style="text-indent:2em;">大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下北京实行多校划片后，学区房还能买吗的问题，以及和北京新房不建议买的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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北京实行多校划片后，学区房还能买吗
您好，您应该指的是今年4月30号北京西城区发布的731新政，因为海淀和东城已经于去年和前面实施多校划片政策了。下面是我从当时的教委文件上的截图。首先我们要明白，什么是多校划片，多校划片有什么意义。众所周知，多校划片指的是一个小区对应多个小学，这样就会充满不确定性，出台这种政策的初衷是解决教育资源不均衡，顺便起到给学区房降降温的效果。那么其次您的这个问题我们要从两个角度去分析。如果是为了让孩子能享受更优质的教育资源，自己的资金也充足，落户时间也来得及，那我建议立刻下手去金融街、德胜等本来就非常强势的学区，如果资金稍稍欠缺，可以去月坛等相对均衡的中上等学区或者陶白等直升校较多的学区，当然如果您仅仅是想给孩子一个西城上学的机会，那大可不必着急，毕竟后续再买也是一样的。下图是西城的一些直升校供您优先挑选（图片来自北京幼升小网）。如果您买西城区的学区房是为了投资，我们可以对比海淀和东城实行多校划片后房价的变化，短期会出现一定程度的下跌，但是毕竟学区房的价值在那摆着，家长都是望子成龙，望女成凤，而北京的学区房只有东西海拥有，这就会导致学区房的稀缺性还会存在，因此东城和海淀的房价后续出现了一定的反弹，但由于房贷利率的提升和二套房资格的限制，政府对于稳房价的恒心，房价反弹一小波后保持稳定。所以我对于西城的学区房是否购买给出以下建议供您参考:投资属性:学区房肯定不会凉凉，只是更加均衡，因此大幅升值的阶段已经过去，所以想要暴富可能性为0，但是跟的上北京房价的平均涨幅应该是没问题的。资源属性:如果是为了孩子上学，当然要买，相比于丰台石景山朝阳，西城的教育资源极其丰富，学校学习氛围浓厚，老师教学水平很高，这样会促使您的孩子奋发图强，积极向上。如果抱着这样的心态，那至于多年之后的房价是否能涨，属于附加价值，重要性就没那么强了。那什么时候纯投资的学区房就不能买了？就是学区房消失溢价之时：要么是学区房供给暴增，要么是入学适龄学生巨减。第一个方面短期不太现实，而且有六年一学位的限制，客观上已经减少了供给；另一方面我们看下北京近些年出生的孩子的情况。我们可以看到2020年起的5年，京籍上小学的孩子除2021年（羊年新生儿略少些，但还是与蛇年持平）外都比之前增长不少，因此学位的压力还在不断增加。所以从这个角度考虑，学区房的溢价也不会消失。因此，我认为学区房还是可以购买的，关键是要选适合自己的房子。
希望能帮到您！
在北京2020年，买新房还是买二手房呢
中国的房地产成为政府可控可管的经济稳定器，现在要时刻记住“房住不炒”理念，但有些局部小范围也还有波动空间。
1:如果是刚需年轻人我任为还需要买新房，首贷40%预付款，后疫情时代有很多开发商有打折促销活动。
2:买旧房要分区域，如果想要学区房，只要有小区附近有学校就行，不需要要有北京名校北师附小之类，不划算价格离谱。
3:买旧房要分小区年限，小区入住在5一7年最优，最长不超过10年，时间过长房屋上下水、管道等设施都老化坏掉，物业管理公司不会彻底更换，因维修费太贵，都是凑合维护。
4:买新房好处不需要交十多万元中介费用，直接越过中介跳单有点不安全性。
5:新房大多在市近郊或远郊区域，空气质量优，绿化环境佳，说不定还有局部升值空间。
6:买房多看攻略，提前预知政府有大项目落地，或有地铁规划的路线，最好1公里的地铁口最好。
北漂一直在北京工作，不知道现在在北京买房合适吗
如果有资格的话一定要买。
以我的经验观察看，凡是在北京没有房子的迟早都会离开北京，不是今年就是明年，或者是后年，都被撵走。
但是只要在北京有房子的北京或者黄金，只要你不想走，你就走不了。
有钱有有钱的买法，没钱有没钱的买法。
首付500万也能买房，首付8万也能买房。我说的房子都是大产权住宅。
比如我们买昌平的房子，做一个高评高贷78平只需要首付8万。单价2万一平，倒手就能挣几十万。但是如果居住的话就不要买还是先持有，先解决住的问题。如果有首付30万的话可以买一个昌平区马池口两居室。首付更多的话，选择范围更多。大家一定要买房子，安居才能乐业。没有房子活的跟流浪狗似的，不管是工作还是生活还是娶媳妇都不现实。
现在还值得投资北京的房子吗
如果你现在能买得起北京的房子，那么首先应该考虑理财或者适当投资海外资产，而不是再去买房。
2017年之前，投资房产回报惊人。2018年之后，出于防范系统性金融风险考虑，锁定房产流动性是唯一选择。
如果你不能理解上面这句话，那就简单点说，2018年之后，买了房再想卖掉变现，难了。
当前租金回报率是极低的，一线城市往往低于2%，既低于银行三年期存款利率，更远低于大额存单利率和货币基金的收益率。买房后靠收取租金赚取收益已经行不通了，如果有银行贷款，每月收的利息不一定够还银行的月供。
当前一线城市房价动辄十万八万一平米，随随便便一套房子都要五六百万元。我们以500万元总价的房子来看，如果贷款首付30%，也就是150万元，贷款350万元，30年，按照利率5.5%来看。
一年还房贷就要24万元左右，而这套房子可能连10万元都租不出去。能租得起10万元一年房子的人，早选择到远点的地方自己买房了。
30年，一分钱挣不到，出着首付，还着房贷，每年再贴进去14万元，假如再卖不出去，是怎样的感受？
不算总价，就是首付150万元存成三年期大额存单，一年就能有6万元左右的利息。
在限售限贷的大背景下，卖房首先需要时间，两年限售随时可以变成五年限售，五年还可以变更久。
而限贷，则减少了接盘侠的数量，现在实际上已经没有多少有实力的接盘侠了。
炒股炒成股东，炒房当然可以炒成房东。投资性买房，2018年之后不再可行。
文章分享结束，北京实行多校划片后，学区房还能买吗和北京新房不建议买的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！
