style="text-indent:2em;">各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享我25岁了，很想要一套房，听说房价可能降，大概几年买房最合适呢，以及专家建议房价5折买房吗的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
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房贷利率5.39%，还剩3年就换完，有必要转成LPR吗
有必要转换。
这是商业银行根据中国人民银行【2019】第30号公告要求而布置开展的存量个人住房贷款定价基准转换业务，对于2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率利率定价的浮动利率个人住房贷款（包括公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，不包括公积金个人住房贷款），2020年12月31日前到期的贷款可不转换。
个人住房贷款定价利率转换是国家推动利率市场化改革，促进贷款利率“两轨合一线”的重要举措，此前个人住房贷款浮动利率是以央行公布的贷款基准利率为基础来确定的，2019年10月8日起中国人民银行要求对贷款利率以LPR加点形式来计价。
此次利率转换有两种形式可选择，即可将原合同约定的利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率，或转换为固定利率两种。
（一）转换为LPR加点形成的浮动利率。1、加点数值的计算
加点数值＝原合同当前执行利率水平－2019年12月发布的相应期限LPR
加点数值在合同利率期限内固定不变。
原合同借款期限5年期及以下的，参考1年期LPR，在5年期以上的，参考5年期以上LPR。
2、经借贷双方协商，可约定利率调整日确定为每年的1月1日或贷款发放日在每年的对月对日。
（二）转换为固定利率水平。转换后的利率水平等于原合同当前的执行利率水平，利率水平在合同剩余期限内固定不变。
如果此次不去进行转换，利率就是原来按照基准利率上下浮动定价，变为事实上的固定利率，未来如果LPR下行，将无法享受利率下行带来的优惠。
你的贷款利率虽然只剩下3年，但根据人民银行公告，LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定。如原来你的房贷期限是30年的，则在此次是参考5年期以上的LPR来进行转换的。
你的房贷利率是5.39%，按照公式计算，你的利率转换基点是0.59，转换后的LPR加点利率是5.39%，如你选择的是固定利率，则剩下三年都是5.39%的利率，如你选择的是LPR加点浮动利率，此次转换后利率为5.39%。现在5月份五年期以上LPR是4.65%，如继续维持LPR水平不变，则明年的加点利率就是5.24%，比5.39%低了0.15个点。
而且，从近两年利率走势看，lpr是逐渐下降的，因为目前国家的政策比较宽松，尤其是今年，受疫情影响，国家经济受到强大冲击，也出台一系列政策刺激经济发展，其他国家也是如此，宽松的环境必然是宽松的贷款利率。从长远来看，利率下降是国际趋势，经济发展到一定程度，利率会维持在较低水平，甚至会出现负利率时代。参考一些发达国家利率规律，未来LPR有进一步降低预期。因此尽管贷款期限只剩三年，利率走势还是有下降空间。对于贷款者来说，预期LPR进一步下调，就可以选择LPR浮动利率方式转换，进而在新一年度重新确定时降低房贷利率，以减少月供支出。
上海云闪付地铁5折是什么意思
上海云闪付上地铁5折的意思就是说，只要是你购买了云闪付上的大都会地铁折扣卡以后，你在大都会的支付渠道定为云闪付或者是银联，你使用metro大都会刷乘车码乘坐地铁，就可以5折优惠支付乘坐地铁的费用，是实实在在的优惠活动。
售楼处买房子可以议价吗
售楼处当然是可以谈价钱的！
不过里面门道挺多，也不可能像到菜场买菜一样讨价还价，说得严重一点，就是买卖双方的一场心理博弈。
当然，针对那些千人、万人抢的热门楼盘，而你又非买不可，那就没门了，乖乖掏钱吧，价格开发商说了算，能买到就不错了。因此，这里只讨论普众性的楼盘，只有这种楼盘，才有谈判余地。
作为购买方，往往刚去售楼处时，会处于心理劣势，因为有期待，更有未知，若想要买到满意价位的房子，不仅要知道现场双方心理和谈判技巧，还要踩准时间节点。
归纳起来就是什么时候去谈，怎么谈？
一、什么时候去谈，胜算更高？并不是任何时候，都是谈判的好时机，不同时候去谈，最终的结果往往天差地别。
因为楼盘有自身的销售节奏和周期，会受到整个房产大势的影响，会受到工程进度的影响，还会受到资金链的影响等，选对了时机，谈判就事半功倍了。
那么，应该选哪些时机呢？
1、首次看盘时，千万不要谈。
大多置业顾问都鬼精鬼精的，在给你介绍楼盘的时候，会察言观色，一圈介绍下来，基本能摸清你的大致意向和需求。
这个时候，你跟他纠结房价问题，他会用准备好的十套说辞，让你明白你看中的房子，价格已降无可降，最多就是一个统一的折扣，弄得你一点脾气也没有为止。
因此，首次去看盘，要绝对超脱，了解自己该了解的信息，顺便说一句价格有点贵就行了，因为置业顾问也知道，你不可能一次就定下来的。
2、交订金的时候，不要谈。
注意，是交订金，不是定金，前者是可以退的，后者没法退。
经过几次拉锯后，项目要开盘交订金了（不管第几次开盘都一样），一般这个时候，开发商为了开盘火爆大卖，都会有优惠政策，比如存5000抵2万等，既然你喜欢这个楼盘，交了就是。
而且开发商也不会很明确楼盘的价格，最多告诉你一个价格区间，还会跟你说不同楼层和位置，价格相差很大之类的，你听听就行了，这个时候，也谈不出子丑寅卯来。
3、开盘选房时，也不要谈。
一般这个时候，楼盘当次开的所有楼栋，所有户型的价格已经出来了，选就是了，最好不要选最优的楼层，因为这种楼层的房子，很受欢迎，价格不好谈，选择次好的吧！
这个时候，开发商会告诉你你选择的房子的价格，有些还要你再缴纳一定比例的订金，一般不会现场签约，交了就是，反正肯定是要买的，但最好要仔细看看订金协议，别被搞成了不能退的定金。
4、第一次来电让你签约的时候，不要去！
你可以找到很多很多的理由，委婉拒绝前往，比如感觉价格太贵，某某竞争楼盘价格要比他们低；或者有重要事情不赶巧；或者选的户型不满意，家人要在商量商量；或者首付款还要再过段时间才能到位等等。
因为置业顾问会再次来电的！
现在最着急的就是他们了，如果客户不能签约的话，他们的提成就没了，还会影响项目的口碑，一旦出现大面积退房，还会影响后面的销售，所以，接下来，各种逼定手法会层出不穷，会经常跟你打电话报到！
他们会制造紧张气氛，会吓唬你再不签约，你选的房子就要被人拿走了，或者拿各种赠品来诱惑你。
这感觉就像是谈恋爱，你是女方代表，那必须得拿着，矜持着，最后才能咬他一口。
至少要等对方来过3次以上的电话后，再看看楼盘的实际情况，和签约情况，再到售楼处和他们谈价钱。当然，这还都是基于你非常想买这个楼盘房子的前提下，否则，能凉多久就凉多久。
5、经过多次电话沟通，一般半个月之后，在约定时间前，可以去谈判了。
最好时间能选在月底前，因为置业顾问每月都有考核的，为了冲击本月的业绩，往往都会让利更多，以求签约成功！
当然，如果恰好能够在年底，就更好了，连公司上层都需要冲击业绩。
二、到售楼处后，价钱怎么谈？经过前面选择时间的铺垫后，跟置业顾问确定好时间，最好仅限夫妻二人去谈，一个主谈，另一个只配合，少说话。
【那么，谈判有什么方式呢？】
其实挺简单的，要充分了解对方的心理，在之前多次电话沟通后，基本上已经能了解置业顾问在想什么了。无非两点：
A、希望当天就能签约，你们能过来，说明签的可能性很高；
B、戒备心不重，心情愉快，想着最多多送你们一些礼品赠品，就可以拿下你们了。
【应对这样的情况，谈的时候有以下几种策略以供参考】
1、直接否定策略。
A
就是在一阵寒暄后，直接告诉置业顾问，这个房子不要了，价格太高，超出预算，某某竞争楼盘的一套房子，可能恰好符合预算。
这下置业顾问的心会被一下吊起来，完全打乱了他的节奏，为了留住你们，估计首先就会把他自己拥有的折扣权限给你们，一般可以下降个1-2%，而且会不断说竞争楼盘哪里哪里不好，一分钱一分货之类的。
B
这个时候，可千万别松口，只是说，跟自己的心理价位还有差距，并表示另外那个楼盘实地去看过，也挺好的，甚至可以例举几个优点等等，然后等置业顾问的反应。
因为在前期选好了谈判的这个时机，你现在处于主动的位置，置业顾问会很被动，这个时候，让他想办法，你不必多说什么。
一般为了冲业绩，提高签约率，他会请示上级主管，上级主管经验丰富，知道你们意向是有的，否则不会来，无非要个低折扣，于是，一般这种情况下，会在给你们在他权限内让1-2%，还会告诉你们不可张扬，因为很多客户是没有这个优惠的。
C
这个时候，如果自己觉得价位合适了，就鸣锣收兵吧，如果心黑一点，再次摆出绝不签约的态势来，也许有机会把你们叫到主管营销的总监室，总监若在意这次签约的话，或许还能再拿下1-2%的折扣，不过这就有点风险了，要看楼盘的好买程度。
以上是一种最有效的策略，也是最快的。
2、虚晃一枪策略。
A
就是你在跟置业顾问，确定最终价格的时候，说你的一位好友，前几天签约了，拿到了一个很低的折扣，你可以说一个你期望的折扣，比如3-5%之间。
置业顾问之间的客源是不会交流的，互相不知道，也不允许打听。
你的置业顾问听了这个话，一来无法求证，二来这种低折扣只有领导层才会有，他想当然的会认为，你的朋友是可能直接找到领导层拿下来的。
B
所以他会问你，你朋友叫什么，你可以直接告诉他，你朋友让你保密的，说是你们让他必须保密，他就没辙了。
一般这个时候，置业顾问肯定是要请示上级，也明白你是希望拿到同样的折扣。
主管要是精明一点的，会告诉你不可能有这么低的折扣，想套套你是不是编的，你只需要咬死了，坚持住，她就会妥协。因为他也不能肯定是不是总监放出去的折扣。
如果他们渴求业绩的话，基本上在请示总监后，你就能拿到想要的折扣。
3、明修栈道，暗渡陈仓
一般楼盘开盘后，大部分好一点的楼层和户型都会被预订，因此，你可以借口所选户型不理想，要重新选户型，比如楼层太低，光照不好，或户型结构全家研究后，不太合理，或者风水上的原因。
然后，指出希望选哪个楼层的哪套户型，一般这种好的户型肯定没有了，这样你就更有了谈价的空间。
要让你勉强接受，就必须要让利，一般这种方式，也可以拿到一个好价格，也是一种以退为进的策略。
4、借力打力策略。
用这种房式的话，首先要知道这个楼盘有没有在找渠道做销售，因为很多非热门楼盘，为了尽快去化，会找中介来扩展客户，然后给中介佣金，并且中介带来的客户，有相当的折扣力度。
目前大多楼盘都有，因此，稍微了解一下就会知道，比如上房天下、安居客等网站上了解，他们有没有这个项目的看房团之类的。
如果楼盘有在做渠道，那接下来就好办了。
你就告诉置业顾问，之前某一天有人打电话给你，说是但在他那里买，可以拿到很低的折扣，随便胡诌一个心理折扣即可，还说好多人已经在他那里以这个折扣买了，你也想要这个折扣。
这样一来，置业顾问和主管根本搞不清楚是哪个渠道，也难以查证，因此，很大几率你可以拿到你期望的折扣。
如果以上这四种策略，你都做不来，或者担心弄巧成拙，那就只好现场请求，软磨硬泡了，不过本来占据主动的你，就会变为被动，置业顾问会有好多说辞来证明，你现在的这套房子多抢手，价格很难降下来了，当然，为求签约成功，他最后一般会给你他权限内的折扣，再多肯定就没有了。
三、小结到售楼处买房子当然是可以谈判的！跟买所有的东西一样，有其必然的市场规律。
若要追求最佳性价比，购房就是一场斗智斗勇的拉锯战，比的是耐心，比的是谁更有底气，就跟打一场战，或谈一场艰难的恋爱一样，有时候也挺有趣的。
不过大多数人，不了解内情，既想买得便宜，但又怕吃亏，作为人生中最大一笔开销，总是会很纠结。
A
一般来说，买房子谈价格，时机选择非常重要，这直接决定谈判的成色和结果，有时候，开发商受制于资金的压力，或市场的形势，也是很脆弱的，你一旦找准了时机，他们往往就会很被动。
销售节奏，也是决定不同时机的参考要素，开盘前的宣传蓄客、排卡、开盘、签约、第二次开盘、签约等，都是不同的时机。而谈价钱最好的时机是签约前最后时刻，这是开发商最脆弱的时候。
B
谈判的策略非常关键，有时候策略执行起来非常简单，只要你掌握了对方急于签约的心理，毕竟你这个出钱的才是大爷。
上面提出的四种方法，可根据实际情况，灵活运用，每个楼盘情况不一样，销售情况也不一样，要有针对性的做。如果是在难以把握，那就出于本心，真诚的和置业顾问洽谈，一般都能拿到他权限内的折扣的。
愿所有购房者，都能谈出一个满意的价格！
我25岁了，很想要一套房，听说房价可能降，大概几年买房最合适呢
重点不是房价涨跌，重点是买房首付款是否准备好，是否具有月供按揭贷款的能力。
如果两者缺一个，想买房也是买不起的，期待房价下跌是徒劳的，建议这个时候最好打消买房念头，趁年轻，老老实实工作赚钱，提升能力，或者找个能力匹配的配偶一起买房。
如果两者具备，这套房属于刚需，不要分析研究房价涨跌，尤其不要看专家的意见，自己拿主意，选择好房子，果断按照自己的意愿买入。
过去四十年，最坑人的专家意见就是房价要跌，等等吧，一等就要多出几十万，甚至几百万，没有人能准确预言未来，但已经那么多人被专家坑了，难道一定要自己再被坑一次才醒悟吗？有的坑是没有回头路的，就像生死一样，只有勇往直前，方能体会英雄本色，美好人生。坚持原创，关注象点，坚持正能量。
关于我25岁了，很想要一套房，听说房价可能降，大概几年买房最合适呢的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
