针对人口问题，专家提出三孩房价五折等建议，还有哪些建议(全面三孩政策对人口的影响)

本文目录

1. 现在买房怕房价下跌，不买又担心以后买不起，到底要不要买房
2. 房地产专家建议给年轻人降首付，并延长贷款时间至40年，如何看待这一建议
3. 有专家提出：三孩家庭房价五折，你觉得这个意见可行吗
4. 针对人口问题，专家提出三孩房价五折等建议，还有哪些建议

现在买房怕房价下跌，不买又担心以后买不起，到底要不要买房

随着楼市调控的深入，房地产市场下半年将持续降温。有网友担心，现在买房怕房价下跌，而不买房又担心以后更加买不起房。那么究竟该不该买房？对此，有专家表示，如果是购房能力较强的家庭，又是刚需群体，现在完全可以购买，而不需要担心未来房价下跌。如果是想改善型购房，那还再等一二年看看情况再说。

而我们认为，这位网友担心房价会继续上涨，也并非毫无道理：一方面，广大百姓深受房价投机炒作之苦。很多人开始的时候是有能力买房的，只是觉得房价不会再大涨了，结果原来买得起房的人变成买不起房了，原来有能力付房贷首付的，现在也付不起首付了。给人一种印象是，越往后拖越买不起房。

另一方面，历次的房地产调控都是空调，每一次调整过后，房价被压得越重，却反弹得越高。虽然，本轮房地产调控自2016年7月份开始至今，房产调控一直没有放松，但各地房价轮番上涨已是有目共睹，先是一线城市，后面是二线城市加入，随后三四线城市补涨，现在连五六线城市也跟涨。人们普遍对房地产调控缺乏信心。

而是我们认为，现在大家要担心的应该是买房后房价下跌，而不用担心以后买不起房。未来一二城市房价会缓慢下跌，并逐步回归合理属性，而三四线城市却因棚改货币化安置取消、炒房团和开发商的撤出，而发生大起大落的情况。一定有人会问我们，你凭什么认为未来房价会下跌呢？

首先，今明两年将是开发商偿债高峰期。早在2015年下半年房地产市场开始繁荣，到了2016年各地开发商纷纷举债疯狂扩张拿地，而到了今明两年将是开发商债务的集中到期日。而目前房地产市场持续低迷。对于开发商来说，一旦资金链断裂就会面临倒闭的风险，所以，开发商为了回笼资金，偿还债务，下半年肯定会大力度打折促销。所以，要买房的刚需可以借今年下半年，开发商借债到期，打折促销的契机，或许可以买到价廉物美的商品房。

再者，高房价严重脱离了当地居民的收入。举个例子，厦门房价从6万/平方米降到4.5万/平方米，但是当地居民的工资收入水平还在4000多元左右，以这样的收入根本无法支撑起高房价。一旦投机性需求退出，没有了接盘侠，房价就会出现长期调整，一直跌到与当地居民购买力挂钩为止。

再次，房地产市场购买力已经饱和，以及90后购房需求不足。本轮房价上涨周期已经持续了四年多了，要买房的家庭早已买房。更何况，本来商品房都在开发商手中，现在都转移到了当地购房者手中，现在不仅是三四线城市部分居民拥有多套房产，就连一二线城市的居民拥有大量房产也不在少数。居民购房已经饱和。而90后人口出生人口较少，对于购房需求并不强，因为家中长辈早已安排好了。所以，在缺乏年轻人购房需求的情况下，房价出现大调整肯定在所难免。

最后，房地产长效机制建立，而未来房地产调控政策将会退出。房地产调控政策会执行很长一段时间，之后国家将推出房地产长效机制，除了开征房产税外，还会大力发展房屋租赁、公有产权房。未来，高收入群体可以买商品房，中等收入群体可以买公有产权房，而低收入群体可以选择租房子居住。未来房价根本炒不起来，只能是逐步回归居住属性，房价应由当地刚需说了算，而不是由投机者说了算。

如今一些购房者的心情十分纠结，既怕买了房后房价下跌，又是怕现在不买房，房价还会更加上涨。对此，我们认为，房价上涨的空间将被封杀，而房价下跌的空间已经被打开，这主要是开发商处于偿债高峰期的到来，同时过高的房价使当地刚需买不起房。更可怕的是，房地产的长效机制将会陆续出台，商品房市场的需求将被分流，未来房地产市场将进入房住不炒时代，房价将恢复本来居住理性。

房地产专家建议给年轻人降首付，并延长贷款时间至40年，如何看待这一建议

我先不说我的答案，先把理由拿出来看看。

1、工作时间很难有人达到40年，也就是意味着，要么在上学的时候就买房了，要么退休后还需要继续还贷，当然排除那些含着金钥匙出生的朋友。从这点来看，还40年比还30年更残酷，比如经常在视频上看的日本、美国的六七十岁的大爷大妈们还在工作或打工。

2、我个人比较坚信“适当的压力让人进步”这句话，人的潜力是无限的，得看自己愿不愿意去努力，30年的房贷已经够长了，身边很多人只贷15年或者提前还贷，延长到40年实在没必要。

3、打个比方，年轻人刚毕业，家里中等情况，能给100万首付，在北京买房，通勤时间1.5小时，房价4万/平，100平米，400万首付30%，也就是贷款270万，即便是利率上浮，一个月还款13000-14000，对于两个在北京奋斗的年轻人来说，奋斗一下是可以还得起的，还能生个娃玩玩。

所以，我的答案是40年没必要也没意思，刺激楼市用这招没用。

有专家提出：三孩家庭房价五折，你觉得这个意见可行吗

不可行。现在生二胎三胎的都是事业单位、公务员、教师医生，要不就是做生意的大老板，属于高收入家庭，他们本身就不缺房子。如果为了救市，生孩子房价打折。但是房价已经在高位了，对于普通老百姓来说，买一套房已经承受不了了，所以现在都不买房了。如果房子打半折再生个小孩，跟买套房并没有大的区别，一样是无法承受的。所以想要救市，房价必须全面打半折起步，没有其他任何附加条件。

针对人口问题，专家提出三孩房价五折等建议，还有哪些建议

由梁建章、任泽平联合多位学术专家设立的育娲人口研究发布《中国婚姻家庭报告2022版》。我国初婚人数在2013年达到2385.96万人的峰值后持续下降，2020年下降到1228.6万人，比2013年下降48.5%。2013年，我国结婚登记对数为1346.93万对，2021年结婚登记对数下降到763.6万对，连续八年下降。

因此，有专家、舆论都在热议，为什么年轻人不愿意结婚了？这样下去，人口老龄化、少子化的问题将会越来越突出，对于我国经济社会发展，会带来怎样的影响？

从过去的少生，到今天要多生。这时间的转换，看起来并不长，其中的问题与困惑如何解决？有什么可行的办法与路径？恐怕需要一个长时间的努力。

不过，梁建章、任泽平等专家呼吁相关部门出台相关政策，提出了七大建议以改善婚育状况：增加大城市住宅土地供应；降低生育、养育、教育成本；建立男女平等、生育友好的社会支持系统；放宽收养和送养条件；法定婚龄降到18岁；保障单身女性生育权；启动中国《同居法》的立法可行性研究等措施。

其实，无论是过去的计划生育倡导少生，还是今天鼓励三孩的多生，我们会发现一个现象，那就是真正愿意生孩的主要是两类人：一类是有钱人，即使是罚多少款，也要坚持生；还有一类是穷人，尤其是重男轻女，或者信奉多子多福的穷人。

处于这两类人群中间的中等收入阶层，往往考虑得比较现实，要么是从严格遵守法律法规方面着眼，要么是考虑自身的生活质量及育儿能力。所以，当年的少生是一种务实选择，今天也不会多生，何尝又不是一种务实的选择。

仔细来审视人口问题，还得要更多遵循自然，多多考虑人性的着力点。首先，经济承受能力当然是主要因素。买不起房、读不起书、看不起病，这更多是对于生活质量的追求，人们不可能只是一种温饱的生活。但这样的经济因素也不是普遍的，比如对于穷人的多生，就无法解释，因为在有的穷人来看，或许人口就是一种财富，而并非包袱。

其次，人口生育率下降应该是一种趋势，从费孝通的《生育制度》来看，生育对于个人来说，实际上是一种损己利人的事情，新生命的产生没有不靠母体的消耗与亏损。而育儿的付出与精力，远不只是经济负担那么简单。

因此，人的观念的变化，或许才是难度。但是，我以为，随着经济社会的进步与发展，我们对于人的认识，应该要从劳动力向人才方面迈进，就是更多提高人口的价值。

在这方面，教育、科技、就业、创业是大有空间可为的。至少就目前的人口素质来看，还有很大的空间。尽管每年有庞大的大学生面临就业，但是如何建立一个高素质人力资源流动、发展的社会，尚有很大差距。

至于专家提出的鼓励生育方面的建议，不一定能够达到预想的效果，却可能产生一些难以预料的利益格局。比如生三孩买房打折的问题，可能更加倾斜和有利于有钱人，相反造成了阶层的固化。还有同居法等建议，也可能对社会、文化、伦理、道德带来挑战，比如有无可能威胁婚姻家庭的完整与稳定，从而引发新的社会不和谐问题。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。