style="text-indent:2em;">大家好，今天来为大家解答2022年11月杭州买房首付和贷款利率都下降了，是真的吗这个问题的一些问题点，包括专家建议降低买房首付吗也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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我想问下头条朋友们，买房首付多付一些是不是更划算
这个问题感觉因人而异吧，就看你是如何考虑的，如果有理财之道，那肯定少付些，把自己的钱用到生钱上，如果没有，那就多付些，现在钱存在银行，利息也就那样
2022年11月杭州买房首付和贷款利率都下降了，是真的吗
2022年杭州的购房政策真的是更新不断，今天杭州又发新政策，不仅下调了购房贷款的利率，还下调了购房首付的比例，下面“杭州小窝”就为大家详细介绍一下。
2022年杭州房政最新消息
一.利率下调
●购买建面约140㎡以下普通住宅，首套利率为LPR减20BP，二套为加60BP。
●按照杭州目前五年期首套房贷利率4.3%计算，也就意味着，杭州将执行首套利率4.1%，二套4.9%的房贷利率。
●执行范围：杭州全市。
二.首付比例
●认房不认贷，二套首付4成，以网签合同为准，从2022年11月11日起执行。
●执行范围：杭州限购区。
下面就新老政策给大家放图对比。
老政策首付比例
老政策首付比例
最新政策首付比例
最新政策首付比例
三.房政更新史
●2022年6月：二手房政策放宽，落户无需社保，可直接购买二手房，不落户买二手房只需要1年社保。
●2022年10月：萧山区，余杭区，钱塘区，部分房源放宽购房要求，外地户口只需要1个月社保即可买房。
●2022年11月：买房贷款利率下调，首付比例下调。
注：部分资料综合自浙江政务网，以官方最新政策为准。本文由杭州小窝大琦公众号整理发布，转载请注明。
买二手房，有中介说银行高评可以做低首付，靠谱吗为什么链家中介又说不可以
什么是高评低首付？
我们俗话中有的说法是“零首付”、“倒拿钱”，就是说银行对房子的评估价格比真实交易的价格高，从而贷款多，变相的降低了首付。这里常见的操作是“阴阳合同”。
常规的操作是什么？
一般而言，首套、首贷、首付是30%，你买房子的流程是，签买卖合同后，交定金，申请银行贷款，接着银行同意房贷后，你拿着贷款审批手续支付并完成过户。这里的关键关节是银行的贷款。银行审核的时候要买家提供材料，比如征信，辅助银行流水，收入证明，房子的评估价格等。收入证明和银行流水都有很大的操作空间，剩下的就是银行评估价格。
银行的评估价格如何拉高呢？实践中一般是银行指定的评估公司对某个楼盘或某个区域都有自己上下浮动的评估价格体系，只要买家给出自己的想法并且支付相应的费用，银行有很大的操作空间。
这里，你会说了，那真实的交易价格，这个我应该可以自己控制吧，毕竟是双方交易的结果。但是按照我国的国情，买房的情况是卖方市场，二手房这里，房源又都在中介手上，你也只能听之任之。中介给你说，可以进行低首付操作的房子都是实际交易价都低，较难出手的房子。更有甚者，某些黑中介，要求高评部分的按揭贷款给予高额的回扣，但实质只需要几千元操作费用即可。
首付降了！房价会跌吗
首付降了，房价就要跌了，确实这是很多人脑子里第一时间的反应，因为政策松了，松了就说明房子不好卖了，不好卖房子就要跌。
但是，不好意思，是错的。
首先，首付降了，比方说很多地方把原来首套30%降低到20%，两百万的房子原先首付要付60万(其他税费用等等我们暂时不考虑)，现在只要40万，那么就有更多之前没法上车的人提供了上车的机会，从这里首付成本来看，两百来万的房子首付成本低了三分之一，这是非常可观的，差这三分之一资金上车的潜在购买人群基数也非常大，需求瞬间就上去了，需求端增加，供给端房子变化不大，变成卖方市场，房价会降么？很多地方甚至会上升。
其次，我们都知道，降首付比例，降房贷利率，就是央行在刺激经济，就是要往市场印发大量的钱，也就是俗称“放水”，放水的时候就是行情来的时候，市面上都是热钱，房地产作为最重要的金融手段被执行方，它会冷下去么？
所以，首付比例降了，房贷利率下去了，赶紧上车吧！当然了，上车也不是乱上车，要去有房地产市场的城市上车，这些在之前的回答已经说过很多，我就不多说了，有兴趣的可以翻阅我之前的回答。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
