大家好，有人说商铺如今是最危险的资产，投资的话尽量不要碰，你认同吗相信很多的网友都不是很明白，包括一般人不建议买商铺也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于有人说商铺如今是最危险的资产，投资的话尽量不要碰，你认同吗和一般人不建议买商铺的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
本文目录
- 有人说商铺如今是最危险的资产，投资的话尽量不要碰，你认同吗
- 为什么许多富人自己在创业，却劝阻别人创业，自己买商铺，却告诉大家别买呢
- 有朋友咨询我购买商铺细节，大家觉得现阶段还可以购买商铺吗
- 2019年的商铺和门面还值得投资吗
有人说商铺如今是最危险的资产，投资的话尽量不要碰，你认同吗
我不认同，因为我就是做商铺投资的，商铺和住宅不一样，
1.不能买新铺，买了就等于死。不要问为什么，没有解释的别要，不要买新铺就行了。
2.现在买铺已经不是坐等收租的时代了，如果还是这样看待就彻底完蛋了。现在买铺子就是为了自己做生意，我自己买铺子做了火锅，奶茶，超市，酒店，等等行业，整体来看，收益基本都做到了20%以上，就是说含买铺子的钱装修的钱基本5年能回本。
3.很多人认为自己做生意很麻烦，其实是你自己没用心，做生意其实根本上就是做人员管理的工作，做好管理了，一切都成了，我的主本行是做三维动画的，但是我跨行做了很多行业，包含大家认为很难的火锅。其实到最后都是管理解决一切问题。
那些一直鼓吹说商铺不行的，一般都是去买了新铺被坑了的，新铺一般比二手铺子贵多了，而且还没人流量，你说这不被坑，去坑谁，你买二手铺看得见摸得着，还能讲价，这他不香吗？
还有别扯什么商铺都不行了，这样的话，说这样的话的人是根本没有真正经营过商铺，我自己其中一个商铺，现在被我经营成火锅，一天的经营额就是1到2万左右，火锅店的铺子是我投资回报率最高的，现在已经高达50%了，买成200多万，现在一年的净利润在110万左右。两年就回本了。超市的回本速度相对慢一点，但是也是25%左右，所以别说什么商铺不行了，我非常喜欢商铺，不仅自己经营赚钱，而且还要赚资产增值的钱，比如我的火锅店，之前买的时候，一年租金就10万，现在被我做成被动收入110万，店铺人员已经相对稳定，自己根本不用超心，每天就是我老婆查报表和款项，我偶尔看看监控就是了。店铺成熟后，我都很少到铺子上，每天1万多2万的款子就到账了。你说这样的铺子现在值多少钱呢？难道还是原来的200多万吗？这已经之前翻2到3倍了。所以铺子的价值其实与周围的房价关系不大，与自身的生意是直接挂钩的。如果你搞清楚这里面的关系后，真的赚钱很容易。别去做受电商冲击的行业就行，比如，超市，餐饮，理发店，酒店，ktv，美容美甲，洗脚房，烧烤店等。这些全部不受电商冲击。
为什么许多富人自己在创业，却劝阻别人创业，自己买商铺，却告诉大家别买呢
我2000年开始创业，和一直上班的同学亲戚相对来说收入会高一些（2到10倍左右吧），不一定算富人，但是算是久经创业人士。
对给年纪40岁以上一直在上班同学亲戚的建议是不要轻易创业：
1、创业九死一生，需要承担常人不能忍受的压力。
2、现在创业成本是19年前的20倍，风险是19年前的10倍，赚钱的概率是19年前的10%，太难了。
3、习惯上班的人，40岁以后思维己固化，很难改变。
4、创业失败对40岁以上的人打击很大。
不过我认为年轻人应该：
1、以老板心态上班，积累人脉、资金、经验。
2、少抱怨，多找方法。
3、条件成熟尝试创业。
4、创业比打工有更多成长和积累财富的机会。
5、不管上班还是创业成为行业前1%的专家。
6、选好行业，坚持一生，不要经常改变。
买房看城市、地段和财力，好城市好地段的房子有金融属性，有保值能力，普通城市不好地段的房子是消费品，消费品迟早贬值。
有朋友咨询我购买商铺细节，大家觉得现阶段还可以购买商铺吗
在现阶段，如果有一些余钱准备做投资，而且准备好承担其刚购买一段时间内无法出租的风险，我觉得可以购买商铺进行投资，我也是这样做的。我在去年底购买了一个位置比较好的商铺，但不幸的是，刚好遇到了疫情，受其影响，到现在也还没有出租出去，也是我强调有余钱做投资才选择购买商铺的原因。
一、商铺的特点
1.商铺类商业房产，在交易过户中往往附加着高昂的交易税收，并不适合短期持有变现。此类房产的价值体现在随时间的流失，地段越发成熟，人口流动性越发密集，其附属的价值才能逐渐得以体现，所以购买此类房产，有一个慢长的养铺过程，只适合于长期持有而不是短期投资，而投资的主要目的是收取租金收益为主。
2.包括互联网电商发展迅猛，现在已经到了一定的发展瓶颈，随着国家政策调控，互联网大平台与电商的发展目光纷纷由线上转移到线下，寻求线上线下相结合的发展道路（如盒马、天猫小镇、京东便利店、各电商的产品体验店等）。我国政策逐步倾斜于实体经济的复苏，经过互联网的催化，传统的实体店转向为技术性服务体系，以提供服务为主体，附带周边商品的经营，随实体店的业态转型，实体店的经济自然慢慢的恢复。
二、其他投资渠道分析
1.投资理财渠道的问题
中国的期货、股市、外汇市场投资领域的所需专业性要求高，并不是能看K线图和财务数据就能进行分析的。个人认为交易市场的信誉体系、监管机制及惩罚措施并不完善，并不是一个投资的好选择。
其他金融市场，比如信托基金等产品，随着经济下行，包括一些带有政府性质兜底的项目，风险也相应的增加，从稳健性原则来看，我并不会选择。
银行低风险的如结构性存款利率也相对较低，并不能完全对抗可能的通胀风险。
2.投资创业或企业的风险
目前经济下沉的阶段，投资创业或企业并不是一个良好的选择。消费市场的疲软使得大多数行业发展机会受到影响，优质的项目和创业公司出现的机率会越来越小，所谓的风口行业往往也只具有很短的一个即期效应，所以目前投资企业风险性也非常的高。如果不是生活压力所迫，近期选择投资创业或企业也应谨慎。
三、关于购买商铺的一些建议和见解
1.商铺因无法短期内变现的原因，购买商铺一定要慎重，在购买中，注意商铺的几大要素进行选择：人流量≥地段>商铺的对外展示面>外摆面积>户型>烟道上下水等设施。
2.商铺购买的风险远比住宅高，故购买商铺切记不能急，有一个慢慢选择的过程，没有合意的千万不要急着购买。
3.商铺的购买尽量选择面积比较小的，外摆较大的，这样可选择的行业也较多，更有利于出租。
2019年的商铺和门面还值得投资吗
其实买商铺要考虑的因素特别多，不是说商铺不能投资，投资需要特别慎重，首先，住宅楼下面的商铺不建议买，主要是剪力墙多，使用不方便，对业态的局限性大，而且现在住宅楼下面的商铺都没有餐饮条件，油烟太大，也不能做餐饮，所以即使买了出租也是个问题。其次位置也是一大考虑因素，做生意将就金角银边，十字路口或者是路边的都还可以，内铺或者是小区铺面都不好出租。还有就是考虑回本，以前一铺是可以养三代，因为价格便宜租金高，现在商铺贵的要命，回本周期太长，别说三代了，养一代人都是问题，综上所述，买商铺一定是综合因素的取舍，绝对不是拍脑袋被忽悠的选择。
OK，关于有人说商铺如今是最危险的资产，投资的话尽量不要碰，你认同吗和一般人不建议买商铺的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
