style="text-indent:2em;">大家好，今天来为大家解答小县城的房子真的没有升值空间了么手里的房子现在要不要出手这个问题的一些问题点，包括专家建议抛售县城房产也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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炒房客会不会抛售
我是一个银行信贷工作人员，可以说所处的行业就是大家所说的“房价助推黑手”，但是我也是个普通80后老百姓，也亲身经历了高房价如何改变了我的人生轨迹。我和大部分人一样，不希望房价这么无休止的泡沫式增长。但也要说说现实：从中国改革开放以来，从计划经济到市场经济转变，在千禧年已经完成。在1999年，囯务院正式取消了福利分房制度，这对于我们这个年龄段的刚刚才进入社会的人，简直就是当头一棒，从父母到我，没有任何思想准备，我自己工作到第7年，才用积攒的钱付了首付，做了按揭才买了一套70平小屋，才留住一个与我相伴一生的人。当时为此还和父母吵架，父母的观点：1，父母不明白为什么要贷款？2，父母不断的说房价还会降、更不可能无限制的涨（当时父母月入合计不足2千，认为怎么可能有1万每平米的房价）3，买房不如租房。庆幸的是，我在这个问题上没有听父母的。可以通俗说，这个阶段是无房的人先解决房子住。最近几年，我听到了不少关于房价要掉的言论，主要理由：1，房价远远超出了一般人的承受能力（这个我认同，确实是掏空了大部分家庭的六个钱包，甚至棺材本）；2，人口在下降，大部分是独生子女，继承N套房子。以上理由，绝对来缘于现实的存在。但是我说出以后房子走向的分析，两点：1，随着全国性城市化发展，人口全面向大城市（或者称一二线城市、地区性中心城市）集中，未来的房产市场（不论新房还是二手房）会呈现两极分化，北上广深、囯家中心城市（或者新一线）以及大部分省会、经济大市，及他们周围的区县（卫星城市）继续会“一房难求”，价格也十分坚挺。而一些距离一二线大城市较远、交通和经济比较落后的县城、甚至地级市，由于原本的人口流失，会出现市场冷清，甚至成为“鬼城”（以后不会只有一个鄂尔多斯）。2，十几年前已经在各大城市置房子的人，有了一定的“喘气”缓和经济的时期后，他们会全面升级改善住房条件，比如：小换大、老多层换花园洋房、为了孩子上学去买名校学区房等等，这部分人已经成为现在的“新刚需”。好了，这就是我的分析，关迎一起讨论，接受不同意见，但希望大家勿拍砖，谢谢！
小县城房价七八千一平，刚需可以入手吗
“金九银十”业绩惨不忍睹，再也没有了深夜排队抢房，夜光和秒磬成为了传说中的神话。随着楼市调控的深入，市民购房进入了观望阶段，房市供求不在一房难求。房产只升不降的单边行情不再，由于房地产商在金九银十期间的打折促销活动，合肥、杭州、镇江、厦门等地出现的房闹，标志着房市逐步入冬。县城房产到了抛售的黄金时机。
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售楼部冷冷清清
不管十年前还是现在，全国大部分人最想用砸的不是售楼部，是每个房地产大佬，他多次放言，房地产越调越涨，公然和国家唱对台戏，诚然，房价由于物价、经济发展，被其屡次言中，一时间，他的话被奉为经典、被誉为房产教父。2018年8月底，他放言十月份房价大涨，结果没有出现。反而被各地出现的“房闹”事件打了脸。
10月份，他又不甘寂寞，喊出了未来可能有钱也买不到房的言论。谁都知道，当房子出现供不应求的情况时，那么有钱也可能买不到房子。同时一些不法房地产商雇佣的水军在网上散布房地产调控放松、房贷利率下调的谣言。
没房的人都惶恐不安，纠结于今年买房还是明年买房呢？是不是真的会应验？真会发生有钱也买不到房子吗？
一是看舆论氛围。央媒拨云见雾，粉碎了一些不法房地产奸商的阴谋，也给水军们一记响亮的耳光。
2018年10月29日，新华社发表《摒弃房价“复燃”的幻想，沉下心来做一些实事》的文章，告诫炒房人认清大势，强调房地产调控不会半途而废，让刚需吃下了定心丸。
房产调控不动摇
住房和城乡建设部宣布：坚决落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，加大分类调控、精准施策力度，房住不炒。
2018年10月30日新华社发表《如何看待未来房价走向？》，不要指望调控放松，不要天天想着炒房，引导资本进入实业。
二是看人口。经过近四十年的计划生育，2015年后劳动力严重短缺，人口红利消失了，，购买力在减少，全国房价上涨速度变缓。
三是看政策。国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足，房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。对新开工项目研究出台金融支持政策，严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为，三四线城市房价将不再火热，接下来将大幅下降，购房者观望态度持续。
四是银行二手房贷款政策。建筑年限超过15年贷款无门，也就是说，看看您房产证上取得土地和房证年限，一旦超过十五年，您卖房，对方要全款才行，一县城5000-7000元的二手房来算，要是大户型140左右的，要近百万了，都能在地级市买个小套的了，谁还会买你的老房子。就是在县城买房，也不要这么多的首付，所以请您不要乐观。
拆迁分房以后以实物为主
五是房产税出台后，要是县城住房也占用您的一个免税名额，更是得不偿失。
最后预计2019年房地产价格下行，还是早出手好些。
时势造英雄，当初您购房赚钱看准时机，抢在大多数人前面，现在楼市入冬，抛房更要先知先觉，不要再想这两年房价还会疯涨，把您手中超过10年以上的老房子处理一下才是正解，毕竟过了这个村，就没有店了。
人家都是抛房，你为啥还要买啊。
坚决不要买！
小县城的房子真的没有升值空间了么手里的房子现在要不要出手
在国家对房地产业的政策发生总体的改变情况下
，赶紧把县城的住房变现落袋为安是最好的决定，是最好的选择和择策，赶紧去选择抛售自己手中县城的住房吧，房市的二八现象分化裂变将是巨大的存在，房市房价将会出现巨大的下降，下跌下滑的风险和危机，尤其是处在房市的最底层的五六线的县城房市的房价，将成为中国房市最底层的炮灰，踮脚石和接盘侠。很多县城的经济发展水平非常低，人均收入只有两三千年的情况下，现在县城的房价已经处在了疯狂的肆无忌惮，无限制的炒作，抬什的高点，顶点的高峰的阶段。房价中已经充满了泡沫危险危机，房价的水份是非常巨大的。现在的房价已经非常不值得拥有获取巨额财富金钱利益的那种投资价值价格了。还有现在县城大量的年轻人口人才出现了巨大的流失减少的状态。县城的人口出现了净减少的局面下，沒有大量的新增人口对住房消费需求需要的释放，我谁来当炮灰？谁来当接盘侠？赶紧趁现在房价还处在高点的位置，卖掉自己的住房吧，这才是最实际的利益，财富获得的局面，不去赌赚取最后一个铜板，贪婪的欲望一定要克制。
现在县城六千每平方米买的房，二十年后会保值吗
不会，确定肯定以及一定不会。
目前6000/平米的县城是什么状况类比以下，我家在甘肃定西临洮县，也是定西下面最大的县城，现在的房价基本在5000-7000左右，所以，可以认为，你的6000元房价的县城要么是西北地区的某个县城或者是南方/沿海地区经济发展比较差的县城。
县城6000元的房子，20年后需要涨价到多少才算保值？我国货币增长的速度基本位置在12%左右，然后GDP的增长今年大约6%，换算之下，通货膨胀率大约为6%，那么按照6%的通货膨胀看，要保值，20年后，房价需要买到19240元才可以。
那么20年后，你这个二手房能买到19240元吗?显然是不可能的，原因有2，第一：小县城最近几年房价的快速上涨，有赖于棚改的货币化安置，而从2019年起，棚改的规模被腰斩，并且鼓励实物化安置，那么小县城房价上涨最最主要的资金来源被掐断了；第二：20年后，你的房子应该算是那时候的老破小了，就算到银行抵押银行都不收了。
综上所述，现在县城6000元每平米买的房子，20年后根本不会保值，所以，如果以投资为目的买入，肯定是亏钱的。
文章到此结束，如果本次分享的小县城的房子真的没有升值空间了么手里的房子现在要不要出手和专家建议抛售县城房产的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
