其实为什么说买房不买公寓一线城市的公寓有限购吗的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解为什么不建议买公寓楼，因此呢，今天小编就来为大家分享为什么说买房不买公寓一线城市的公寓有限购吗的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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购买公寓的弊端有哪些
房地产市场上物业用途分为：住宅、商业、工业。
工业就不说了，说一下其余两个。
住宅和商业的差异：
1、在日常生活当中商业性质水、电、肯定要高出很多，另外部分商业物业管理费也会高出很多。且大部分不通天然气。（可能局部城市有通气产品）
2、在后期再次交易当中商业比住宅多收一个增值税，这个费用是很高啊按照交易总价的约17.8%全额征收。比如100万就是17.8万。
3、在物业增值方面由于购买需求比住宅低很多所以增值比例差的太远，除非当地住宅全面限购把部分需求挤压到商业板块物业。
4、公寓大多以小面积居多，总价低比很多住宅入手门槛要低很多且不受住宅限购等政策影响。
5、商业的租赁收益比住宅要高很多，如果长期持有比较划算，如果要过户交易就不太理想了。
公寓在市场上有商业性质的，也有住宅性质的就看你选择哪一种。
为什么说买房不买公寓一线城市的公寓有限购吗
因为公寓不属于住宅，有很多的限制，在设计上与一般的住宅也有所不同，他的设计理念主要是用办公，家庭住居不是很方便的，再说还有不通天然气，水电费高，拥有年限少，交易不方便等因素，故作为住居用的人们是不会选择公寓的，作为投资，可能选择一下。一般公寓房不限购。
买公寓好还是买住宅好，两者之间有何弊端呢
如今的房产交易市场中存在各式各样的房屋类型，其中最为常见的就是普通的商品房，购买普通商品房的成本是比较高的，因此有些购房者就把目光转向一些特殊的房产类型，比如说公寓房。如今的公寓型住宅越来越多，而且很多都是现房，因此很多购房者都会考虑购买公寓房，那么公寓房的优缺点有哪些？
公寓房的优点有哪些？
1、房子面积小、总价低
相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。
2、生活便利
一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。
公寓房的缺点有哪些？
1、产权年限短
公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
2、管理费、水电费更贵
因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。
3、购房首付高
购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。
4、不能入户没有学位
虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。
以上就是关于公寓房的优缺点介绍，很多购房者会选择购买公寓房，就是因为被公寓房的优点所吸引，而公寓房的这些优点也确实是普通商品房无法比拟的，但是公寓房也存在一定的缺点，购房者购买之前一定要对这些缺点有所了解，应该根据自身情况来选择适合自己的房屋。
为什么都优先买住宅，不买公寓
住宅是70年自动续期的产权，可以传代，现在多指楼房。最好的是平房有房产证，有土地证，才真正具有传世功能。公寓是商业性质，产权有40年，50年等，水，电，暖都是商业价格。只是相对的位置好点。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
