大家好，关于为什么房地产税那么复杂，难度很大吗对房价影响大吗很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于专家不建议房产税的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 为什么房地产税那么复杂，难度很大吗对房价影响大吗
- 专家称：房产税还不具备出台条件！面对如此，房价上涨是否会卷土重来
- 社科院报告建议不交易住房暂不征房地产税，你怎么看
- 房地产税为何不能迅速落地房地产税将对楼市有何影响
为什么房地产税那么复杂，难度很大吗对房价影响大吗
过高或者或低估计房产税对房价的影响，都不排除反智的嫌疑。
要明白房地产税其实一直都是有的，特别是房地产开发的过程中，房开商开发房地产的成本里面，除了土地成本、建安成本，还有一个大头，也就是税费成本。
现在人们热议的“房产税”，只是体现在不同的环节，可能未来会针对不动产权人，也就是持有环节来征收，虽然之前买卖房产的流通环节，有契税、土地出让金等成本，但后续持有的过程，也要上税。
其实房地产税最大的看点有2个：
第一个看点是征哪些？是包括那些无证的小产权房，农村的民房？还是说只是征城市里面有《不动产权证》的商品房？
第二个看点是按什么征？如果按照套数、面积征，那么不同城市、不同地段的房产价值是不一样的，如果每套的税率都一样，那么可能很多人更愿意把房子换到一线城市的核心地段，因为这样的资产的相对持有成本更低。
如果按照房产的估值来征，那么还涉及一个价值评估的问题，现在每个城市各个城区的房子价格、不同地段、品牌的房产价值都不一样，也是一个很复杂的问题。
而且，最最重要的，是要明白，房地产的价值核心，其实并不是那一堆钢筋混凝土，而是凝结在这些建筑下面的城市土地价值和与之相对应的户籍红利、医疗便利、教育学区等公共资源，这就好像一套北京二环的房子，和一套西南18线县城的房子，都是100平米，但是价值却是天壤之别。
房产的主要价值在于土地及其附着的资源，但是城市里的土地对于购房者而言，他们并没有拥有土地的所有权，只有使用权，一般而言，城市的住宅用地年限是70年，公寓40年，类似于租过来的土地，只是说房产（钢筋水泥）的部分，是永久属于业主的，而土地从法理上看，却从未属于过业主。
通常而言，向一个人征财产税，首先这个财产要属于这个人，如果是租来的、借来的，那么也该向这个财产的所有权人征，就好像，你去租房，你只是住在里面，到时候收房产税的时候，肯定不是向租客来收，其实道理一致，租客之于房产，犹如业主之于土地。
那么，评价一套房子的价值的时候，到底要不要考虑它的土地价值呢？如果不考虑，那么全国的钢筋混凝土基本价格都不会相差太大，但是如果考虑土地，土地又不属于业主，这就是一个很复杂、很综合的法理难题。
所以，房产税，其实是一个很复杂的概念，什么时候能够真正出来，还未可知，它对于房产的价格影响，或许也不会像很多人想象的那样大，按照我们的预期，可能会像物管费一样，如果所有的房子（含小产权房，农村民房）都有这笔费用，其实对于业主而言，就类似于房价涨了一定的幅度而已，因为大家都一样，所以，对房价的影响力，也有限。
专家称：房产税还不具备出台条件！面对如此，房价上涨是否会卷土重来
提问题的人，根本不懂经济，更不懂财税金融，提前设定个因果关系，乱联系、胡扯淡。正所谓，专家，专家，专门欺骗大家。
建议你，首先要弄明白国家收取房产税的原因和根本目的是什么?再谈其他的，包括和房价的关系。
收取所谓的房产税，收税就是收税，地方财政有钱，不会收这个税的。地方政府只要土地能卖的动，也不会收这个税的。房产税和降房价没有半毛钱的关系。就算你这个砖家当市长，也不希望自己城市的房价下降。
因为，地方政府的大量公共支出，来源于卖地盖房的钱。高架桥快速路怎么搞起来的?隧道怎么打通的?公园、广场怎么建起来的?我们买房子的钱，大概百分之五十多，通过各种形式交给了政府。地方政府越来越离不开卖地盖房，你这个砖家懂不懂？
此好事不可长久持续。土地越卖越少，甚至土地卖不动了怎么办？这就是房产税的由来。这个税可以月月收，年年收，就是所谓的长效机制。
真收了房产税，房东会替租客去交税?卖房子的不会给买家加上此税？想啥呢你！至少在一二线城市，不会，绝对不会！
5000年的中国历史，包括改革开放这40年，你见过哪个商品因为政府多收税而降价的？房子20年之内更不会。
至于房产税，10--20年之内，不可能在中国全面正式实施。
买房子的时候，该给政府交的各种税费一二十种，包括70年的土地租用费，直接或间接的已经全部交清，再弄个名堂过来收钱，无异于抢劫！
房产税如果要形成法律税种，必须对房地产原有的名目繁多的税种整合，该取消的取消，该合并的合并，不能重复收税。之后，才是人大的立法，这个过程至少需要10年，征求民意、起草、一审、二审、三审甚至N审。
中国的房地产情形十分庞大复杂，包罗万象，林林总总，利益各有不同。我甚至怀疑，10年之内能形成民意一致的立法基础，算是快的。
中国的土地是公有制，也是个不可忽视的障碍。
收取房产税，需要一个十分庞大的征收机构和税收队伍，这个配套如果跟不上，等于法律得不到落实，影响政府的权威，该税种不如不出台。
等等吧，还有很多客观情况和障碍，不说了。
社科院报告建议不交易住房暂不征房地产税，你怎么看
砖家就是炒房团，地产商集团的利益代言人！由于炒房团，房地产商，现在手中持有，数量巨大的房子，还没出手。竟胡说八道，误国殃民！阻绕利国为民的政策，房地产税实行受阻！
房地产税为何不能迅速落地房地产税将对楼市有何影响
对于你这个问题，我的观点是：
即使房产税来了，房价也不会跌?!
5月18号，国务院发布了，《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，
其中提到一句，那就是，稳妥推进，房地产税立法。
其实呢，在我们的上海，重庆，早在2011年，就开启了，房产税的，试点了。
但，交房产税的人，并不多，因为很多人，条件不够交。
在此，举个例子，上海，重庆居民，有一套房子，是不需要缴，房产税的。
即使房产税推出，对房价影响，也不大。
事实上，出台房产税，目的，并不是为了，降房价。
因此，没必要因为，房产税，改变自己，买房节奏，尤其刚需。
你的刚需房，是不需要交，房产税的。
西方有句话，房产税，是拔鹅毛技术。
多年前的2015年，我们提出，推行房产税时，《人民日报》曾用过，这个形象比喻了。
在此，我们的，房住不炒基调，已经被反复强调，执行得，非常严格。
今年5月，马上开的两会，房子问题，会有更多，相关政策，值得期待。
你说呢？
个人观点，仅供参考。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
