style="text-indent:2em;">今天给各位分享中国房地产去库存专家建议的知识，其中也会对楼市库存房产真实效果如何进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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举例3种库存控制标准
一、库存周转率，InventoryTurnOver（ITO）
库存周转率是反应库存周转快慢程度的一个指标。是指某时间段的出库总金额（总数量）与该时间段库存平均金额（或数量）的比率，是指在一定期间内库存周转的速度。
库存周转率是从库存流动的速度衡量库存健康水平。库存周转率越高，库存越健康。但也不是越高越好，因为，做高库存周转率需要一定的成本，当达到一定的平衡点或边际点时，追求过高的库存周转率可能得不偿失。
存周转率反应的是企业一个期间的库存控制水平，通常以月或年来统计和监控。计算公式：ITO=实际出库物料成本/平均库存成本*100%。关于库存周转率计算公式，特别说明几点：
1、出库和库存均使用金额而不是使用数量，因为库存SKU众多，各SKU价格高低不同，单位与规格各异，用数量计算的话无法进行汇总、比较与分析，更无法直观反应库存控制水平。（当然，计算单一物料的库存周转率，可以使用数量。）
2、分子使用的是出库物料成本或销售成本而不是销售金额，因为，分母库存金额是按物料成本汇总的，使用销售成本才能更准确的反应库存周转水平。
3、平均库存计算最常用的是期初库存加期末库存除以二。但我觉得这种计算存在较大的偶然性，并不一定能反应真实的库存水平，这是以前计算工具不发达时期的产物。现在不要说各级软件，一个Excel表格就算搞定计算问题，所以，平均库存我的建议是以每天的库存总成本求平均，这样，能完全真实的反应真正的库存水平。
另，说明一下，一定期间内库存周转率就是这个期间内的库存周转次数（不用百分比，直接用数值表示），用期间的总天数除以周转率，即得到库存周转天数。比如月度库存周转率150%（即1.5次），那库存周转天数就是20天。
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二、库存动销率
动销率，原是销售指标，指店铺有销售的商品品种数与本店经营商品总品种数的比率。因其能很好的反应库存结构变化，故经常与呆滞率、库存周转率一起用于衡量库存健康程度。在库存管理中，为与销售动销率相区分，我将其称为“库存动销率”。
库存动销率是从库存流动的范围衡量库存健康水平，它还能进一步衡量库存整体结构是否合理。一般情况下，库存动销率越高，库存越健康。同样，库存动销率也不是越高越好，高到一定程度，也会适得其反。当然，目前似乎大多数企业很难达到那个“程度”。
库存动销率计算公式：期间内库存动销率=动销SKU/实际SKU*100%。
动销SKU指期间内有销售出库的SKU，包括负出库（退库），但不包括呆滞报废等非正常出库。实际SKU是期末的实际库存SKU数，不包括期末零库存的SKU，但包括负库存的SKU（如果系统允许负库存的话）。
因为分母不包括零库存的SKU，故库存动销率可能大于100%。而期末零库存，很大的可能原因是缺料，从这种现象看，库存动销率也不是越高越好。
库存动销率的高低，直接影响到库存周转，一般来说，动销率越高周转率越快，但不是绝对。同样不绝对的，动销率越低，库存周转会越慢。
库存动销率还和呆滞率有一定的相关性（负相关），库存动销率低，呆滞率高，动销率高，则呆滞率低。
三、库存呆滞率
顾名思义，库存呆滞率就是呆滞库存金额占总库存金额的比率。呆滞库存（E&O，excess&obsolete），是指长时间不用或者一直用不上的具有风险的库存。也就是说，库存呆滞率反馈的是，我们现有的库存里面，有多少是有风险的库存。
库存呆滞率是从库存流动的分布来衡量库存健康水平，它也能衡量库存结构是否合理。呆滞率越低，库存越健康。在这里，不同上面两个指标，“呆滞率越低，库存越健康”没有不一定之说，这点是绝对的。
库存呆滞率是衡量库存健康的一个时间点的指标，而库存周转率及库存动销率均是衡量库存健康的一个期间即一个时间段的指标。比如可以说8月库存周转率及库存动销率分别是多少多少，但说呆滞率时必须明确到8月几号。
库存呆滞率计算公式：呆滞率=呆滞库存金额/总库存金额*100%。分子和分母均为同一个时间点的数据，一般取期末，以便与其它指标综合使用。
呆滞库存的确定有两种方法，一是面对历史的，将已经多长时间没有使用的库存定义为呆滞库存；另一种是面向未来的，将未来一定时段无法使用的库存定义为呆滞库存。这个“多长时间”、“一定时段”以企业的经营实际情况及产品特性而定。
我比较认可的是第二种确定方法，即将未来一定时段无法使用的库存定义为呆滞库存。这里又分三种情况，一种是因产品下架或配方设计变更，完全无法使用的库存，这是很明显的呆滞库存；另一种情况是仍在使用，但使用量极小，在短期甚至长期内完全无法用完的库存，这种情况也较容易判断为呆滞库存；第三种情况，是日常有相当的用量甚至用量很大，但库存量非常高，在规定的呆滞判定期间内消耗不了，这消耗不了多余的库存也是呆滞库存，这一点往往被有意无意的忽略，是造成库存偏大的原因之一，当然，风险采购的另论。
以上，分别给大家介绍了衡量库存健康的三个库存控制指标：库存周转率从库存流动的速度衡量库存健康水平；库存动销率从库存流动的范围衡量库存健康水平；库存呆滞率从库存流动的分布衡量库存健康水平。
库存管理涉及到很多方面，库存健康也不仅仅这三个指标可以衡量，不管是其它指标，还是这三个指标，只要能达到我们需要反馈的要求，我们都可以使用。而到底使用哪个指标，是单独使用，还是综合使用，都需要根据实际场景和库存管理目标而确定。
房地产后市会涨还是跌还适合投资吗
感谢邀请：
这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。
因此，身边有一些朋友在问，房地产后市会涨还是跌？还适合投资吗？今天我们就一起来聊一聊，接下来的房地产市场到底是涨还是跌，还适不适合购房者投资呢？
一，房地产后市会涨还是跌？
我们都知道黄金楼市的十年已经离我们渐行渐远，未来的房地产市场属于后白银时代。
而我们也常说在房地产后市，我国的房价走势会发生本质的改变，不再像黄金10年里面随便闭着眼睛买都能够赚钱了。
也正是因为如此，很多的朋友对房地产后市的价格走势不是特别的明确，不知道到底是涨还是跌。
实际上，结合我国当下的楼市环境来看，在房地产后市房价仍然会继续上涨，价格会越来越贵。原因非常的简单，我们归纳一下，一起来看一看，希望能够帮到更多的购房朋友。第1个原因，城市化进程远没有结束。
一直以来城市化的不断推进，促使着各个城市快速的发展，经济规模不断的增长，城市结构不断的完善，房价也跟随着水涨船高。
所以，我们才常说城市化的不断推进，是我国房价上涨背后最大的一个推销。
如图，这些年我国城市化不断推进，房价一路上涨，从来没有停过，价格表现越来越贵，涨幅趋势很明显。
而结合我国目前的城市化进程来看，只达到了50%~60%属于城市化的中期阶段，距离目标70%还遥遥无期。
毕竟这些年城市化的进程增长百分点非常的低，每年只有0.7%，要想达到目标70%，起码还有20年。
换句话说，在城市化进程还没有达标之前，我国的城市还将继续快速的发展，房价也会继续的上涨。
第2个原因，楼面价在翻倍。
房子涉及到的金额特别大，但是从市场经济学的角度来说，它仍然是一个可以自由交易的商品。
而商品的价格很大程度上是由它的成本决定，成本增加，价格上涨，成本减少，价格下跌。
而修建房子最大的一个成本就是楼面价，也就是我们所说的拿地价。
从1998年我国成立商品房以来，全国楼面均价由原来的2000元单价，上涨到了如今的1万元单价出头。
细化到每一个城市，楼面价已经连续翻了好几倍，楼面价在翻倍对房价有着成本的支撑，房价自然也就会越来越贵，继续上涨。
第3个原因，开发成本在逐年递增。
房子的成本除了楼面价这一个占比最大的之外，其实还有其他的一些开发成本。
比如开发商的融资成本，人工成本，设计成本，材料成本，市政成本，规划成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的不断攀升，不断递增。
开发商是商人，成本在增加，自然也会将卖出的房子价格调高，以保证自己的盈利。
从这个层面上来说，未来的房价仍然会继续上涨，有着开发成本的有力支撑。
……
是的，仅仅只看这三个原因，房地产后市的房价仍然会继续上涨而并非下跌。
更何况，房价下跌的风险比上涨的风险更大，即便是银行或者国家也是不允许的。大部分的购房者都是低首付+高房贷来实现买房，相当于一大笔房款都是由国家和银行在承担，如果房价下跌，银行就会出现大量的坏账，影响我国的经济。
二，现在的房地产市场还适合投资吗？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，在房地产后市房价仍然会继续上涨的一些原因。
房价会继续上涨，对大部分的购房人群来说仍然有可观的利润空间，房地产市场自然也是值得投资的，或者说适合投资的。
毕竟，投资买房的主要目的是想要在一个周期内获得可观的增值空间，并且换来良好的市场流动性，从而能够将增值的空间变现，实现财富的增长。然而，在接下来的房地产后市里面投资楼市，我们需要注意以下三个问题。第1个问题，选对城市。
房地产的后市房价仍然会继续上涨，仍然适合绝大部分人投资楼市，但是接下来投资房地产的首要任务，一定要选对城市。
因为，楼市会发生分化，并不是所有的城市都能够有更好的上涨空间和增值潜力。
选对城市才能够获得更好的增值收益，让我们投资楼市有更多的利润空间。
因此在选城市的时候，尽量选择那些优质的大城市，比如一线城市，二线城市，国家中心城市，以及优质的城市群等等。
因为在房地产的后市，只有这样的大城市才拥有房地产市场，才拥有价值。
第2个问题，选对区域。
选对城市之后，我们还需要选对区域，毕竟同一个城市不同的区域，房子的增值空间也是有着差异性的。
投资买房一定要在一个城市里面选择市中心或者优质的地段，优质的区域进行购买。
因为，这里的配套齐全，房子的增值空间更大，这里的房子能够领涨抗跌。
第3个问题，选对物业。
选对城市，选对区域之后，我们还需要选对物业，也就是选对房子。
投资买房，尤其是在房地产后市里面投资买房，你一定要选择那些优质的物业，也就是具备市场竞争力的物业。
比如品质好一点，周边配套成熟一点，学区优质一点，将近视野无敌等等。
只有这样优质的房子，在未来的市场上才更具备市场竞争力，当我们想要卖出的时候，流动性更好，变现能力更强。
……
是的，房地产后市的房价仍然会继续上涨，房地产市场仍然适合我们继续投资。
但是，在房地产后市里面投资楼市，要注意以上三个问题，一要选对城市，二要选对区域，三要选对物业。只有这样我们手里的房子才有更好的增长空间，当我们想要卖出的时候，流动性更强，变现能力更好。
三，小结
总的来说，房地产后市的房价仍然会继续上涨，房地产市场仍然适合我们大部分人投资。
毕竟，再也找不出一个能够取代房子这样重要资产的理财产品了。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。房子对每个人每个家庭都非常的重要，他绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是我们在大城市的个人发展空间。
房子它是一个家，他能够帮助绝大部分家庭抵御通货膨胀，防止人民币贬值。
房子它也绑定着我国的经济，绑定了太多的地产人，绑定了太多的行业，它有一定的特殊性，也有绝对的重要性。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
楼市库存房产真实效果如何
房改、棚改应严格监督！应符合宪法（按劳取酬）！应倒查棚改过程中的腐败！应严格棚改的条件，要防止58【五凤】重演！没必要整村整村的拆迁，整村乱拆-拆没了【特色】，拆丢了【乡愁】！有些很好的比楼房都结实的民房也被拆迁是一种犯罪！！！这比饭桌上浪费的钱多多了，不符合中央节约办事的精神！也不符合【社会主义】的基本精神！！另多年的大众经验和科学分析都曾证明，【飘在空中的房子】是不利于健康的！老祖宗讲究房子要不潮湿但却要湿润（省的另加什么加湿器），老祖宗讲究房子要接地气，人是在一个复杂环境中走来的，地气的成分复杂但对人的细胞有利，过高的楼房只是人们好奇和“奢侈”的心理对假象的追求和用地【面积不够的无奈】，对一个有其自然规律的生命是不利的…………建议棚改尽量不要高楼化！！
全球新冠肺炎过后，房地产会迎来又一个大牛市还是开启大熊市
如果题目中所说的是中国房产，那么牛市和熊市的判断都不正确，中国房地产会在疫情过去之后，产生一次小幅度的补偿性上涨，随后归于平稳。
先判断一下房地产的基本走势，过去房地产曾经延续了十几年的快速上涨，这是在中国经济高速增长的背景下出现的正常现象，而现在中国经济已经经历了结构性转型，增长速度放缓，因此房地产的增长空间也会有限，很难出现过去那样大幅度的上涨。
疫情对于房地产的冲击非常明显，这是一次对于需求的抑制，造成过去几个月时间里房地产的销售直线下滑，这些抑制的需求并不会凭空消失，所以在疫情结束之后，房地产的销量会有一个补偿性的爆发，使房价出现一个小幅度的上涨。但是这样的补偿性上涨持续时间不会过长，房价的上涨会抑制需求的出现，最终房价将归于平稳，并伴随经济的触底反弹，出现小幅度的上涨。
不过如果我们将视角放大，在全世界的范围内，可以认为房地产泡沫即将形成，新一轮危机，可能会由此出现。
2008年的金融危机就是由房地产泡沫破裂引发的次贷危机造成的，这根源就是在2000年互联网泡沫破裂之后，美联储释放的大量流动性。而这一次美联储迅速的行动增加了货币供应量，很可能在疫情过去之后推升全球的房地产泡沫，这些泡沫很可能埋下下一轮经济周期衰退的可能性，引发下一轮危机。
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