民币的进一步贬值，变得越来越不值钱了；且会有一定比例的资金进入房市，支撑房价；房子还是保值的，且应当尽早买来规避贬值风险。
二、就长沙来看，属于国内新一线城市，GDP排在全国大中城市前15名，且对整个湖南省都有很强大的虹吸力度，属于人口净流入为区域，还是能支撑长沙目前的房价。
三、题主提到目前的工资收入不高，怕影响自己的生活，我认为可以从两方面来解决。首先合理规划自己的生活支出，并努力工作赚钱，变压力为动力，人有时是需要一定的压力来促进自己的成长。再次买房时根据自己的实际支付能力可以考虑房子的面积不需要太大，毕竟刚需满足住的功能最重要，以后有钱了可以置换大房子。还有地段也可以考虑稍微偏离市中心，但规划有前景的地方，即解决了房价过高问题也便于以后的升值空间。
四、今年上半年受新冠肺炎疫情影响，房子成交和房价处于低迷期，也正是题主入手的一个好时机。
综上所述，建议题主要买房，且尽快买，但具体买怎么样的房子可参考上面的建议。
各位有什么建议，欢迎评论！
有必要贷款买房吗
相信相当多的用户们都是自己有贷款购房的经历，我们现在买房子都会选择首付，然后再贷款买房。在贷款买房过程当中，选择分期还款的方式，而分期还款历来都是有时间期限，有人会选择10年，20年，甚至30年的还款周期，那么还款的周期里面不同的选择方式也会有不同的偿还利息，那就进，哪种还款方式划算呢？
作为本人而言，在近期买房的过程当中也是发生了贷款，个人贷款选择了30年的偿还期限，贷款的金额本金达到了50万，可是在30年的期限里面利息需要偿还68万，而因为本人在限购区的高风期峰房，利率更是高达6.86%，所以贷款30年左右的时候，利息竟然偿还了68万，实在是太高了，并且这问题出现不仅是利率过高，而是偿还的时间过长，带来了极大的时间周期，所以看起来利息达到了68万，比贷款的本金还要高，是否真的不划算呢？
按照我们目前的基准利率上来讲，很大的概率我们借的钱需要偿还利息，而且在利息目前的阶段里面是否划算呢？如果从我个人的理解这是相当划算的，因为我们的金钱是会出现大而贬值，而在未来工资收入水平也会逐步的提高，而目前根据通货膨胀率上来讲大概每年2.5%左右上涨，所以今年的100块钱，甚至明年只能买97块钱的物品了，在通胀因素影响下，在还款10年甚至是15年以后，你所每月偿还的金额相较于你的工资收入水平以及购买力根本不值一提，所以在此情况之中相对划算，目前未来随着我们收入的提高，还款的压力减少，所以周期越长越划算，能有多长就贷多长，这个是属于相对聪明的方式，所以大家不用恐慌，也不用觉得贷款的利息高于贷款本金，这个我们的金钱不能用当前的现状来算，我们要看远一些，50年前的100元和现在的100元简直是天差地别。
现阶段适合买房吗
买房子最好不要听专家的，无论是尴尬还是不尴尬，最终是买还是不买还是由自己来决定。
买了怕跌，不买怕涨，这是买房者都有的心理。如果房价一直都在上涨，你可能以为没买房做对了，但是，如果房价一旦下跌，而且是持续的下跌，那你还打算买房吗？是不是要等等看？可能的结果是你买不上房子。
买房关注价格涨跌是正常的，但房价上涨还是下跌，是有多方面的因素决定的。比如一二线城市的房价总体上还是上涨的，三线以下的城市就很难说，由于三四线城市两极分化，价格差别很大，即使是一些县级市，也有的早就破万了，两三千元价格的也有。那么对于想买房的来说，怎样避免尴尬呢？我的建议是:城市+地段+房子。
一是城市越大，房价越不容易下跌，在政策调控下，总体趋势以稳为主，但小幅上涨是正常的。二是同一个城市，价格差别也很大，要尽量好地段的房子。三是买小区档次高价格也稍高点的房子，即使是将来整个价格下跌了，这样的房子也最保值。
如果你不是太需要买房的话，最好再等等，根据国家统计局公布的数据，全国70个城市中价格下跌的城市6月份多于5月份，7月份又多于6月份，可以再观察一下8、9月份的情况。同时，央行高管发话要进一步控制利率下调，对房价影响也很大。
关于本次现阶段适合买房吗和专家建议不要轻易买房的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。
