这篇文章给大家聊聊关于2021年购买商铺的利弊，以及为什么不建议买商铺房子对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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现在农村镇上的房子，门面还值得买吗
你好，我是三农领域创作者果儿爸在山里。
我觉得很值得。只要你有钱，价格又合理。那么肯定值得买。买了肯定还能赚钱。
别小看农村镇上。我们这边农村镇上一个门面，一年也能挣十多万块钱。比在外面打工强多啦！多人都想找个好门面。租金又水涨船高。一年不同一年。房东坐着收钱就可以了。移到节假日。镇上很热闹。看似农村的镇上，发展前景还是很乐观的。
在镇上买房子和门面的有哪些人？首先就是你老家近。想回家时就回家。还能到镇上读书。老人在老家也能照应。比较方便。
嗯，然后农村镇上的房子门面价格相对于县城来说是便宜很多的。购买压力相对来说比较小。并且镇上的发展潜力还是比较大的。所以在镇上买房是很划算的。
还有就是，人称小镇生活便利。物价相对较低。生活成本也很低。但是，在镇上买房子和门面要注意。不能选择偏僻的位置，要找交通便利。门面要能做生意的。房子要能转手的，必须要选好位置才能没有后顾之忧。不然的话，你买门面租不出去？也是白搭。自己做也没有能量，一定要慎重选择。
为什么说二手商铺绝对不能买税高，无续期，是这样吗
大家好，我是勇谈。商铺等商业房产本身的交易税费过高，产权使用年限较短（一般是40年）这也是为何很多人都不建议购买二手商铺的原因。从某些方面来说这也是为何会出现商业房产供过于求的关键，因为本身的“先天不足”导致。借此机会简单谈谈我的观察。
商铺投资多数收益都是来自于“房租收益”，近些年几乎没有几个人投资商铺是靠赚差价来获利的别说二手商铺不能买，哪怕如今房产背景下新商铺都已经出现了“有价无市”的情况商铺的房价走势跟住宅并非完全相同，图上所示是2010-2018年商业营业用房销售价格走势图，可以看到一个基本事实“商铺的房价走势并非是只涨不跌的”。为何会如此？其实还是跟商铺投资收益低、收益过于单一有关系。看过我文章的朋友应该知道一个这样的数据“商业房产的交易税费一般占据了总收益的40%左右”，也就是说100万的商铺假如5年后市场价值150万，那么你需要缴纳的税费就是20万左右；大家需要知道住宅房产的交易税费一般不过20-25%左右，这也是为何包括勇谈在内很多人都不建议大家买卖商铺的原因。商铺本身的价格就比住宅高，年限较短、交易税费高。2021年将要试行的《民典法》也仅仅做出了“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期”的说明，对于其他房产的土地使用权限并没有做出明显说明。这就是说，如果除去住宅房产外其余房产土地使用期限到期后可能需要通过补缴税费的概率很大。商铺等商业房产到底能不能买？关键还是看需求，投资风险要远远大于住宅，牢记“无需求不购房”，有需求自然是可以买的商铺等商业房产虽然说目前处于“供过于求”的情况，但是真正的需求还是存在的，一棍子打死的观念要不得。图上所示是2010-2019年商业营业用房销售面积走势图，可以看到一个基本事实“2017年后商业用房的销售面积有所下降，但是仍然保持了一年1亿平方米的销售”。这点说明了什么？商业用房的需求还是存在的，毕竟不可能1亿平方米都是靠炒起来的。几点观察：
真正的商铺需求还是存在的，尤其对于一些一二线城市来说，本身也处于商业转型的关键期。以我所在的城市为例，这几年新建了很多新的商业中心，投入使用后确实感觉“档次”上涨了不少，包括一切城市的老商业圈在新的商业综合体冲击下也开始升级改造。普通人要不要买商铺或者商业房产？关键还得看自己需求。买房的目的是什么？自己心里要清楚。尤其是此次疫情后很多餐饮、零售店开始规模倒闭，撑不下去的主要原因就是“房租成本过高”。我就曾经给过几个餐饮店老板一个建议“如果生意稳定的话，真的不如自己购买一个商铺来的划算”，起码不用为每个月几万的租金发愁。我身边就有一个朋友买了套公寓做工作室，在此次疫情后周边不少门店关门歇业的情况下，自己的生意却能够迅速恢复，主要原因就是不用为高昂的房租发愁。二手商铺到底能不能买？关键还是看位置和产权年限，并不是说真的不能买商铺市场的情况其实要比住宅市场好得多，起码商铺市场本身的投资风没有住宅这么盛根据上图“2010-2018年住宅和商业营业用房销售价格走势图”我们可以简单计算出从2010-2018年商业营业用房平均每年的上涨价格为378元，而住宅则为424元！！无论是从涨幅还是投资性来说商业用房的投资风都没有住宅这么严重，这也是为何2016年底提出“房住不炒”的根本，调控多数情况下还是针对住宅房产。毕竟这也跟住宅商品房背后涵盖的资源过于丰盛有关系。
二手商铺多数情况下不建议买的，不仅仅牵扯位置还有产权到期后一系列问题需要解决就像开头讲的一样“民典法也仅仅是对于住宅商品房做出了自动续期的说明，并不包含其他商品房”。根据惯性来看，如果未来出现地方财政收入困难的情况不排除对于商业房产征收补偿税费的可能性，一旦征收标准过高那么就得不偿失了。
房产调控从供需端——融资端调控——税费调控是一个必然阶段，未来出台的房地产税等其他税种主要目的就是为了解决税费调控房价问题。因为如今很多地方不愿意降房价的关键就是土地财政，如果说地方财政收入未来通过新增税费的方式得到解决，那么自然地方维护高房价的意愿就会低得多。
综上，二手商铺多数情况下是不建议大家买的，原因很简单“位置太好的不便宜，位置差的没必要”，毕竟一个商圈的形成是需要5年以上积累才行的。更何况未来商铺的商业房产的出路不太明朗，投资意义本身就不大，当然自用的话可以考虑。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
2021年购买商铺的利弊
2021年购买商铺的利是2021年受疫情影响，商铺经营都不太好，出租出售价格都不高，现在购买商铺价格比较低。
2021年购买商铺的弊是近些年受电商冲击，再加上疫情影响，商铺经营非常困难，很多都关闭了，所以购买商铺无论出租还是自己经营都不太好，需要慎重考虑
有朋友咨询我购买商铺细节，大家觉得现阶段还可以购买商铺吗
在现阶段，如果有一些余钱准备做投资，而且准备好承担其刚购买一段时间内无法出租的风险，我觉得可以购买商铺进行投资，我也是这样做的。我在去年底购买了一个位置比较好的商铺，但不幸的是，刚好遇到了疫情，受其影响，到现在也还没有出租出去，也是我强调有余钱做投资才选择购买商铺的原因。
一、商铺的特点
1.商铺类商业房产，在交易过户中往往附加着高昂的交易税收，并不适合短期持有变现。此类房产的价值体现在随时间的流失，地段越发成熟，人口流动性越发密集，其附属的价值才能逐渐得以体现，所以购买此类房产，有一个慢长的养铺过程，只适合于长期持有而不是短期投资，而投资的主要目的是收取租金收益为主。
2.包括互联网电商发展迅猛，现在已经到了一定的发展瓶颈，随着国家政策调控，互联网大平台与电商的发展目光纷纷由线上转移到线下，寻求线上线下相结合的发展道路（如盒马、天猫小镇、京东便利店、各电商的产品体验店等）。我国政策逐步倾斜于实体经济的复苏，经过互联网的催化，传统的实体店转向为技术性服务体系，以提供服务为主体，附带周边商品的经营，随实体店的业态转型，实体店的经济自然慢慢的恢复。
二、其他投资渠道分析
1.投资理财渠道的问题
中国的期货、股市、外汇市场投资领域的所需专业性要求高，并不是能看K线图和财务数据就能进行分析的。个人认为交易市场的信誉体系、监管机制及惩罚措施并不完善，并不是一个投资的好选择。
其他金融市场，比如信托基金等产品，随着经济下行，包括一些带有政府性质兜底的项目，风险也相应的增加，从稳健性原则来看，我并不会选择。
银行低风险的如结构性存款利率也相对较低，并不能完全对抗可能的通胀风险。
2.投资创业或企业的风险
目前经济下沉的阶段，投资创业或企业并不是一个良好的选择。消费市场的疲软使得大多数行业发展机会受到影响，优质的项目和创业公司出现的机率会越来越小，所谓的风口行业往往也只具有很短的一个即期效应，所以目前投资企业风险性也非常的高。如果不是生活压力所迫，近期选择投资创业或企业也应谨慎。
三、关于购买商铺的一些建议和见解
1.商铺因无法短期内变现的原因，购买商铺一定要慎重，在购买中，注意商铺的几大要素进行选择：人流量≥地段>商铺的对外展示面>外摆面积>户型>烟道上下水等设施。
2.商铺购买的风险远比住宅高，故购买商铺切记不能急，有一个慢慢选择的过程，没有合意的千万不要急着购买。
3.商铺的购买尽量选择面积比较小的，外摆较大的，这样可选择的行业也较多，更有利于出租。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
